УИД 14RS0014-01-2022-001014-38 .

Дело № 2-861/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Корниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества к администрации муниципального образования «г. Ленск»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что в связи с окончанием строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], ими подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. Данное уведомление возвращено без рассмотрения, так как срок действия разрешения на строительство истек. Просят признать право собственности истцов на указанный жилой дом.

На судебное заседание участники процесса, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что [ДАТА] З. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: [АДРЕС], сроком действия до [ДАТА].

[ДАТА] З. ФИО1, ФИО2 заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью застройки ___ кв.м., степенью готовности 4 №.

Право собственности Б-ных зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) [ДАТА].

[ДАТА] МО «г. Ленск», ФИО1, ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], площадью ___ кв.м., с кадастровым номером [НОМЕР].

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) [ДАТА].

Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства сроком по [ДАТА].

В [ДАТА] объект незавершенного строительства завершен строительством, имеет площадь ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 04 апреля 2022 года, техническим планом здания от 12 октября 2022 года.

25 февраля 2022 года ФИО1 обратилась в АМО «г. Ленск» с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого дома.

02 марта 2022 года уведомление возвращено без рассмотрения на основании п. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 17 ст. 55 данного кодекса, в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым ч. 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 ст. 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

П. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, а без заключения договора аренды оформление права собственности на спорный объект невозможно.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек (ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцами не оформлялось.

Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на основании разрешения на строительство на участке, специальном отведенном для этих целей.

Сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют, обременения или сведения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не установлены.

Срок действия договора аренды земельного участка истек.

Согласно заключению по результатам обследования объекта капитального строительства – жилого дома, составленном ООО «___» от 06 октября 2022 года на основании проведенного визуального и инструментального обследования, а также поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций, категория технического состояния несущих конструкций спорного объекта – нормативное, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцами при окончании строительства нарушены параметры отступов от границ земельного участка, что усматривается из схемы земельного участка, однако насколько нарушены параметры ответчиком не сообщено, данное обстоятельство не явилось основанием для возврата уведомления об окончании строительства.

Функциональное использование в связи с возведением жилого дома по параметрам отступов от границ земельного участка, несоответствующих выданному разрешению на строительство, земельного участка не изменилось.

В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при реконструкции спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.

Согласно материалам дела, объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка, строительные и санитарные нормы не нарушены.

Вызванный для допроса архитектор г. Ленска Н. не явилась на судебное заседание, при этом на копии иска после осмотра спорного дома 13 октября 2022 года, сделала отметку «не возражаю».

Учитывая, что отсутствуют перечисленные п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации условия, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, а без заключения договора аренды оформление права собственности на спорный объект невозможно, исходя из отсутствия возражений по иску со стороны ответчика, подтверждения безопасности дома, оконченного строительством, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Истцы состоят в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от [ДАТА].

На основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, суд признает право общей совместной истцов собственности на дом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС].

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 18 октября 2022 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья п/п Петухова О.Е.