№ дела 2-604/2022
УИД 24RS0006-01-2022-000776-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боготол 28 сентября 2022 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Сережко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных требований и замены ответчика) о государственной регистрации перехода права собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.07.2016.
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО3 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 15.07.2016 в счет оплаты земельной доли она передала В.К. 40000 руб. В свою очередь В.К. оформила нотариальную доверенность на ее представителя Е.А., уполномочив последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом ее продажи. 15.07.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 09.05.2018 В.К. умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 15.07.2016 не оформлен. Учитывая, что смерть продавца является препятствием для государственной регистрации указанной сделки, истица обратилась с указанным иском к наследнику В.К. – ее супругу ФИО2
Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО4 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил заявление о признании иска.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО5, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
17.02.2018 ФИО5 заключила брак с Н.Б., в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 25.07.1994 (регистрационная запись № от 30.07.1996), на основании постановления А"В" от 21.06.1994 №, В.К. приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу<адрес> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.
15.07.2016 В.К. выдала Е.А. нотариально удостоверенную доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю распоряжаться принадлежащей ей, на основании вышеуказанного свидетельства, земельной долей, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с правом ее продажи.
15.07.2016 В.К. в лице Е.А., действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО5 (ныне – ФИО1) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме были переданы В.К. по расписке в день заключения договора. В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.
23.12.2017, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № и перечня собственников образуемых земель и размеров их долей из земельного участка от 04.04.2017, за В.К. зарегистрировано право собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства. Данный земельный участок был образован из состава земельного участка с кадастровым номером 24:06:0000000:80. Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 15.07.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.
09.05.2018 В.К. умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.
Как следует из материалов наследственного дела №, наследником, вступившим в наследство после смерти В.К., является ее супруг – ФИО2, которому 13.11.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, хранящиеся на счете банковской карты в ПАО "С"
Как видно из заявления ответчика о признании иска, он подтверждает тот факт, что при жизни его супруга В.К. продала принадлежащую ей земельную долю главе КФХ ФИО1
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 1, 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 15.07.2016, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельные доли переданы от продавца покупателю, в настоящее время действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли стороны сделки совершить не могут, по причине смерти продавца, суд принимает признание иска, заявленное ответчиком, и считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В.К. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 15.07.2016 между В.К. в лице Е.А., действующей на основании доверенности № от 15.07.2016, и ФИО1, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено 29.09.2022.