УИД 74RS0025-01-2022-002248-73

Дело №2-1992/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Стариковой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на жилой дом земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО2 с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 124,9 кв. метров и земельный участок с КН № площадью 1729 кв. метров по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ФИО3 принадлежали указанные выше жилое помещение и земельный участок. В результате пожара, произошедшего 21 марта 2002 года, уничтожена кровля дома, сам ФИО3 погиб. За два года до смерти ФИО3 составил завещание, которым все свое имущество завещал дочери ФИО2, которая продала данное имущество истцу по расписке за 5000 рублей. Истец восстановила кровлю дома, проживает в нем, пользуется земельным участком. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась.

Представители ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 124,9 кв. метров с КН № и земельного участка площадью 1729 кв. метров из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06 апреля 1991 года, заключенному с совхозом «Теренкульский», земельный участок – на основании постановления Главы Теренкульского сельсовета Красноармейского района Челябинской области №3 от 03 февраля 2000 года (л.д. 27-47).

Согласно сведениям ГУ «ПЧ-64» 21 марта 2002 года в д. <адрес> по <адрес> произошел пожар в доме ФИО3 При пожаре уничтожены кровля дома, домашние вещи, ФИО3 погиб (л.д. 14).

После смерти ФИО3 21 марта 2002 года наследственное дело не заводилось (л.д. 15, 23, 25, 51). При жизни ФИО3 составил завещание от 03 марта 2000 года, которым все свое имущество завещал дочери ФИО2 (л.д. 16).

Согласно ответу администрации Теренкульского сельского поселения от 18 октября 2022 года, ФИО1 с 01 января 2004 по 31 декабря 2015 года была временно зарегистрирована и в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, д. Саломатово, <адрес> (л.д. 18).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 18 лет, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, показаниями свидетеля ФИО4, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома и земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> на жилой дом площадью 124,9 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1729 кв. метров из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года

Судья О.С. Бутакова