Решение по делу № 02-8616/2022~М-8722/2022 от 23.11.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к <ФИО> о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Между тем, судом установлено, что ответчик длительное время не исполняет условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к <ФИО> о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8616/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

30.11.2016г. АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №00-152/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры (по адресу: <...>) кредит в размере 1 760 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 12.75% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет №40817810307000019110, открытый на имя Заемщика..

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Направленные требования Истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно п.2.1.7 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.

30.11.2016 г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру с использованием кредитных средств по адресу: <...>, стоимостью 2 200 000 руб.Согласно п.2.2 Договора купли-продажи, имущество приобретено Ответчиком за счет собственных средств в размере 440 000 руб., за счет кредитных средств в размере 1 760 000 руб., предоставленных по Кредитному договору №00-152/ПГЖ-16.

В соответствии Договором купли-продажи объекта от 30.11.2016 г. согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполения обязательств по Кредитномудоговору.

30.11.2016г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: <...>.

Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору перед Банком надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 693 262,19 руб.: в том числе: основной долг - 1 515 854,35 руб., просроченные проценты - 174 227,27руб., неустойка - 3 180,57 руб.

Согласно п.п.5.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда.

На момент заключения Договора в соответствии с отчетом об оценке №327-04/16 от 25.11.2016г., составленному оценщиком ООО «БАРТ», рыночная стоимость квартиры составила 2 201 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания на нее составит 1 760 800 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства, установленные Кредитным договором, истец обратился в суд с иском и просит:- расторгнуть кредитный договор №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1;- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в сумме 1 693 262,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 666,31 руб.; начиная с 29.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу,- обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г., - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер: 74:36:0113002:2698, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 760 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд неоднократно направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчик отказывался их получать. Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу - неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную повестку.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, 30.11.2016г. АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №00-152/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры (по адресу: <...>) кредит в размере 1 760 000 руб.(л.д.15-29)Неотъемлемыми частями Кредитного договора являлись:1.Общие условия обслуживания физических лиц при открытии и совершении операций по текущему счету и предоставлении кредитов в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)» (далее также - Общие условия).2.Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (потребительский кредит без обеспечения).Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредиту (п.7.1.6. Кредитного договора).Неотъемлемой частью Кредитного договора является График платежей, который был получен Заемщиком (п.1.14. Кредитного договора).

Рассмотрев заявление Ответчика, Истец принял положительное решение о предоставлении Ответчику денежных средств в размере 1 760 000 руб. на 180 месяцев, за пользование кредитом была установлена процентная ставка из расчета 12.75% годовых.

Указанные денежные средства были перечислены на счет Ответчика №40817810307000019110.

В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 12.75% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.

Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы кредита (п.4.1. Кредитного договора).Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей (п. 4.4. Кредитного договора).

В силу п.6.1.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). В силу п. 6.1.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора включительно).Заемщик ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления и погашения кредита, а также, с графиком платежей по кредиту, о чем свидетельствуют подписи Заемщика под кредитным договором и графиком платежей по кредиту.

Согласно п.5.3.1. Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит и оплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 14 Индивидуальных условий, Ответчик был условиями, действующими на момент заключения кредитного банковского счета, о чем свидетельствует его подпись.

Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).

Кредитор вправе досрочно взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору в случае несвоевременного внесения любого платежа по кредитному договору, при этом Кредитор направляет Заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита. Заемщик обязан в указанный Кредитором в Требовании срок вернуть Кредит до окончания срока возврата Кредита, указанного в заявлении, уплатить проценты за пользование Кредитом, исполнить в полном объеме иные денежные обязательства по Кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае просрочки платежа по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом, просрочки в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей, даже если каждая просрочка незначительна (п. 3.6. Общих условий).

В соответствии с п. 3.3.10 общих условий договора потребительского кредита (займа) в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении в сроки, установленные Графиком погашения кредита, обязательств по возврату кредита (его части), Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере согласно Тарифам, за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее фактического погашения (включительно). В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Заемщик обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с 07.12.2016 по 28.06.2022 за Ответчиком перед Банком образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 693 262,19 руб.: в том числе: основной долг - 1 515 854,35 руб., просроченные проценты - 174 227,27руб., неустойка - 3 180,57 руб.(л.д.32-33)

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.

До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, ответчиком не исполнено. Ответчик не оспорил представленный кредитный договор, не оспорил факта получения денежных средств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1 по возврату денежных средств по Кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства по делу, исследовав произведенные ответчиком платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1. задолженность по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в размере 1 693 262,19 руб., а также начиная с 29.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание отказ ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г., суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий по Договору является существенным и достаточным основанием для расторжения указанного Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2016 г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру с использованием кредитных средств по адресу: <...>, стоимостью 2 200 000 руб.(л.д.49-54)

Согласно п.2.2 Договора купли-продажи, имущество приобретено Ответчиком за счет собственных средств в размере 440 000 руб., за счет кредитных средств в размере 1 760 000 руб., предоставленных по Кредитному договору №00-152/ПГЖ-16.

Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: <...>.(л.д.41-48)

Как установлено в ходе судебного заседания, Ответчик не исполняет свои обязательства по обязательства по Кредитному Договору надлежащим образом.

Согласно п.п.5.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания на нее составит 1 760 800 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск АО «Банк ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 666,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г. в сумме 1 693 262,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 666,31 руб.; начиная с 29.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №00-152/ПГЖ-16 от 30.11.2016г., - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер: 74:36:0113002:2698, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 760 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: