Дело № 2-7315/2025 4 сентября 2025 года

78RS0019-01-2025-001309-52

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «26 корпус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «26 Корпус» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> период с февраля 2022 года по май 2024 года в размере 67 006 рублей 40 копеек, пени в сумме 26 034 рубля 51 копейка, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 февраля 2022 года по май 2024 года в размере 17 355 рублей 76 копеек, пени в сумме 3 062 рубля 35 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, по уплате госпошлины, почтовые расходы.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 4 сентября 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГШК РФ, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>

Обслуживание и управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «26 Корпус».

Из расчета истца следует, что в период с февраля 2022 года по май 2024 года ответчиком по указанному адресу потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 67 006 рублей 40 копеек, на задолженность начислены пени в размере 26 034 рубля 51 копейка; также у ответчика имеется задолженность по оплате капитального ремонта в размере 17 355 рублей 76 копеек, на которую начислены пени в сумме 3 062 рубля 35 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, ее меньшего размера в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет задолженности проверен, признан обоснованным и арифметически верным, заявленные требования законны и подлежат удовлетворению в части взыскания с ФИО2 основной задолженности.

Так как ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период исполнялись ненадлежащим образом, начисление ей пени правомерно.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд усматривает, что размер заявленных ко взысканию пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, находит его чрезмерно завышен, ввиду чего на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит уменьшению до 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В связи с рассмотрением настоящего дела ТСЖ «26 Корпус» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, что следует из договора от 1 октября 2023 года, платежных документов; данные расходы суд находит разумными, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, ввиду чего взыскивает их с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 404 рубля, почтовые расходы в сумме 300 рублей 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «26 корпус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по май 2024 года в размере 67 006 рублей 40 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 февраля 2022 года по май 2024 года в размере 17 355 рублей 76 копеек, п, пени в сумме 20 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 404 рубля, почтовые расходы в размере 300 рублей 85 копеек, на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2025 года.