Дело № 2-1321/2025

89RS0004-01-2025-000818-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уральского банка ПАО «Сбербанк» в лице филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Уральский банк ПАО «Сбербанк» в лице филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 13.02.2023 года выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 7 350 000,00 руб. на срок 252 мес. под 12.9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 46.5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 937 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 549 600 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 13.02.2023 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 13.02.2023 за период с 15.07.2024 по 17.01.2025 года (включительно) в размере 8 072 766,02 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь: 46.5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 549 600 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 13.02.2023 года ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключили кредитный договор <***> «Приобретение готового жилья», состоящий из Индивидуальных условий и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Истец предоставил кредит в размере 7 350 000 рублей на срок 252 месяца с даты фактического предоставления кредита по 11,90 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 46.5 кв. м., расположеной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>

Кредит в сумме размере 7 350 000 рублей был перечислен в безналичной форме на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от 13.02.2023 обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, указанного выше.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Как следует из выписки по счету, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность в размере 8 072 766,02 руб., из них –задолженность по процентам – 550 134,34 руб., задолженность по основному долгу – 7 235 795,74 руб., неустойки – 286 835,94 руб.

Расчет задолженности произведен истцом верно, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен, составлен в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Банк направил в адрес ответчика уведомление/требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, однако, ответчиком данные требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения очередных платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 13.02.2023 за период с 15.07.2024 по 17.01.2025 (включительно) в размере 8 072 766 рублей 02 копейки.

Далее, разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, суд руководствуется следующим.

Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 937 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке 15.02.2023 года № <данные изъяты>.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, что свидетельствует о его недобросовестности как заемщика, не проявившего достаточной осмотрительности при исполнении условий кредитного договора, сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 46,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание залоговую стоимость заложенного имущества, согласно отчету оценщика, приведенные выше положения закона, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 5 549 600 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Кодекса).

Поскольку заемщиком допущена просрочка погашения кредита, повлекшая за собой досрочное взыскание всей суммы задолженности, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения кредитного договора, что влечет его расторжение.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 120 254 рубля 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уральского банка ПАО «Сбербанк» в лице филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.02.2023 года, заключенный между Уральским банком ПАО «Сбербанк» в лице филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ИНН <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Уральского банка ПАО «Сбербанк» в лице филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 13.02.2023 года за период с 15.07.2024 по 17.01.2025 года в размере 8 072 766 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 254 рубля 68 копеек, а всего 8 193 020 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5 549 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 22.04.2025 г.