РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу и ее дочери ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 189,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО1 в праве собственности на указанный жилой дом составляет №, доля ФИО2 – №. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома. Право собственности истца и ответчика на указанные доли жилого дома и земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоит из двух изолированных частей – помещений. Каждое помещение является отдельным блоком указанного жилого дома, имеет изолированный выход, помещения истца и ответчика не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей, имеют отдельное подключение к газораспределительной сети, имеют обособленную отопительную систему. Блок №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 93,1 кв.м., блок № – 107,4 кв.м. Указанные дома являются домами блокированной застройки, имеют отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности, обособлены друг от друга. Каждый из сособственников пользуется своей частью. Принадлежащая каждому часть дома является изолированной и обособленной. Согласно техническому плану здание – блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, переходит в собственность ФИО1, здание – блок №жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, переходит в собственность ФИО2 Согласно строительно-техническому заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» о соответствии градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, другим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и возможности раздела дома в натуре на два блока жилого дома блокированной застройки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям СП55.13330,2016, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома блокированной застройки обеспечены: электроснабжением, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией. Помещения блоков жилого дома блокированной застройки пригодны для постоянного проживания. Разделение дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на два блока жилого дома блокированной застройки возможно.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать жилой дом, площадью 200,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований, просит: признать жилой дом, площадью 200,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 189,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО1 в праве собственности на указанный жилой дом составляет №, доля ФИО2 – №. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома. Право собственности истца и ответчика на указанные доли жилого дома и земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоит из двух изолированных частей – помещений. Каждое помещение является отдельным блоком указанного жилого дома, имеет изолированный выход, помещения истца и ответчика не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей, имеют отдельное подключение к газораспределительной сети, имеют обособленную отопительную систему. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» о соответствии градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, другим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А и возможности раздела дома в натуре на два блока жилого дома блокированной застройки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям СП55.13330,2016, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома блокированной застройки обеспечены: электроснабжением, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией. Помещения блоков жилого дома блокированной застройки пригодны для постоянного проживания. Разделение дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на два блока жилого дома блокированной застройки возможно.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что встречные требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, общей площадью 189,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно Приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № образуются два здания (дом блокированной застройки). Здание – блок № жилого дома блокированной застройки, переходит в собственность ФИО1, материал наружных стен – смешанный, общей площадью, согласно Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, 93,1 кв.м., здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание – блок № жилого дома блокированной застройки, переходит в собственность ФИО2, материал наружных стен – смешанный, общей площадью, согласно Приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ, 107,4 кв.м., здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из строительно-технического заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по техническому состоянию пригоден к безопасной эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и соответствует нормативным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, принятым на территории РФ. Исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан. Блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям СП55.13330,2016, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома блокированной застройки обеспечены: электроснабжением, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией. Помещения блоков жилого дома блокированной застройки пригодны для постоянного проживания. Разделение дома, расположенного по адресу: <адрес> А в натуре на два блока жилого дома блокированной застройки возможно.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 810 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и учитывая, что спора между сторонами относительно раздела жилого дома на два самостоятельных блока, не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 200,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками: блок № площадью 93,1 кв.м. и блок № площадью 107,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) и <данные изъяты> (<данные изъяты>), на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 93,1 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенный по адресу: <адрес> блок №.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 107,4 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Казакова