Решение по делу № 2-2014/2022 от 17.01.2023 | Красноармейский районный суд (Челябинская область)

Дело № 2-82/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору №С/4-388-Ф от 24 октября 2019 года за период с 01 июля 2021 года по 24 января 2022 года в размере 272 779 руб. 85 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований указано, что 24 октября 2019 года между ответчиком и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №С/4-388-Ф, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в обусловленный договором срок передать однокомнатную квартиру №210, общей площадью 33,26 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, п.Филимонковское, д.Староселье, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость строительства квартиры в размере 3 576 658 руб. 88 коп. Срок окончания строительства, с учетом заключенного дополнительного соглашения от 30 сентября 2020 года был установлен 2 кварталом 2021 года, при этом срок передачи квартиры определен 1 календарным месяцем, исчисляемым с 01 июля 2021 года. На основании соглашения об уступке прав №1 от 30 октября 2020 года ФИО4 уступил истцу свое право требования, предусмотренное договором участия в долевом строительстве №С/4-388-Ф от 24 октября 2019 года. Письмом №210/С-4 от 21 декабря 2021 года ответчик проинформировал истца о готовности передать объект долевого строительства. Указанное письмо было вручено истцу 24 января 2022 года. В связи с этим полагает возможным предъявить неустойку, исчисляемую с 01 июля 2021 года по 24 января 2022 года, размер которой составляет 272 779 руб. 85 коп. Ответчик причинил моральный вред, выраженный в физических и нравственных страданиях, связанных с постоянными нервными переживаниями, возникшими вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, что в свою очередь повлекло общее значительное ухудшение здоровья.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил о снижении размера неустойки и штрафа. Кроме того, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч.ч.1-3 ст. 3 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 октября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № С/4-388-Ф.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №4 по адресу: г.Москва, п.Филимоновское, д.Староселье, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 576 658 руб. 88 коп., и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1.1 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение условный номер 210, этаж – 5, секция – Е, порядковый номер на площадке 7, количество комнат – 1, общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджий/балкона – 33,26 кв. м.

В соответствии с условиями договора цена Договора составила 3 576 658 руб. 88 коп. (п.4.1).

30 октября 2020 года между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение №1 об уступке прав по договору № С/4-388-Ф участия в долевом строительстве от 24 октября 2019 года.

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора, с учетом дополнительного соглашения от 30 сентября 2020 года срок передачи Объекта долевого строительства в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01 июля 2021 года.

Однако обязательства по договору не исполнены, передаточный акт был подписан сторонами только 18 февраля 2022 года, согласно которому окончательная сумма договора составила 3 580 960 руб. 33 коп.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, истцом с целью досудебного урегулирования 23 июня 2022 года направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, с подтверждением почтового отправления.

Ответчик отказал истцу в выплате неустойки и до настоящего времени добровольно требования не исполнил.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Староселье» привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, истец является участником долевого строительства, при этом за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус №4 по строительному адресу: г.Москва, п.Филимоновское, д.Староселье, з/у 1, а именно, вследствие несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, отвечает сам застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Староселье».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истец представил суду расчет неустойки, рассчитанной за период с 01 июля 2021 года по 24 января 2022 года в размере 272 779 руб. 85 коп. (3576658,88*208*2*1/300*5,5%).

Расчет неустойки, представленный истцом в указанном размере, ответчиком опровергнут, представлен свой контрасчет неустойки за период с 01 августа 2021 года по 24 января 2022 года в размере 274 659 руб. 66 коп. (3580960,33*177*2*1/300*6,5%).

Расчеты неустоек, представленные истцом и ответчиком, судом проверены, признаны арифметически неверными, в связи с чем, суд не может согласиться с расчетами неустойки, представленными сторонами, считает их неверными и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Так, период неустойки следует исчислять с 02 августа 2022 года по 18 февраля 2022 года от цены договора 3 580 960 руб. 33 коп., вместе с тем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ, истцом определен период просрочки исполнения обязательств по 24 января 2022 года, исходя из цены договора 3 576 658 руб. 88 коп.

Кроме того, истцом неверно определена ключевая ставка в размере 5,5%, в то время как ключевая ставка на последний день срока исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного Договором - 01 августа 2021 года составляла 6,5%.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 августа 2021 года по 24 января 2022 года в размере 272 779 руб. 85 коп. (3576658,88*176*2*1/300*6,5%).

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ему изменением сроков передачи объекта (квартиры).

В соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащие, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки за период с 02 августа 2021 года по 24 января 2022 года до 200 000 руб. 00 коп.

В силу положений ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку факт нарушения прав потребителя в ходе производства по делу был установлен, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105 000 руб. 00 коп. (200000 руб. 00 коп.+ 10000 руб. 00 коп. х 50%).

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст.333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до 80 000 руб. 00 коп., сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не была уплачена, учитывая положение ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, следовательно подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с подп.1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина (без учета снижения неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ) в общем размере 6550 руб. 00 коп., из которых 6250 руб.00 коп. - за требование имущественного характера и 300 руб. 00 коп. за требование о компенсации морального вреда.

Одновременно удовлетворяя заявление ООО «Специализированный застройщик «Староселье» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу, суд руководствуется следующим.

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст.203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявление ООО «Специализированный застройщик «Староселье» об отсрочке исполнения решения суда по изложенным в заявлении основаниям подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье», ИНН № в пользу ФИО1, паспорт серии № неустойку в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в размере 6 550 руб.00 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно на основании п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г. Микулич

<данные изъяты>