77RS0019-02-2025-006128-23
2-4204/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4204/25 по иску ФИО1 к ГБУ Жилищник адрес, Управе адрес, Префектуре адрес, Департаменту капитального ремонта адрес, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил: обязать ответчиков не позднее 31 декабря 2025 года провести капитальный ремонт крыши и чердака многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, включая: замену водосборного лотка (испарительного поддона); замену поддона под сборными вентиляционными шахтами на чердаке; замену водоприемных воронок; замену системы внутреннего водостока; замену кровли; обязать ответчиков не позднее 31.12.2025 провести ремонт ванной в квартире Истца по видам, наименованиям и количеству работ, указанным в разделе 4 «Определение объема работ и стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений от происшествия (залив, пожар, ущерб и т.п.)» заключения ООО «ЦЭП» «Экспертно-Правовой Центр» от 06.12.2024; обязать Ответчика Префектуру адрес возместить Истцу моральный ущерб в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что 27.07.2020, 14.08.2021, 25.07.2022, 29.07.2022, 29.07.2023, в июле-августе 2024, 11.08.2024 в результате заливов квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, истцу причинены ущерб и моральный вред. Управляющая компания уклоняется от проведения ремонтных работ по ремонту крыши, в связи с чем имуществу истца ежегодно причиняется ущерб в виде залития его квартиры. Истец неоднократно обращался в различные органы, вместе с тем истцу предоставляются отписки, однако проблема по своей сути не решается, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему.
Представитель ответчика ГБУ Жилищник адрес по доверенности фио иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что ответчик в ходе рассмотрения дела произвел ремонт водосборного лотка на чердаке дома. Капитальный ремонт по части требований истца о возложении обязанности по проведению ремонтных работ запланирован на 2024-2026 годы, а по части требований – на 2033-2038 годы. Сообщил, что ответчик не уклоняется от проведения ремонтных работ в ванной истца, предпринял попытки к этому, однако ответчик не предоставил доступ к жилому помещению. Общего собрания собственников по переносу сроков капитального ремонта нет.
Представитель ответчика Департамента капитального ремонта адрес по доверенности фио иск также не признала, просила оказать в его удовлетворении по доводам и основаниям письменных возражений.
Представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фио иск ФИО1 не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители ответчиков Управа адрес, Префектура адрес, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ранее предоставляли письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2013 года 77-АО № 860634, договором передачи от 28 марта 2013 года № 020900-У06669.
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ГБУ адрес «Жилищник адрес».
27.07.2020, 14.08.2021, 25.07.2022, 29.07.2023, в июле-августе 2024 г., 11.08.2024 произошли заливы указанной квартиры, что подтверждается актами о заливах от 04 августа 2020 года, 28 июля 2022 года, 07 августа 2023 года, 07 августа 2024 года, 12 августа 2024 года.
По факту залива от 27.07.2020 ГБУ адрес «Жилищник адрес» письмом от 24.08.2020 № ГБ-758/20-1 сообщил, что по итогам обследования кровли и чердачного помещения установлено, что причиной залива квартиры истца 27.07.2020 явилась течь водосборного лотка в чердачном помещении. Сотрудникам управляющей организации выполнены работы по восстановлении гидроизоляции водосборного лотка и ремонту сливного отвода».
Письмо от 24.08.2020 № ГБ-758/20-1 ГБУ адрес «Жилищник адрес» также сообщил, что работы по устранению следов протечки в указанной квартире включены в план-график ремонтно-восстановительных работ на адрес 2020 года и будут выполнены не позднее 25.09.2020.
По факту залива от 14.08.2021 Префектура адрес письмом от 01.09.2021 № 01-05-20584/21 подтвердила технически исправное состояние водосборного лотка по состоянию на 24.08.2021 и рекомендовала обратиться к ГБУ адрес «Жилищник адрес» по вопросу возмещения причиненного ущерба имуществу.
По факту залива от 25.07.2022 аналогичная информация направлена письмами ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 01.08.2022 № ГБ-1113/22 и Префектуры адрес от 16.08.2022 № 01-05-27503/22.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Жилищная инспекция по адрес письмом от 12.09.2022 № ГР-03-7430/22 сообщила, что по данным Единого диспетчерского центра за период с 12.01.2022 по 12.09.2022 от ФИО1 зарегистрировано 2 заявки от 25.07.2022 и 27.07.2022 по вопросу протечки с кровли и составления акта. По информации управляющей организации 27.07.2022 были выполнены работы по ремонту водосборного лотка (испарительного поддона) с восстановлением гидроизоляционного слоя и покраской. В настоящее время водосборный лоток находится в техническом исправном состоянии и выполняет свои функции в штатном режиме, следов залития на чердаке не выявлено. Работы по замене или реконструкции водосборного лотка являются работами капитального характера и выполняются в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес.».
По факту залива от 29.07.2023 ГБУ адрес «Жилищник адрес» письмом от 24.08.2023 № ГБ-951/23 сообщил, что сотрудниками управляющей организации выполнены работы по герметизации водяного сборника на техническом этаже.
Жилищная инспекция по адрес письмом от 20.09.2023 № ГР-03-8669/23 сообщила, что в ходе контрольных (надзорных) мероприятий по рассмотрению обращения ФИО1, проведенных Инспекцией 08.09.2023, установлено, что выявлена негерметичность поддона под сборными вентиляционными шахтами, локальная негерметичность кровли, замусоренность системы внутреннего водостока, а также возможная негерметичность на кровле (водоприемные воронки). По результатам контрольных (надзорных) мероприятий должностное и юридическое лица управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» привлечены к административной ответственности. Управляющей организации выдано предписание о соблюдении обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: восстановить герметичность поддона под сборными вентшахтами на чердаке, очистить внутренние водостоки, а также восстановить негерметичность на кровле.
По факту заливов в июле-августе 2024 г., а также 11.08.2024 Жилищная инспекция по адрес письмом от 27.09.2024 № ГР-03-9763/24 сообщила, что в ходе контрольного (надзорного) мероприятия - внепланового инспекционного визита 26.09.2024 факты, изложенные в обращении ФИО1, подтвердились. По результатам проведенного контрольного мероприятия Инспекцией в отношении юридического и должностного лица управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» составлены протоколы об административном правонарушении в соответствии с КоАП РФ. Также управляющей организации выдано предписание о соблюдении обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) в части выполнения ремонтных работ по герметичности поддона под сборными вентшахтами на чердаке в срок до 25.11.2024.
Согласно заключению специалиста № 24-12031-1 от 06 декабря 2024 года стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес, по состоянию на 11 августа 2024 года составляет сумма. В ходе исследования определены следующие виды работ: пол: обработка антигрибковым составом, затирка плитки, удаление затирки общей площадью 2 кв.м.; потолок: демонтаж/монтаж пластиковых панелей, обработка потолка антигрибковым составом общей площадью 2 кв.м., демонтаж/монтаж потолочного плинтуса; демонтаж/монтаж душевой кабины, полотенцесушителя, раковины, смесителя; стены: демонтаж/монтаж двери 1 шт. обработка антигрибковым составом, затирка плитки, удаление затирки общей площадью 2 кв.м.; демонтаж/монтаж светильника.
В период с 17.05.2023 по 16.06.2023 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Результаты собрания были опубликованы на портале «Электронный дом» по адресу: https://ed.mos.ru/lk/polls/results/oss/819676/. Под номером 7 в повестке собрания стоял вопрос: «Провести ремонт крыши, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.12.2024. Данное решение принято 72.39 % голосов.
По сведениям портала https://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=12503 Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы предусмотрено проведение в доме по адресу: Москва, адрес, ремонта крыши в 2024-2026 годах.
Распоряжением Департамента капитального ремонта адрес от 28.05.2025 № 07-14-335/25 «О внесении изменений в распоряжение Департамента капитального ремонта адрес от 28.12.2022 № 07-14-1003/22» предусмотрено проведение ремонта крыши дома по указанному адресу и разработка проектной документации в 2026 году.
В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши, чердачные помещения.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» разъяснено, что минимальный перечень работ, необходимых для содержания систем водоснабжения (холодного, горячего) в надлежащем состоянии, в частности: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Результаты осмотра оформляются актами осмотра.
Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности провести замену водосборного лотка, замену поддона под сборными вентиляционными шахтами на чердаке, замену водоприемных воронок, замену системы внутреннего водостока, замену кровли, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку доказательств их неисправности или повреждений стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно акту от 17 марта 2025 года по результатам комиссионного обследования технического и санитарного состояния технического этажа по адресу: адрес, установлено, что технический этаж находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии. Протечек нет. Гидроизоляция поддона в удовлетворительном состоянии.
Из ответа ГБУ адрес «Жилищник адрес» № С-1712/25 усматривается, что кровельное покрытие над квартирой № 284 находится в удовлетворительном состоянии, протечки кровли отсутствуют. Залитие 29 июля 2023 года произошло из-за срыва ветром зонта над вентиляционной шахтой. Специалистами управляющей организации выполнены работы по восстановлению зонта над вентиляционной шахтой. Заявок на залитие квартиры № 284 и составление акта о залитии в Единый диспетчерский центр в 2025 году не поступало.
Кроме того, перечисленные виды работ относятся к работам капитального характера и выполняются в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на территории адрес.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома: ремонт крыши – 2024-2026 годы; ремонт или замена внутреннего водостока – 2036-2038 годы.
Поскольку вопросы, связанные с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, правовых оснований для удовлетворения требований истца о проведении работ по капитальному ремонту в иные сроки не имеется.
Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности провести ремонт ванной в квартире ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пунктами 151-153 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктами 11, 18, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг в полном объеме независимо от вины, осуществляя осмотр и проводя текущий ремонт для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устарнения повреждения и неисправности.
Как следует из ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность многоквартирного дома в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, подготовки к сезонной эксплуатации, а также посредством текущих ремонтов общего имущества.
Разделом IV постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования и конструкции, в том числе крыш и водостоков. К таким требованиям, помимо всего прочего, относится обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Таким образом, в силу приведенных положений закона на ГБУ «Жилищник адрес» как на управляющую организацию, действующую на основании Протокола общего собрания собственников и договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомовых систем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что управляющей организацией надлежащим образом выполнены требования постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» в части проверки исправности, работоспособности, регулировки и технического обслуживания работоспособности оборудования кровли и чердачного помещения, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что именно действия управляющей организации, не обеспечившей надлежащий контроль за находящимся в квартире истца общедомовым имуществом, явились причиной произошедшего затопления квартиры ФИО1 и находятся в непосредственной причинно-следственной связи с наступившими для него последствиями.
В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Ответчиками в ходе рассмотрения дела перечень и размер причиненного истцу ущерба не оспаривался, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляли.
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы, назначенной по инициативе суда, относятся на счет средств федерального бюджета.
Между тем, никаких разумных оснований для того, чтобы возлагать на федеральный бюджет дополнительные расходы в связи с рассмотрением частноправового спора о возмещении ущерба, суд не усматривает.
В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны.
Принимая во внимание, что стороны о проведении экспертизы перед судом не ходатайствовали, суд также не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным материалам.
При таких обстоятельствах, суд принимает представленный отчет в качестве допустимого и достоверного доказательства и полагает возможным его положить его в основу решения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ущерб ФИО1 причинен по вине управляющей организации, не обеспечившей содержание водосборного лотка в чердачном помещении в работоспособном состоянии, доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 в части требований о возложении на ГБУ Жилищник адрес обязанности произвести ремонт ванной комнаты в квартире № 284 по адресу: адрес, подлежит удовлетворению. Указанные требования ФИО1, обращенные к Управе адрес, Префектуре адрес, Департаменту капитального ремонта адрес, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес суд полагает необоснованными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.
При этом согласно представленным в материалы дела доказательствам 25 сентября 2025 года ГБУ адрес «Жилищник адрес» было произведено комиссионное обследование помещения ванной комнаты, с ФИО1 были согласованы перечень работ и сроки их выполнения – до 10 октября 2025 года, подписан акт обследования между сторонами.
28 сентября 2025 года при предварительном согласовании выполнения работ с истцом на даты с 01 октября 2025 года по 02 октября 2025 года посредством переписки с мессенджере WhatsApp истец отказал в допуске к выполнению работ сотрудниками управляющей организации, мотивировав свой отказ тем, что необходимо провести капитальный ремонт кровли и внутреннего водостока в многоквартирном доме, после чего выполнять работы в ванной комнате.
03 октября 2025 года ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес истца было направлено уведомление о готовности выполнения работ в соответствии с актом от 25 сентября 2025 года. Указанное письмо получено ответчиком 14 октября 2025 года, однако оставлено без ответа.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ к ванной комнате в квартире № 284 по адресу: адрес, после уведомления ГБУ «Жилищник адрес ФИО1 путем направления в его адрес уведомления заказным письмом с уведомлением о готовности провести ремонт в установленные судом сроки.
Заявленное представителем ГБУ адрес «Жилищник адрес» ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности суд полагает несостоятельным, подлежащим отклонению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 966 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как усматривается из акта о последствиях залива квартиры от 12 августа 2024 года, последний случай залива квартиры истца произошел 11 августа 2024 года, указанный факт также нашел свое подтверждение в письме Жилищной инспекции по адрес от 27 сентября 2024 года № ГР-03-9763/24.
Впервые с требованием о возложении на ГБУ «Жилищник адрес обязанности произвести ремонт ванной комнаты ФИО1 обратился в суд 28 апреля 2025 года.
Таким образом, вопреки мнению представителя ответчика об обратном, общий трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.
Учитывая, что истец является потребителем услуги по управлению многоквартирным домом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из искового заявления, своими действиями ответчик причинил истцу значительные негативные эмоциональные переживания, нравственные страдания.
Доказательств отсутствия вины в причинении истцу нравственных страданий ответчиком не представлено.
В силу пункта 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что судом установлена вина ГБУ адрес «Жилищник адрес» в заливе квартиры истца, в результате которого ФИО1 понес нравственные страдания, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом, с учетом требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает возможным удовлетворить требование истца частично, взыскав с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в большем размере.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, с ГБУ Жилищник адрес в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ГБУ Жилищник адрес (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт ванной комнаты в квартире № 284, по адресу: адрес, поврежденной в результате заливов 27.07.2020, 14.08.2021, 25.07.2022, 29.07.2022, 29.07.2023, в июле-августе 2024, 11.08.2024 в следующем объеме: пол: обработка антигрибковым составом, затирка плитки, удаление затирки общей площадью 2кв.м.; потолок демонтаж/монтаж пластиковых панелей, обработка потолка антигрибковым составом, демонтаж/монтаж потолочного плинтуса общей площадью 2 кв.м.; демонтаж/монтаж душевой кабины, полотенцесушителя, раковины, смесителя; стены: демонтаж/монтаж двери 1 шт., обработка антигрибковым составом, затирка плитки, удаление затирки общей площадью 2 кв.м.; демонтаж/монтаж светильника.
Обязать ФИО1 (паспорт 45.06 ......) предоставить доступ к ванной комнате в квартире № 284, по адресу: адрес течение десяти дней с момента уведомления ГБУ Жилищник адрес, путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением в адрес ФИО1 о готовности провести ремонт в установленные судом сроки.
Взыскать с ГБУ Жилищник адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 45.06 ......) компенсацию морального вреда в размере сумма штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2025
Судья: А.Н. Арзамасцева