Дело №
26RS0№-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена 01.03.2023
Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2023
01 марта 2023 <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Филимонова А.М.,
при секретаре Митяевой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> края материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, пояснив, что по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата была приобретена квартира в общую долевую собственность по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора: Отчуждаемая недвижимость оценена соглашением сторон и продана за 2500000 рублей (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых сумма в размере 2016118,17 (Два миллиона пятнадцать тысяч сто восемнадцать рублей семнадцать копеек) переданы в день подписания настоящего договора, путем расчета наличными, что подтверждается распиской продавца ФИО2 о получении этих средств до подписания договора. Расчет в сумме 483881,83 (Четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль восемьдесят три копейки), были перечислены за счет федеральных средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выдан дата, на основании решения Государственного Учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району <адрес> (межрайонное) от дата га №, путем перечисления безналичных денежных средств на счет продавца: ФИО2 №, открытого в ПАО «Сбербанк России» Ставропольское отделение №, кор/счет №, ИНН <***>, КПП 263443001, в течении 1 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами М(С)К ГУ-УПФРФ.
Указанный договор был зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера регистрации возникшего права общедолевой собственности №,№
В соответствии с п. 5 ст. 488 РФ, указанная недвижимость до момента окончательного расчета находилась в залоге у Продавца, и согласно ст. 11, 77 Федерального закона от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Единый государственный реестр была произведена запись № от дата, о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Продавца ФИО2 Денежные средства в размере 483 881,83 были переведены на счет продавца ФИО2 дата что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Территориальным Органом ПФР РФ, таким образом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата выполнены в объеме.
На протяжении длительного времени самостоятельно искали ФИО2, чтобы он снял имеющееся обременение с недвижимости.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,7 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
При выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от дата № «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата была приобретена квартира в общую долевую собственность по адресу: <адрес> за 2 500 000 рублей, из которых сумма в размере 2 016 118,17 рублей, переданы в день подписания настоящего договора, путем расчета наличными, что подтверждается распиской продавца ФИО2 о получении этих средств до подписания договора. Расчет в сумме 483 881,83 рублей, были перечислены за счет федеральных средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выдан дата, на основании решения Государственного Учреждения -Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Буденновскому муниципальному району <адрес> (межрайонное) от дата №, путем перечисления безналичных денежных средств на счет продавца в течении 1 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами М(С)К ГУ-УПФРФ. Указанный договор был зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера регистрации возникшего права общедолевой собственности №, №
В соответствии с п. 5 ст. 488 РФ, указанная недвижимость до момента окончательного расчета находилась в залоге у Продавца, и согласно ст. 11, 77 Федерального закона от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Единый государственный реестр была произведена запись № от дата, о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Продавца ФИО2 Денежные средства в размере 483881,83 (Четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль восемьдесят три копейки) были переведены на счет Продавца ФИО2 дата, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Территориальным Органом ПФР РФ, таким образом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата выполнены в объеме. Ответчик до момента обращения в суд не снял имеющееся обременение с недвижимости.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от дата прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из позиции истца и представленных им доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,7 кв.м., кадастровый №.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.М. Филимонов