Мотивированное заочное решение изготовлено 18.11.2022г.

78RS0006-01-2022-004163-85

Дело № 2-4775/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт–Петербурга

в составе судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Пластининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ГетЛивинг» к ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ГетЛивинг» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ООО «ЖСК 2 Кировского района», с учетом уточнения исковых требований, об определении порядка пользования квартирой № по адресу: <адрес> следующим образом: передать в пользование истца изолированную комнату площадью15.52 кв. м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования; передать в пользование ответчика комнату площадью 17.33 кв.м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования; определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг квартиры между собственниками в равных долях пропорционально их доли в праве собственности, обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» разделить лицевой счет на квартиру и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей с истцом и ответчиком; об обязании истца ООО УК «ГетЛивинг» в счет неравнозначности выделяемых долей выплачивать в пользу ответчика ФИО1 суммы в размере 2.725 руб. 09 коп. ежемесячно; о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 70.000 руб.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Право собственности истца зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом Санкт-Петербурга, ООО «УК «ГетЛивинг» является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 78:15:0008052:2186-78/011/2022-9. Площадь спорной квартиры составляет 56,6 кв. м., жилой площадью 32.85 кв. м, состоящую из двух изолированных комнат 17.33 кв. м. У истца ключи от квартиры отсутствуют.

10.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием определить порядок пользования квартирой, а именно: выделить ООО «УК ГетЛивинг» в пользование изолированную комнату площадью 15.52 кв. м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования.

Учитывая размер истребуемой истцом комнаты (15,52 кв.м.) и приходящейся на долю истца жилой площади -10.95 кв. м. (17,33+15,52), Обществом было предложено выкупить у ответчика по рыночной стоимости 4,57 кв. м.

Также было предложено разделить лицевой счет по квартире путем заключения каждым собственником отдельного договора с ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» и вносить плату пропорционально доли собственности.

Согласно информации, на сайте https://spb.cian.ru в информационно¬-коммуникационной сети "Интернет", стоимость аренды аналогичных по площади квартир составляет от 30.000 руб. до 38.000 руб. в месяц.

Соответственно средняя стоимость аренды жилого помещения составит 33.750 руб. в месяц ((30.000 + 32000 + 38000 + 35000) / 4), стоимость аренды одного квадратного метра с учетом изложенного составит 596 руб. 30 коп. в месяц (33.750 / 56,6 кв. м).

С учетом превышения доли истца на 4,57 кв. м (15,52 -10.95 кв. м) сумма ежемесячной компенсации в пользу ответчика составит 2.725 руб. 09 коп. (4,57 х 596 руб. 30 коп.).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно представитель истца пояснила, что судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 70.000 руб. подтверждены договором, представленным в материалы дела, а также платежным поручением. Была проведена следующая работа: составление искового, уточнённого искового заявления, участие в процессах, составление правовой позиции. Ответчики исковое заявление получили, в том числе и уточненное. Возражений по иску сторонами ответчиков в материалы дела не представлено. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО1 и представитель ответчика ООО «ЖСК 2 Кировского района».

С учетом согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1 и 7 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу - ООО «УК ГетЛивинг» принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 78 АВ 1482158 от 28.01.2022 заключённым между истцом ООО «УК ГетЛивинг» и ФИО3, удостоверенным ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО2. (л.д. 12-16)

В материалы дела представлено уведомление от 10.04.2021, которым предыдущий собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 уведомлял ФИО1 о намерении продать свою долю в общей долевой собственности квартиры. Уведомление было получено ФИО1 10.04.2021, о чём имеется соответствующая подпись ФИО1 (л.д. 62)

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, площадь спорной квартиры составляет 56,6 кв. м., квартира состоит из двух изолированных комнат 17.33 кв. м. и 15.52 кв. м. (л.д. 17-19)

Таким образом, на долю истца приходится 10.95 кв. м, ответчику ФИО1 15.52 кв.

25.02.2022 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием определить порядок пользования квартирой, а именно: выделить ООО «УК ГетЛивинг» в пользование изолированную комнату площадью 15.52 кв. м., а также обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются претензией, кассовым чеком и описью. (л.д. 23-24)

Получение ответчиком ФИО1 претензии подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления. (л.д. 25-26)

25.02.2022 в адрес ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» была направлена претензия с требованием определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг квартиры между собственниками пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности, а именно: разделить лицевой счёт на <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела претензией, кассовым чеком и описью (л.д. 27-28)

Получение ответчиком ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» претензии подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления. (л.д. 30)

Стороной истца в материалы дела представлены скриншоты сайта <адрес> в информационно¬-коммуникационной сети "Интернет", из которых видно, что стоимость найма квартир общей площадью 50-63 кв. м. составляет от 30.000 руб. до 38.000 руб. в месяц.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности выделения сторонам соразмерно их долям в праве собственности на квартиру в пользование отдельных комнат.

При наличии конфликтных отношений между собственниками относительно порядка пользования спорной квартирой истец вправе требовать определения порядка пользования квартирой. Исходя из характеристик квартиры, учитывая объем охраняемых интересов прав истца, принимая во внимание, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования квартирой, суд, определяет порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, в соответствии с которым выделяет в пользование ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» комнату 15.52 кв.м., ФИО1 в пользование комнату 17.33 кв.м., места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании собственников и членов их семей.

Принимая во внимание, что идеальная доля истца соразмерна жилой площади равной 10.95 кв. м., а также исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв. м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, суд находит необходимым обязать истца, в счет неравнозначности выделяемых долей, выплачивать в пользу ответчика ФИО1 в размере 2.725 руб. 09 коп. ежемесячно. Доказательств иной стоимости суду не представлено.

При таком определении порядка пользования жилым помещением суд также учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире.

Таким образом, поскольку истцу в пользование выделена комната 15.52 кв. м., он вправе пользоваться жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что требования истца об обеспечении беспрепятственного доступа к жилому помещению площадью 15.52 кв. м. и местам общего пользования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования об обеспечении беспрепятственного доступа к жилому помещению площадью 15.52 кв. м. и местам общего пользования, а также определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется вышеприведенными нормами материального права, регулирующими правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с созданием общей долевой собственности и обусловленные правомочием каждого из сособственников пользоваться принадлежащим ему имуществом.

При этом суд, не установив обстоятельства, указывающие на злоупотребление правом истца при реализации им прав участника долевой собственности, приходит к выводу о необходимости защиты прав истца, избранным им способом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 27 Постановления Пленума по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 г.), согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ООО «УК ГетЛивинг» и установления раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом, суд находит необходимым обязать ответчика ООО "Жилкомсервис №2 Кировского района" начислять квартирную плату и коммунальные услуги по <адрес>, отдельно на ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» и отдельно ФИО1, пропорционально долям в праве собственности: 1/3 доля и 2/3 доли соответственно.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ГетЛивинг» к ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

07.02.2022 между истцом и ИП ФИО5 заключён договор № 1/0702 об оказании юридических услуг, согласно которому ИП ФИО5 обязуется представлять интересы истца в суде общей юрисдикции по иску ООО «УК ГетЛивинг» к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой. Согласно пункту 3.1 договора, стоимость услуг составляет 70.000 руб. (л.д. 33-35)

Оплата по договору № 1/0702 об оказании юридических услуг от 07.02.2022 в размере 70.000 руб. подтверждается платёжным поручением № 15 от 10.02.2022. (л.д. 37)

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом продолжительности рассмотрения дела, его сложности, объема оказанных представителем услуг, принципа разумности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30.000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6.000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 38 от 08.05.2022. (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» (<адрес> комнату 15,52 кв.м.;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> пользование комнату 17,33 кв.м..

- места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании собственников и членов их семей.

Обязать ООО "Жилкомсервис №2 Кировского района" начислять квартирную плату и коммунальные услуги по <адрес> отдельно на ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» и отдельно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности (1/3 доля и 2/3 доли соответственно).

Обязать ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» (<адрес>, дата регистрации 19.11.2021, место нахождения: <адрес> в счет неравнозначности выделяемых долей выплачивать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> сумму в размере 2725 руб. 09 коп. ежемесячно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, дом 19 <адрес> пользу ООО Управляющая компания «ГетЛивинг» (№, дата регистрации 19.11.2021, место нахождения: <адрес>расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко