77RS0<номер>-49

Дело № 2-2759/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Булима А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец указал, что <дата>. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до <дата>. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ») и ФИО2 заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев под <данные изъяты> годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства ФИО2 В нарушение условий договора ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, <дата>. ей было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено. Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг и <данные изъяты> руб. – неустойка.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. <дата>. ответчиком с использованием кредитных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,

- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу под <данные изъяты> % годовых.

Представитель истца, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, по тексту искового заявления просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до <дата>. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ») и ФИО1 заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев под <данные изъяты> % годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства ФИО2 на открытый на ее имя лицевой счет № <номер>.

Согласно п.2.1.6.1 кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом установлена в размере 11,75 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита. Пунктом 2.1.6.2 договора закреплено положение, что процентная ставка увеличивается на 3,5 процентных пункта годовых с 1 числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте кредитного договора договора страхования и уплату страховых премий по ним. Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита (п.4.1 кредитного договора). В соответствии с п.4.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора, что дает право кредитору досрочно потребовать исполнения обязательств по кредитному договору (п.5.2.1 кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, <дата>. ей было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено.

В соответствии с п.6.1.2 и 6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку:

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемой за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора;

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемых за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг и <данные изъяты> руб. – неустойка.

Согласно п.2.1.7.1 кредитного договора № <номер> от <дата>. обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

<дата>. ответчиком с использованием кредитных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся на 8 этаже девятиэтажного дома, кадастровый <номер>.

Исходя из п.1.4 договора купли-продажи от <дата>. цена проданного имущества составила <данные изъяты> рублей. Имущество приобретено ответчиком за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и кредитных средств, предоставленных АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» согласно кредитному договору № <номер> от <дата>. в размере <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора купли-продажи).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, имущество находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору (п.1.6 договора купли-продажи).

<дата>. произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.5.2.1 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.50 указанного Закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51 Закона).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Закона).

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № <номер> от <дата>., составленным оценщиком ООО «ИНДУСТРИЯ» в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

Поскольку в ходе судебного заседания подтвердились доводы истца о ненадлежащем исполнении ФИО3 своих обязательств по кредитному договору, и, учитывая, что до настоящего времени ответчик требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга до вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке <данные изъяты> годовых.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В.Попова