Решение по делу № 2-1680/2025 от 15.10.2025 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

УИД 19RS0002-01-2025-003122-93 Дело № 2-1680/2025

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Хакасия о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу государственных квартир в совместную собственность граждан от 23.11.1998 и свидетельства оправе на наследство по закону от 15.03.2000 истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Квартира № 1 с кадастровым номером 19:02:010359:297 принадлежит соседям истцов, у которых право собственности не зарегистрировано. Каждая квартира имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, фактически каждая из квартир является жилым домом блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках. Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО8 раздел здания, расположенного по адресу: <...>, на два жилых блока является технически возможным. Признание квартиры жилым блоком необходимо истцам для реализации прав на земельный участок. Произвести процедуру раздела в административном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиру № 1. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от 17.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Республике Хакасия надлежащими - ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилого блока № 1 общей площадью 69,6 кв.м., жилого блока № 2 общей площадью 70,7 кв.м.; разделить указанный жилой дом на жилые блоки № 1 и № 2; признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2; прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру № 2.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2025, 17.09.2025 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2000 принадлежит 1/3 доля, ФИО1 – на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1998 № 2196 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с заключением № 045-275-25 от 20.08.2025, подготовленным ECL Group (ИП ФИО8, ГИП ФИО10) раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>, на два жилых блока – жилой блок № 1 и жилой блок № 2 является технически возможным (жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича с засыпкой общей площадью помещения 69,6 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 77,7 кв.м.); жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича с засыпкой общей площадью помещений 70,7 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 76,5 кв.м.).

Согласно заключению помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений.

Жилой блок 1 имеет: кухню площадью 9,6 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 39,8 кв.м. Жилой блок 2 имеет: кухню площадью 10,2 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 39,1 кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания, не предъявлено.

Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений не требуется.

По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010359:251, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок № 1 общей площадью 69,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>;

- жилой блок № 2 общей площадью 70,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>.

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, жилым блоком № 2 общей площадью 70,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 70,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 70,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 19:02:010359:296, расположенную по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 15.10.2025.