РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года город Котельнич Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,
при секретаре Косолаповой О.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 УИД 43RS0018-01-2025-000316-79 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что она и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>. Квартира оборудована электроснабжением, отоплением, холодным водоснабжением, газоснабжением, домофоном, телеантенной, оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, вывозу ТКО, взимается плата за капитальный ремонт. К добровольному соглашению о порядке внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ответчиком не удалось.
Просила определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, по которому собственники оплачивают по ? доли от общей суммы платежей, указать в решении, что оно является основанием для формирования отдельных платежных документов для производства платежей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., расходов по оплату услуг представителя в размере 5000,00 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что не зависимо от наличия индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, она настаивает на определение порядка оплаты всех коммунальных услуг по ? доле, поскольку намерена постоянно проживать в <адрес>, и этим не будут нарушены её права.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.
Представитель третьего лица ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству директор ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, указала, что заявления о разделении лицевых счетов от собственников не поступало.
Представитель третьего лица Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела без их участия, в отзыве указал, что собственники жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг пропорционально их доле в праве собственности. При отсутствии согласия всех долевых собственников, один из собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, не возражает против удовлетворения исковых требований. В дополнении к отзыву указал, что считают себя ненадлежащими ответчиками, кроме того требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку как указано в исковом заявлении истец длительный период времени не проживает в спорном жилье, следовательно услугами АО «ЭнергосбыТ Плюс» она не пользуется.
Представитель третьего лица АО «Куприт» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела без их участия, в отзыве указал, что каждый собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом заключение данного договора предполагает заявительный характер со стороны собственника жилого помещения и при условии соглашения всех собственников, либо решения суда.
Представитель третьего лица Котельничского муниципального предприятия «Горводоканал» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела без их участия, в отзыве указала, что при наличии надлежащих доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.
Представители третьих лиц: НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в <адрес>», ООО «Газэнергосеть Киров», ООО «ФИО7», КОГУП «Облкоммунсервис», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Заслушав истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждому, на основании решения Котельничского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 с <дд.мм.гггг>, ответчик ФИО2 с <дд.мм.гггг>, что подтверждается сведениями из МО МВД России «Котельничский».
По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета газа, электроэнергии, с <дд.мм.гггг> воды. Лицевые счета оформлены на ФИО1, лицевые счета на имя ФИО2 отсутствуют.
Судом установлено, что истец ФИО1, собственник ? доли спорной квартиры, в настоящий период времени постоянно не проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, выехала в <адрес>, периодически приезжает в вышеуказанную квартиру, но намерена переехать в <адрес> и проживать в данной квартире, соглашения о порядке оплаты потребляемых коммунальных услуг между собственниками не заключалось.
Из материалов дела следует, что платежи по спорному жилому помещению за теплоснабжение, за коммунальные услуги по обращению с ТКО, электроснабжение – АО «ЭнергосбыТ Плюс»; водоснабжение – МП «Горводоканал», содержание и ремонт жилья начисляет ООО «Расчетный центр»; коммунальные услуги за капитальный ремонт - НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в <адрес>», газоснабжение – ООО «Газэнергосеть Киров». Указанные организации осуществляют ведение финансовых счетов и начисление платежей для граждан за потребленные коммунальные ресурсы.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилу ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги длительный период времени не осуществлял, согласен производить оплату соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.
Исходя из положений п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Поскольку установлено, что истец ФИО1 постоянно не проживает в спорном жилом помещении, однако намерена проживать в вышеуказанной квартире, принимая во внимание, что истец настаивала на заявленных требованиях, считает, что её права не будут нарушены, соответственно в данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, вывоз ТБО, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению, холодное водоснабжение, водоотведение, электрической энергии, газа, составляет для ФИО1 и ФИО2 по ? доле. Следовательно, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Относительно требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 рублей и госпошлину 3000,00 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, согласился с размером судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за ФИО1 (паспорт <№>) и ФИО2 (паспорт <№>) по ? доли за каждым собственником.
Настоящее решение суда является основанием для выставления организациями, оказывающими коммунальные услуги, самостоятельных платежных документов в отношении ФИО1 и ФИО2, согласно доле в праве собственности, то есть по ? доле, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) в пользу ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, всего 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Эсаулова
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025