Решение по делу № 2-5173/2022 от 09.09.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно проектная компания «Партнер», обществу с ограниченной ответственностью УК «АнКар» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «АнКар» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указав, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: выделить из общего состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства помещение 1125, площадью 16 кв.м, расположенное на 5-ом этаже по поэтажному плану, с кадастровым номером №

Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

ООО «Строительно проектная компания «Партнер», утверждено в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта, приняты условия договора подряда на проведение капитального ремонта.

Утвержден порядок оплаты по капитальному ремонту путем передачи в собственность «Строительно проектная компания «Партнер» нежилого помещения, при этом утверждено уменьшение размера общего имущества собственников помещений дома в связи с передачей в собственность ООО «Строительно проектная компания «Партнер» соответственного нежилого помещения.

Истцом были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному договору подряда, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанной ответчиком и утвержденными всеми членами совета многоквартирного дома.

По окончании выполненных работ и сдачи-приемки всех указанных работ нежилое помещение было фактически передано истцу по акту приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки права требования (цессии) № б/н между ООО «Строительно проектная компания «Партнер» и ФИО1 по переходу права требования по договору подряда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в полном объеме сумму по договору уступка прав (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем был подписан акт зачета взаимных требований.

В данном случае нежилое помещение было выделено из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляет собой обособленный объект- нежилое помещение.

Данное помещение передано истцу представителем собственников по соответствующему акту приема-передачи.

Таким образом отсутствуют какие либо препятствия для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного истец просит признать ее правопреемником по договору подряда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу с кадастровым номером №

Протокольным определением Приволжского районного суда г. Казани к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Строительно- проектная компания «Партнер».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

На основании п.3 ч.3ст.15 Федеральной закона от 13 июля 2015 года «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора. При этом возможность отчуждения нежилых помещений в многоквартирном доме по решению всех собственников предусмотрена и допускается законом

Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: выделить из общего состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства помещение 1125, площадью 16 кв.м, расположенное на 5-ом этаже по поэтажному плану, с кадастровым номером №

Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила сумму по договору уступка прав (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем был подписан акт зачета взаимных требований.

С учетом того, что нежилое помещение было выделено из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляет собой обособленный объект- нежилое помещение, данное помещение передано истцу представителем собственников по соответствующему акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований препятствующих для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение, не имеется, а требования истца о признании ее правопреемников по вышеуказанному договору цессии и признании за ней право собственности являются законными и обоснованными.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «АнКар» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение, следует отказать, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно проектная компания «Партнер», о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение, удовлетворить..

Признать ФИО1 правопреемником по договору подряда №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу пом. 1125 с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «АнКар» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Хуснутдинов

Решение18.09.2022