РЕШЕНИЕ по делу № 2-788/2023
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., с участием заместителя прокурора Грязовецкого района Козиной О.А., при секретаре Чистяковой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация Грязовецкого муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указали, что жилое помещение по адресу ..., в котором зарегистрированы ответчики, признано непригодным для проживания. ФИО1 для временного проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... 06.07.2023 года с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. В соответствии с п.5 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен. Однако совместно с матерью ФИО1 проживает её сын ФИО2, который незаконно вселился в жилое помещение, нарушает права и законные интересы соседей. Кроме того, вселение ФИО2 в жилое помещение привело к нарушению нормы предоставления жилого маневренного фонда, которая составляет 6 кв.м жилой площади на человека. Жилая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 06.07.2023 года № 6, заключенный с ФИО1, выселить её и ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления. Просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО3, свидетелей В., Л., заключение прокурора Козиной О.А., полагавшей возможным иск удовлетворить, приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., заключением межведомственной комиссии Грязовецкого муниципального округа от 23.06.2023 № 21 признано непригодным для проживания. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики - ФИО1, ФИО2
ФИО1 обратилась в администрацию Грязовецкого муниципального округа с заявлением о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда в связи с тем, что жилое помещение сгорело при пожаре.
Постановлением администрации Грязовецкого муниципального округа от 28.06.2023 года № 1455 ФИО1 предоставлено по договору найма жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: ....
Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 26.12.2023 года № 4655 указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Грязовецкого района на основании постановления администрации Грязовецкого района от 27.01.1994 года № 65 «О приеме объектов социальной сферы села в муниципальную собственность»; реестровый номер 2760/20, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
06.07.2023 между истцом и ФИО1 заключен договор № 06 найма жилого помещения маневренного фонда.
Пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся также жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе для граждан у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3 статьи 101 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении дел о выселении по указанным основаниям суды должны исходить из того, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
В вышеуказанном Постановлении Пленума ВС РФ также разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
И материалов дела следует, что в квартире по адресу: ..., комната №..., проживает Л., от которой в администрацию Грязовецкого муниципального округа неоднократно поступали устные обращения, а также заявления о нарушении ответчиками ее прав и интересов, о принятии мер по выселению ФИО2 из жилого помещения.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО1 и ФИО2 коммунальные услуги не оплачивают, сломали газовую колонку, ремонт она осуществляла за свой счет; в квартире курят; двери никому не открывают, даже не открыли дверь скорой помощи, которую она вызвала. ФИО2 неадекватный, ругается, она его боится.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что Л. и ответчики проживают в коммунальной квартире. Л. часто приходит к ней, жалуется на соседей ФИО1 и ФИО2, которых она боится. К-вы сломали газовую колонку в квартире, которую устанавливала ФИО4 за свой счет, коммунальные услуги не оплачивают, счета у них не разделены. Л. боится выходить из квартиры, поскольку К-вы сразу закрывают двери и в квартиру ее не пускают; также они не открыли дверь скорой помощи, которую вызвала ФИО4, не пустили участкового уполномоченного полиции.
Согласно пункту 5 договора от 06.07.2023 № 06 найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного между истцом и ФИО1, совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселён.
Судом установлено, что ФИО2 не обращался с заявлением о предоставлении ему жилого помещения специализированного жилищного фонда. ФИО1 также не обращалась в администрацию с целью получения письменного согласия наймодателя на вселение в жилое помещение ФИО2
Таким образом, ФИО1 в нарушение условий вышеуказанного договора вселила своего сына ФИО2 в предоставленную ей комнату №... квартиры по адресу: ....
13.09.2023 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении в добровольном порядке жилого помещения от незаконно находящегося в нем гражданина – ФИО2
18.09.2023 и 29.09.2023 года представителями администрации Грязовецкого муниципального округа проведены осмотры жилого помещения, расположенного по адрес: ..., в результате которых установлено, что в жилом помещении находятся наниматель жилого помещения ФИО1 и её сын ФИО2
Ответчики предупреждались о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а ФИО2 о недопустимости проживания в жилом помещении без законных оснований на это. 04.12.2023 года в адрес ФИО1 и ФИО2 вновь были направлены уведомления, в которых предложено в срок до 08.12.2023 года прекратить противоправные действия в отношении соседки, освободить в добровольном порядке жилое помещение. От получения уведомлений ответчики отказались, уведомления были зачитаны вслух. Требования ответчиками не были исполнены.
По месту жительства ФИО1 характеризуется неудовлетворительно. Согласно бытовой характеристике ст. УУП МО МВД России «Грязовецкий» ФИО1 привлекалась к административной ответственности по ст. 20.4 ч. 1 КоАП РФ, к уголовной ответственности не привлекалась. Проживает по адресу: ... в комнате, которую ей предоставила по договору найма администрация Грязовецкого муниципального округа. От представителей администрации поступали жалобы в устной форме о том, что ФИО1 нарушила условия договора найма, а именно допустила проживание в данной комнате своего сына ФИО2 Тем самым ФИО1 создает конфликтую ситуацию с соседкой из другой комнаты Л.. По характеру ФИО1 общительная, вспыльчивая, на замечания реагирует, но выводов не делает, склонности к злоупотреблению спиртными напитками не имеет. На учете в МО МВД России «Грязовецкий» не состоит.
ФИО2 участковым уполномоченным полиции характеризуется неудовлетворительно, проживает у матери ФИО1, в комнате, предоставленной ей по договору социального найма администрацией Грязовецкого муниципального округа. ФИО2 является инвалидом, периодически проходит лечение в <данные изъяты>. Поступали жалобы в устной форме от представителей администрации, а также заявления и неоднократные жалобы от соседки Л. о недостойном поведении ФИО2 в быту. По характеру ФИО2 вспыльчивый, на замечания реагирует, но выводов не делает.
Согласно служебной записке начальника отдела жилищного, коммунального хозяйства и энергетики управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального округа К., 05.12.2023 года был совершен выезд в муниципальное жилое помещении по адресу: .... В ходе осмотра ФИО1 ограничила доступ в жилое помещение, не позволила осмотреть состояние жилого помещения. Согласно акту осмотра от 05.12.2023 года в вышеуказанной комнате находились наниматель ФИО1 и ее сын – ФИО2, который не имеет права проживать в жилом помещении. ФИО1 вела себя агрессивно в отношении начальника отдела К. и архитектора М. Уведомления о прекращении противоправных действий в отношении соседки, освобождении жилого помещения были прочитаны гражданам, после чего ФИО1 вырвала из рук К. данные уведомления, разорвала и сожгла в тарелке. После чего вытолкала из квартиры представителей администрации, проводивших осмотр.
При осмотре жилого помещения 19.12.2023 года установлено, что в комнате проживает ФИО1 и ее сын ФИО2 Ответчики продолжают нарушать права и интересы Л.: когда она выходит из квартиры, они закрывают входную дверь и не пускают ее в квартиру, ФИО2 курит в жилом помещении, что наносит вред здоровью Л.; не оплатили ремонт газовой колонки, поломка которой произошла по их вине.
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> ФИО1 с момента вселения в жилое помещение денежные средства за наем жилого помещения не вносила, имеет задолженность в размере 918,54 рублей. Кроме того, имеется задолженность перед МУП «Грязовецкая электротеплосеть» по оплате коммунальных услуг по состоянию на 26.12.2023 года в размере 8777,99 рублей.
Таким образом, ответчики нарушают права и законные интересы соседа Л., .../.../... года рождения, проживающей в комнате №... квартиры ..... ФИО2 и ФИО1 на замечания и предупреждения собственника жилого помещения – администрации Грязовецкого муниципального округа, участкового уполномоченного полиции не реагируют; ведут себя агрессивно по отношению к Л., а также и к представителям администрации; курят в квартире, которая является коммунальной, что вредит здоровью Л.; создают конфликтные ситуации: закрывают входную дверь в квартиру и не пускают соседку домой.
Доказательств того, что выявленные нарушения устранены, ответчиками не представлено.
19.12.2023 года администрация Грязовецкого муниципального округа предложила ФИО6 для проживания иное жилое помещение маневренного фонда по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Ответа от ответчиков не поступило.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом администрацией Грязовецкого муниципального округа исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 06.07.2023 года, заключенного с ФИО1; выселении ее и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
При вынесении решения суд разъясняет ответчикам, что они вправе обратиться к истцу с заявлением о предоставлении им иного жилого помещения маневренного фонда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный с ФИО1.
Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года.