Дело № 2-133/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием помощника прокурора Ибрагимова М.И.,
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства с 00.00.0000 г., не проживает по указанному адресу более 1,5 лет, членом ее семьи не является, расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, выехал добровольно. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, соглашений о сохранении за ним права пользования квартирой стороны не заключали. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание по вторичному вызову не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением срока хранения, сведения об ином месте жительства или пребывания ответчика отсутствуют, что на основании ст.165.1 ГК РФ дает основания суду полагать обязанность по извещению ответчика исполненной надлежаще и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: ................, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 являлся ФИО2; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 ФИО2 продал спорную квартиру ФИО1, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 .
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности в результате сделки купли – продажи перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательства наличия у бывшего собственника квартиры ФИО2 в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, того, что он является членом семьи нового собственника, совместно с ней проживает и ведет общее хозяйство в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и в силу закона и он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
При этом суд учитывает, что спорная квартира не является фактическим местом жительства ответчика на протяжении более 1,5 лет, что следует из иска и пояснений представителя истца в судебном заседании, а также подтверждается справкой УУП ОУУП и ПНД ОМВД России по г.о. Лобня, актом о непроживании от 00.00.0000 , составленным собственниками соседних квартир.
Таким образом, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 11 января 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.