Решение по делу № 2-1340/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-1340/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-001236-04

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,

при секретаре Мильчаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 С,Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО3 было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

В аренду передан земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 2025 кв.м., с кадастровым №***, расположенный по адрес***, под часть здания торговой площадки.

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи ***

В соответствии с дополнительным соглашением от *** №*** к соглашению арендатором по соглашению считается ФИО2 на основании свидетельства о перемене имени *** №*** от ***, изменен размер пени, начисляемых на сумму задолженности с ***

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ***, *** право собственности на объекты с кадастровыми №***, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло к ФИО4 на основании договора дарения.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполняла свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельный участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ней образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с *** по 3 квартал 2024 г. составляет 321 215 рублей 13 копеек.

На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени по ставке 0,05 % от размера долга, которые за период с *** по *** составляют 395 240 рублей 21 копейку.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 321 215 рублей 13 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 395 240 рублей 21 копейки, а всего – 716 455 рублей 34 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности представила альтернативный акт сверки по расчёту арендной платы за землю, пеней за просрочку арендных платежей за три года с учетом обращения с иском в суд *** в общем размере 156 291 рублей 16 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по существу против исковых требований не возражала, однако, исковые требования не признала в заявленном размере, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, также просила снизить размер пени.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

Согласно пункту 1 соглашения от *** №*** арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель-земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым №***, расположенный по адресу: адрес***, под часть здания торговой площадки.

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи ***

В соответствии с дополнительным соглашением от *** №*** к соглашению арендатором по соглашению считается ФИО2 на основании свидетельства о перемене имени №*** №*** от ***, изменен размер пени, начисляемых на сумму задолженности с ***

Пунктом 2.2 договора аренды земли от *** №*** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполняла свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ней образовалась задолженность по оплате арендной плате и пени.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с *** по 3 *** составляет 321 215 рублей 13 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договорная неустойка (пеня) за внесение арендной платы в установленный договором аренды земли срок, предусмотрена пунктом 2.5. договором аренды. Согласно данному пункту арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9 дополнительного соглашения от *** №*** к соглашению от *** №***, с *** начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%.

Таким образом, сумма пени, рассчитанная за период с *** по ***, составляет 395 240 рублей 21 копейка.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей, что не отрицалось самим ответчиком в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке являются законными и обоснованными.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ФИО2 ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, принимая во внимание, что согласно договору аренды от *** арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года, дату поступления иска в суд ***, суд приходит к выводу о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям за период с *** по ***, о применении которого было заявлено ответчиком.

Согласно альтернативному расчету задолженности, подготовленному истцом, имеющемуся в материалах дела (в пределах срока исковой давности), у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 137 784 рубля 00 копеек и пени в размере 18 507 рублей 16 копеек. Согласно пояснениям представителя истца, альтернативный расчет составлен с учетом внесенных ответчиком платежей.

Проверив альтернативный расчет задолженности, представленной истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере. Кроме этого, возражений по альтернативному расчету ФИО2 также не представлено.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт неисполнения арендатором обязательств по договору по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, факт наличия задолженности и ее размер стороной ответчика опровергнуты не были, то суд, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в соответствии с положениями закона и договора, согласно альтернативному расчету Комитета за период с *** по *** в размере 137 784 рубля 00 копеек и пени в размере 18 507 рублей 16 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки в размере 18 507 рублей 16 копеек соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 688 рублей 73 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 С,Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 С,Е. (ИНН №***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН №***) (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК №***) задолженность по арендной плате за период *** по *** в размере 137 784 рубля 00 копеек и пени в размере 18 507 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 688 рублей 73 копеек.

Во взыскании с ФИО2 С,Е. (ИНН №***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженности по арендной плате в размере, превышающем 137 784 рубля 00 копеек, пеней в размере, превышающем 18 507 рублей 16 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Н.Н. Самохвалова