24RS0№-74
Дело 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 19 сентября 2025 года
Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Романовой И.В., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Анцирского сельсовета об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Анцирского сельсовета, с учетом уточнений просит установить факт принадлежности договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Анцирского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221, сохранить в реконструируемом состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 и признать на неё право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 долей.
Требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 876 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:19, является ФИО2 Истцами была произведена реконструкция указанного жилого помещения. В несудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным, так как жилой дом, в котором расположена квартира истцов, в ГКН отсутствуют, а сама реконструкция уже произведена.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении в их отсутствие заявленные требования поддерживают в полном объеме, уточненные исковые требования поддерживают.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета <адрес> не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8 не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09.1992г. ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Анцирского сельсовета квартира по адресу <адрес> указанная договоре на продажу, передачу, квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, имеющая по данным администрации Анцирского сельсовета Россия, <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Запись адреса документа архива сделана на основании постановления администрации Анцирского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на <адрес> расположенную по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221, имеет общую площадь 99 кв.м., расположена в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером 24:18:3101011:184. Выстроена теплая пристройка. В результате выполненных работ. <адрес> квартиры увеличилась на 32,3 кв.м. и фактически составляет 99 кв.м.
Согласно справке администрации Анцирского сельсовета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный в договоре на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании паспорта гражданина РФ серия 0413 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является одним и тем же лицом.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеет кадастровый №, местоположение <адрес>, площадью 67,7 кв.м., правообладатель 1/3 доли ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1876±30,31 кв.м категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Все это позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. одно и то же лицо.
При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан был выдан на имя истца ФИО2 1991 и принадлежит ему. В связи с чем, данный факт подлежит установлению и признанию за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно заключению, составленному ИП ФИО6 по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <адрес>, обследуемые помещения (<адрес>) расположены в двухквартирном жилом доме в плане сложной формы. За время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; возведение наружных стен теплой и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытия теплой и холодной пристроек; устройство конструкции крыши и кровли теплой и холодной пристроек; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 32,3 м2 и фактически составляет 99,0 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Анцирского сельсовета об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в исполнительном комитете Анцирского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, общей площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221.
Сохранить в реконструируемом состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 99 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3001025:221 и признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 долей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025