УИД: 59RS0004-01-2025-005446-66
Дело № 2-3475/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
с участием прокурора Трухиной З.В.,
истца ФИО2,
представителя истца ФИО3, по устному ходатайству,
представителя ответчика ФИО4, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, в котором просит возложить на администрацию г. Перми обязанность заключить с истцом соглашение об изъятии (выкупа с выплатой компенсации) жилого помещения – комнаты общей площадью 18 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <Адрес> учетом доли в праве на общедомовое имущество, том числе земельный участок, величины убытков, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере рыночной стоимости – 2 023 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>. В соответствии с договором мены стоимость комнаты определена сторонами в размере <данные изъяты> Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно проекту соглашения об изъятии жилого помещения выкупная стоимость жилого помещения определена в размере <данные изъяты> С предложенной выкупной стоимостью истец не согласен, так как на момент приобретения жилого помещения не знал и не мог знать о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета об оценке №, выполненного ЧПО ФИО7, просит взыскать возмещение в размере <данные изъяты>
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что являлся собственником доли в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес>. Стоимость доли в указанной квартире была оценена в размере <данные изъяты>, стоимость спорной комнаты оценивалась в размере <данные изъяты> Договор мены был заключен с бывшей супругой в 2020 году. Денежные средства в размере <данные изъяты> бывшая супруга выплатила в полном объеме после заключения договора мены.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения жилого помещения истцу не было известно, что многоквартирный дом признан аварийным.
Представитель ответчика, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 73).
Прокурором дано заключение о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО8 (сторона 2) заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2, а сторона 2 принять ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, а сторона 2 обязуется передать в собственность стороне 1, а сторона 1 принять комнату в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <Адрес> кадастровый номер № площадью 18 кв. м (п. 1.1 Договора).
Стороны оценивают долю в праве собственности на квартиру в <данные изъяты> Стороны оценивают комнату в <данные изъяты> (п. 2.1 Договора)
Стороны считают обмен неравноценным, производят его с доплатой в размере <данные изъяты> (п. 2.2 Договора) (л.д. 55-57).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; иных жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 21-22, 25).
В соответствии с информацией, представленной управлением ЗАГС администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в браке не состоит, имеет детей – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 35).
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, копии паспорта на имя ФИО2 усматривается, что последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <Адрес> (л.д. 17, 20).
В соответствии со справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности (л.д. 45).
По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО2 не является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма какого-либо жилого помещения, расположенного на территории г. Перми (л.д. 36).
Согласно справке ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> передан на праве хозяйственного ведения ГП «НГС ТРАНС»; сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома не располагают; в правовой части инвентарного дела по вышеуказанному адресу имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 44 оборот).
В соответствии с техническим паспортном многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1951 года постройки (л.д. 50 оборот).
В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, шифр №, выполненным специализированной организацией ООО «АК Каллистрат» в 2019 году, установлено, что многоквартирный дом имеет физический износ 75%, моральный износ – 100 %. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций. Исследуемый жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей здания не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, жилой дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться (л.д. 77-115).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического заключения ООО «ПК Каллистрат» выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 75).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд г. Перми изъят земельный участок площадью 2104 кв.м с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, (л.д. 39).
В обоснование размера возмещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО7, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> (л.д.69, 70-71).
При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими нормами права.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела земельный участок под многоквартирным домом изъят, однако сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 возмещения за жилое помещение.
При определении размера возмещения суд исходит и следующего.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Договор мены, как следует из положений статьи 567 Гражданского кодекса российской Федерации, является возмездной сделкой. Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: <Адрес> приобретено истцом после признания дома аварийным на основании возмездного договора, размер возмещения за жилое помещение должен определяться с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость комнаты общей площадью 18 кв. м по адресу: <Адрес> определена сторонами договора в сумме <данные изъяты>, разница в стоимости обмениваемого недвижимого имущества определена в сумме <данные изъяты>, которые подлежали уплате второй стороной истцу в порядке, установленном п. 2.3 Договора.
Таким образом, размер выкупной цены за изымаемое помещение определяется исходя из стоимости жилого помещения, определенной сторонами договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>
Оценивая довод истца и его представителя о том, что на момент покупки жилого помещения истец не имел сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд отмечает, что принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.
Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.
Действуя добросовестно и осмотрительно при приобретении жилого помещения, ФИО2 имел возможность проверить нахождение многоквартирного <Адрес> в реестре многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, с учетом того, что указанный реестр является общедоступной информацией и размещен на официальном сайте муниципального образования «город Пермь» в сети Интернет.
Таким образом, с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату общей площадью 18 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Поскольку решение суда о взыскании выкупной цены свидетельствует об изъятии у истца жилого помещения, то оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с ФИО2 соглашения об изъятии жилого помещения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) возмещение за жилое помещение – комнату общей площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 700 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату общей площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) О.В. Милашевич
Копия верна.
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025