№ 2-1420/2025
03RS0032-01-2025-001573-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л, с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истице, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по фактическим границам нет, но истица хотела внести в ЕГРН границы здания расположенного на указанном земельном участке и обнаружила, что фактические границы не совпадают с границами внесенными в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Для того, чтобы внести фактические границы земельного участка принадлежащего истице, необходимо обратиться в суд, так как затрагиваются интересы третьих лиц.
Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
735794,34
1326383,41
н2
735800,80
1326386,15
н3
735784,07
1326399,08
н4
735760,05
1326417,65
н5
735759,00
1326418,46
н6
735747,68
1326405,12
н7
735744,46
1326401,24
н8
735741,26
1326397,41
н9
735744,37
1326394,67
н10
735753,08
1326386,99
н11
735754,60
1326388,49
н12
735769,33
1326375,55
н13
735771,43
1326373,71
н1
735794,34
1326383,41
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади в ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
31
735800,92
1326385,56
н1
735794,34
1326383,41
н13
735771,43
1326373,71
н12
735769,33
1326375,55
33
735767,66
1326375,06
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади в ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
12
735751,82
1326424,90
н4
735760,05
1326417,65
н3
735784,07
1326399,08
13
735788,98
1326404,25
изменения границ считать согласованным.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц ГКУ «Управление имуществом казны» Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО4, ГКУ Управление дорожного хозяйства Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя ФИО1 Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, Министерства земельных имущественных отношений по Республике Башкортостан, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв, в котором указал, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица ГКУ «Управление имуществом казны» Республики Башкортостан, ФИО4, ГКУ Управление дорожного хозяйства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 ФИО8 наличие реестровой ошибки подтвердила, заявленные исковые требования признала.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что спорный участок принадлежит истице на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№-02/124/2020-3.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, дата постановки здания на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год, в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указаны земельный участок с кадастровым номером №.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО5, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером 28.05.2025г. Из указанного заключения следует, что «На уточняемом участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. При этом необходимо уточнить часть границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадь которых необходимо сохранить, предлагают оставить без изменений, так как уточняется часть границы участков».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
735794,34
1326383,41
н2
735800,80
1326386,15
н3
735784,07
1326399,08
н4
735760,05
1326417,65
н5
735759,00
1326418,46
н6
735747,68
1326405,12
н7
735744,46
1326401,24
н8
735741,26
1326397,41
н9
735744,37
1326394,67
н10
735753,08
1326386,99
н11
735754,60
1326388,49
н12
735769,33
1326375,55
н13
735771,43
1326373,71
н1
735794,34
1326383,41
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади в ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
31
735800,92
1326385,56
н1
735794,34
1326383,41
н13
735771,43
1326373,71
н12
735769,33
1326375,55
33
735767,66
1326375,06
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади в ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
12
735751,82
1326424,90
н4
735760,05
1326417,65
н3
735784,07
1326399,08
13
735788,98
1326404,25
изменения границ считать согласованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева