36RS0005-01-2025-004860-18
№ 2-4293/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Трест» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Трест» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии со ст. 45, 46 и 161 ЖК РФ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома № <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области от 31.03.2025 отменен судебный приказ № 2-124/2025 о взыскании с ФИО2 задолженности перед управляющей компанией. До настоящего времени долг не оплачен.
Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3.1.1. договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на первый год действия договора управления, который подлежит ежегодной индексации в порядке п. 3.4. договора управления.
Срок внесения платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 3.3 договора управления: плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственник квартиры № № не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В результате ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, за ним образовался долг за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 в размере 35130,73 руб.
В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявителем по состоянию на 17.07.2025 рассчитаны и начислены к оплате пени в общем размере 17829,50 руб.
ООО «Трест» обратился в суд с требованиями взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, за период с 01.03.2021 по 31.05.2025 в размере 35130,73 руб., пени за период с 21.04.2021 по 17.07.2025 в размере 17829,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 в размере 5710,48 руб., пени за период с 21.12.2023 по 11.11.2025 в размере 2172,82 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации (л.д. 46), возвращены за истечением срока хранения.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-124/2025 по заявлению ООО «Трест» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, поступившего от мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области, суд приходит к следующему.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 года N 5-П указал: Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 (до заключения брака – ФИО3) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 47-50).
Управление многоквартирным домом <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2020 осуществляет ООО «Трест» (л.д. 18-23).
18.11.2020 между ООО «Трест» и собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления ЮМ/12 (л.л. 24-31).
Согласно п. 3.1.1 Договора управления, плата за содержание общего имущества определена собственниками в размере 13,83 руб./кв.м. Согласованный в настоящем договоре размер платы за содержание общего имущества подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, определяемый на товары и услуги в целом по России по состоянию на декабрь прошлого года в отношении соответствующего месяца истекшего года (п. 3.4).
В силу п. 3.3 Договора управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, направляемых собственникам управляющей компанией либо привлеченной в установленном порядке для этих целей сторонней организацией либо ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО, до 12 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на бумажном носителе либо электронно (по выбору собственника).
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №8 в Советском судебном районе Воронежской области №2-124/2025 от 09.01.2025 с ФИО2 в пользу ООО «Трест» была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 в размере 5710,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №8 в Советском судебном районе Воронежской области от 31.03.2025 судебный приказ №2-124/2025 от 09.01.2025 отменен (л.д. 42).
Согласно уточненному расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 составляет 5710,48 руб. (л.д. 59-60).
Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком данный расчет не оспорен.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 в размере 5710,48 руб.
Истцом также рассчитана пеня за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.12.2023 по 11.11.2025 в размере 2172,82 руб. Арифметически расчет правильный, ответчиком не оспорен.
Тем самым, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 2172,82 руб. за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Трест» (ИНН №) денежную сумму в размере 11883 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 30 копеек, из которых:
5710,48 руб. – задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества за период с 01.11.2023 по 30.06.2024,
2172,82 руб. – пени за период с 21.12.2023 по 11.11.2025,
4000 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А. Косенко
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ