14RS0035-01-2023-011689-90

Дело № 2-8871/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)Именем Российской Федерации

город Якутск 29 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерного общества к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 23.12.2020 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 500 000 руб. под 3% годовых, на срок 240 месяцев. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____; гаража с кадастровым номером № по адресу: ____. Истцом перед заемщиком обязательства по договору исполнены, однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет не в полном объеме, нарушил сроки возврата кредита и иных платежей, установленных кредитным договором. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 646 604,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 433 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ – в размере 1 577 600 руб.; жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____ - в размере 2 208 000 руб.; гаража с кадастровым номером № по адресу: ____ – в размере 1 188 800 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд, признавая ответчика извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Установлено, что 23.12.2020 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 500 000 руб. под 3% годовых, на срок 240 месяцев.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается материалами дела.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____; жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____; гаража с кадастровым номером № по адресу: ____

Между тем, ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнила, допустив просрочку платежей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору по состоянию на 21.08.2023 составляет 4 646 604,70 руб., из которых: 4 280 901,12 руб. – основной долг, 353 316,75 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 612,98 руб. – неустойка за просрочку возврата кредита, 6 223,85 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, погашения задолженности ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4 646 604,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов усматривается, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества определена истцом исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной отчетом № ООО «Якутпромоценка» от 14.07.2023.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 6 218 000 руб.: земельный участок – 1 972 000 руб., жилой дом – 2 760 000 руб., гараж – 1 486 000 руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной отчетом оценщика, в следующих размерах: земельного участка – в размере 1 577 600 руб., жилого дома – в размере 2 208 000 руб., гаража – 1 188 800 руб., всего – 4 974 400 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 37 433 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерного общества задолженность по кредитному договору № от 23.12.2020 в размере 4 646 604,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 433 руб., всего - 4 684 037,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 577 600 руб.;

- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ____, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 208 000 руб.;

- гараж с кадастровым номером № по адресу: ____, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 188 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова