№2-767/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием прокурора Куникина А.Б.,
с участием адвоката Дурниева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третье лицо ФИО1 <данные изъяты>, Бычков <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 являются собственниками каждый по 1/3 доли, квартиры №, расположенной по <адрес> В квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, который является для истца посторонним человеком. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация и проживание ответчика существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику требование о выселении. Данное требование до настоящего времени ответчиком не выполнено, в связи с чем, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> выселить его из указанной квартиры.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Дурниев А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом заблаговременно по почте по месту регистрации согласно информации, имеющейся в отделе адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, о чем в деле имеется уведомление о вручении и возврат почтового отправления по истечении срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Помощник прокурора <адрес> Куникин А.Б. указал, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Из материалов дела следует, что истец ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 имеют в собственности квартиру № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 договора в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО3.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Батайску в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО3
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Из показаний представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчик в добровольном порядке освободить квартиру не желает. Ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, общее хозяйство с ними не ведет, общего бюджета не имеет. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела иного не содержат.
Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
При указанных обстоятельствах, ответчик утратил право на проживание в спорной квартире, поэтому исковые требования, в том числе о выселении, удовлетворяются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении.
Признать ФИО3 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Выселить ФИО3 <данные изъяты> из квартиры № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года