Решение по делу № 2-2227/2022 от 19.01.2023 | Ленинский районный суд г. Омска (Омская область)

55RS0003-01-2022-003232-23 Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2 о признании паевого соглашения действующим, признании права собственности на пай, встречному иску ФИО2 о признании недействительными паевых соглашений, соглашений о прекращении обязательств зачетом, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Истец обратился в суд обратился в суд с иском к ЖСК «УЮТ», ссылаясь на то, что с целью приобретения двух однокомнатных квартир он вступил в ЖСК «Уют». На основании двух паевых соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ объектом паевого взноса являются квартиры № и № в строящемся доме <адрес>.Также имеются протокол заседания правления ; № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК «Уют», протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК « Уют», платеж в сумме 906 000 рублей произвел за объект паевого взноса квартиры №, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, договором соинвестирования № и 906 000 рублей оплатил за квартиру №, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, договором соинвестирования №. Согласно паевому соглашению ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании ДД.ММ.ГГГГ. Объект вовремя в эксплуатацию сдан не был. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в офис ЖСК «Уют» по адресу <адрес> помещение № узнать о ходе строительства и сроках сдачи дома, на что председатель ЖСК ФИО9 сообщил, что в реестре пайщиков он не числится и квартиры повторно продадим в ДД.ММ.ГГГГ без его ведома.

Просит признать паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, признать его членом ЖСК «Уют», признать за ним права требования к ЖСК « Уют» о передаче после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> объектов - однокомнатных квартир № и № площадью 27,7 кв. метров каждая.

В судебном заседании истец исковые требования изменил, просил признать недействительным паевые соглашения № и № от ДД.ММ.ГГГГ,, заключенные между ФИО2 и ЖСК « Уют», просит признать паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, признать его членом ЖСК «Уют», признать право собственности на пай в ЖСК « Уют» эквивалентно квартире № № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации 27,7 в. Метра, расположенной в подъезде № на третьем этаже строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного дома <адрес> стоимость. 906 000 рублей на основании паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на пай в ЖСК « Уют» эквивалентно квартире № № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации 27,7 кв. метра, расположенной в подъезде № на первом этаже строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного дома <адрес> стоимостью 906 000 рублей на основании паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали полностью.

Представитель ЖСК « Уют» ФИО5, представитель ФИО2 ФИО6 исковые требования не признали полностью.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 заявил встречный иск, в котором ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Строй-К» (позднее изменено на ООО «Проектерра»), ЖСК «Уют» в лице ФИО7, заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома № ПА-2/14, в соответствии с которым стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса в Ленинском административном округе города на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461.

По условиям п. 1.2 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ:

· ООО «ПроектТЕРРА» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства дома;

· ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств обеспечить строительство объекта, также вправе привлекать соинвесторов или уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте;

· ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию, также вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности понастоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте.

ДД.ММ.ГГГГстороны внесли в Договор инвестирования изменения, в соответствии с которыми стороны пришли к договоренности о том, что ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО «ПроектТЕРРА» (правопреемник ООО «Строй-к»), Указанное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора инвестирования (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6) к договору инвестирования) было определено, что по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Мегатранс» получает в собственность 79,1% от общей площади квартир - квартиры, которые не вошли в протокол распределения жилых помещений, являющийся Приложением № к Договору и соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора инвестирования № ПА/14 от ДД.ММ.ГГГГ при реализации договора инвестирования ЖСК «Уют» вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию Объекта (отдельных помещений в Объекте).

ДД.ММ.ГГГГООО «Мегатранс», не достроив Жилой дом, передало его для достройки ЖСК «Уют»: ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» (Застройщик), ООО «Мегатранс» (Застройщик-Инвестор), ООО «СтройИнвестМаркет» (Генеральный подрядчик 1), ООО «ПМК- треста Железобетон» (Подрядчик) подписан Акт в соответствии с которым Застройщик (ЖСК ) принял от «Застройщика - Инвестора» (ООО «Мегатранс»), «Генерального подрядчика ( ООО СтройИнвестМаркет») и передал «Подрядчику» (ООО «ПМК-944 Треста Железобетон») незавершенный строительный объект - два девятиэтажных четырехподъездных дома на земельном участке, расположенных в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе г. Омска. Жилой дом №

Соответственно, ООО «Мегатранс» не исполнив принятые на себя обязательства по договору инвестирования, а именно не достроив Объект, передал его ЖСК «Уют» как объект незавершенного строительства. В данной связи, ООО «Мегатранс», не имеет прав на результаты инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства многоквартирного дома № ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 были заключены Паевое соглашение № а также Паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых ФИО2 взял на себя обязанность оплатить паевой взнос в размере 906000 рублей за <адрес>, размере 1014720 рублей за <адрес> (абз. 2 пункта 4.1. Паевых соглашений),

Указанные договоры содержат согласовательную надпись ООО «ПроектТЕРРА».

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 были поданы заявления на имя Общего собрания членов ЖСК «Уют» с просьбой о принятии в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГна заседании Правления ЖСК «Уют» были приняты решения о приёме ФИО2 в члены ЖСК и о закреплении за ним паёв на <адрес> № в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГпаевые взносы были оплачены в соответствии с платежными поручениями № и №, факт оплаты был подтверждён справками ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевые соглашения между ФИО2 и ЖСК «Уют» не расторгались, являются действующими, ФИО2 является собственником квартир № и № в Жилом доме с момента оплаты паевых взносов и ввода Жилого дома в эксплуатацию.

07.10.2015между ООО «Домстрой» и ООО «Мегатранс» были подписаны Договоры соинвестирования строительства многоквартирного дома: № в отношении <адрес>, № в отношении <адрес>. По указанным договорам ООО «Домстрой» обязуется инвестировать в строительство Жилого дома, а ООО «Мегатранс» обязуется передать <адрес> № В Жилом доме.

Доказательства передачи ООО «Домстрой» инвестиционного взноса (выполнения работ) в строительство Жилого дома в деле не имеется (отсутствуют акты выполненных работ (например КС-2), акты оказанных услуг, либо иное). Соответственно, отсутствуют в деле и доказательства задолженности ЖСК «Уют» либо ООО «Мегатранс» перед ООО «Домстрой».

Указанные договоры не содержат согласовательную надпись ООО «ПроектТЕРРА».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ООО «Домстрой» были подписаны Договоры займа № на сумму 906 000 рублей. № на сумму 906 000 рублей, в соответствии с которыми ФИО8 обязался предоставить Обществу займы на общую сумму 1812 000 рублей, при этом займы должны быть предоставлены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По каким причинам ФИО8 решил выдать займ Обществу на такую значительную сумму неизвестно, по каким причинам договоры займа были подписаны в июне 2015 года, а должны быть предоставлены не позднее апреля 2016 года также неизвестно.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения денежных средств от ФИО1 в ООО « Домстрой» - приходные кассовые ордеры, либо платёжные поручения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Уют» были подписаны Паевое соглашение №-ЖК, а также Паевое соглашение №-ЖК, в соответствии с условиями вторых ФИО1 взял на себя обязанность оплатить паевой взнос в размере 906000 рублей за <адрес>, размере 906 000 рублей за <адрес> (абз. 2 пункта 5.1. Паевых соглашений).э

Данные договоры не содержат согласовательную надпись ООО «ПроектТЕРРА».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Домстрой» и ЖСК «Уют» были подписаны Соглашения о прекращении обязательств зачетом: № и №. В отсутствие доказательств передачи займа, обязательства ФИО1 по оплате паёв не могут считаться исполненными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ указаны аналогичные положения - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, без подтверждения истцом факта передачи денежных средств взаймы ООО «Домстрой» в дату, указанную в представленных ФИО1 документах, не будет подтверждён/опровергнут факт оплаты ФИО1 паевых взносов за <адрес> №.

Считает, что такой договор займа не заключался, а денежные средства не передавались. Сомнительным выглядит заключение истцом договора займа и передача денежных средств взаймы ООО «Домстрой» когда ему необходимо покупать квартиры (оплачивать паевые взносы).

При этом следует учесть, что ООО «Домстрой» по официальным сведениям Росстата имело прибыль всего 48 000 рублей за 2015 год и 0 рублей за 2016 год.

Согласно доводам истца право ООО «Домстрой» на результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства получение квартир № и № возникло у Общества в результате выполнения работ на объекте в рамках исполнения Договора соинвестирования с ООО «Мегатранс» от 2015 г.

Между тем, как следует из ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты и любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Таким образом, чтобы ООО «Домстрой» получило результат инвестиционной деятельности (права на квартиры № и №), необходимо исследовать вопрос передачи каких- либо инвестиций в ЖСК «Уют» либо в ООО «Мегатранс». Доказательства выполнения ООО «Домстрой» работ в рамках соглашений об инвестировании отсутствуют. Указанные обстоятельства являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора.

В пункте 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: в связи с наличием заключенных ООО «Мегатранс» договоров по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте к моменту заключения дополнительного соглашения, ООО «Мегатранс» обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения направить ООО «ПроектТерра» реестр таких договоров с указанием конкретных жилых (нежилых помещений), права на которые переданы третьим лицам. Передача реестров осуществляется по акту приема-передачи. Указанные ФИО1 договоры соинвестирования, а также паевые соглашения не содержат согласующей подписи ООО «ПроектТЕРРА».

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для реализации договорного зачета необходимо, чтобы каждая из сторон такого зачета одновременно выступала и кредитором, и должником.

Так как судом между ЖСК "Уют", ООО «Домстрой» и ФИО1 отсутствовали встречные обязательства, которые они могли исполнить в зачет требований, то указанные соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям ст. 410 Гражданского кодекса

Оформление паев в ЖСК "Уют" на имя ФИО1 без встречного предоставления, а именно без оплаты паевого взноса нарушает права ФИО2 и остальных членов.

В связи с изложенным в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ оспариваемые соглашения о зачёте являются недействительными и не влекут юридических последствий для заключивших их сторон как ничтожные.

Положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца. В настоящем случае нарушены права собственности ФИО2 на квартиры № и № в Жилом доме.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным эконом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Пункт 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 указанного кодекса). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Считает, что стороны не только составили формально правильные Паевые соглашения, Соглашения о взаимозачёте, но и составили заявления от имени ФИО1 о вступлении в члены ЖСК, составили справки ЖСК о полной оплате - однако в отсутствие доказательств оплаты по договорам, в отсутствие доказательств реального участия ФИО1 в ЖСК, в отсутствие обращений ФИО1 в правоохранительные органы после ДД.ММ.ГГГГ по поводу нарушения ЖСК срока передачи квартиры (п. 4.1. оспариваемых договоров предусматривает срок передачи - по окончании ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогично по Соглашениям о взаимозачёте ФИО1 в отсутствие экономической целесообразности в ДД.ММ.ГГГГ решил выдать займы в размере около 2 000 000 рублей ООО «Домстрой», проценты по займам (1% в месяц) не выплачивались ФИО1, условиями договоров займа предусмотрена выдача займа спустя 10 месяцев после подписания Договоров займа, денежные средства для займов были получены ФИО1 от продажи квартиры супруги, экономическая целесообразность выдачи займов ООО «Домстрой», при возможности покупки квартир в ЖСК напрямую, отсутствует.

Как следует из положений пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Оспоренные ФИО2 сделки подписаны с единственной целью - злоупотребление правом.

Просит признать недействительными заключённые между ФИО1 и ЖСК «Уют» ИНН № Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, Паевое соглашение №-ЖК о порядке приемаденежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными заключённые между ФИО1, ЖСК «Уют» ИНН № и ООО «Домстрой» ИНН № Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств зачетом, Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств зачетом.

Третьи лицаООО "Домстрой",ООО "ПроектТЕРРА",ООО "Стройсервис",ООО "Главное предприятие Омский завод подъемных машин" в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель ООО « Мегатранс» ФИО10 считал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением между истцом и ответчиком объектом паевого взноса является однокомнатная квартира ст. № площадью 27,7 кв. метров в подъезде № на третьем этаже девятиэтажного кирпичного <адрес> строящегося по <адрес>. Согласно п. 5.1 пайщик обязан осуществить оплату паевого взноса в объеме и на условиях, указанных в соглашении. Согласно п. 6.2 пайщик обязан оплатить 906 000 рублей в момент подписания настоящего соглашения.

Согласно паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением между истцом и ответчиком объектом паевого взноса является однокомнатная квартира ст. № площадью 27,7 кв. метров в подъезде № на первом этаже девятиэтажного кирпичного <адрес> строящегося по <адрес>. Согласно п. 5.1 пайщик обязан осуществить оплату паевого взноса в объеме и на условиях, указанных в соглашении. Согласно п. 6.2 пайщик обязан оплатить 906 000 рублей в момент подписания настоящего соглашения.

Согласно справки ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» подтверждает, что по соглашениям №-ЖК, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы в размере 906 000 рублей * 2 за однокомнатные квартиры уплачены ФИО1 в полном объеме.

Согласно протоколов заседания правления ЖСК « Уют» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО1 о принятии в члены ЖСК « Уют» и постановлен принять его в члены ЖСК Уют», закрепить за ним спорные квартиры с номерами 9 и 33.

Согласно договора займа № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется передать ООО «Домстрой» денежные средства на сумму 906 000 рублей.

Аналогичный договор был заключен также ДД.ММ.ГГГГ на ту же сумму за №.

Согласно договора № М/В/2-9 о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Домстрой» передал ЖСК « Уют» принадлежащие ему права и обязанности по договору № соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Мегатранс» и ООО « Домстрой». К стороне 2 переходит право требования после ввода в эксплуатацию строящегося дома по адресу ЛАО, <адрес> однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 30,2 кв. м, находящейся на 1 этаже.

Согласно договора № М/В/2-33 о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Домстрой» передал ЖСК « Уют» принадлежащие ему права и обязанности по договору № соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Мегатранс» и ООО « Домстрой».К стороне 2 переходит право требования после ввода в эксплуатацию строящегося дома по адресу ЛАО, <адрес> однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 30,2 кв. м, находящейся на 1 этаже.

Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств зачетом между ЖСК « Уют», ООО « Домстрой», ФИО1 с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательство ЖСК « Уют» перед ООО « Домстрой», ООО « Домстрой» перед ФИО1, и ФИО1 перед ЖСК « Уют» прекращаются полностью зачетом встречных однородных требований.

Согласно договора соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Мегатранс» (инвестор) и ООО « Главное предприятие Омский завод подъемных машин» (соинвестор) соинвестор обязуется инвестировать в строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в части однокомнатной <адрес> целью получения данной квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать данный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения.

Согласно претензии от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последний заявил в адрес ответчик требования, аналогичные исковым.

Согласно списка пайщиков, утвержденных общим собранием учредителей ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является пайщиком ЖСК « Уют».

Согласно договора инвестирования строительства многоквартирного дома № ПА-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного дома в ЛАО г. Омска, согласно которого ООО «Строй-К» предоставляет ЖСК «Уют» земельный участок для строительства, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств обеспечить строительство объекта, сторона 3 принимает на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ объектом паевого взноса между ЖСК « Уют» и ФИО2 является <адрес> подъезде № на 1 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного дома по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется заявление от ФИО2 о принятии в пайщики ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ЖСК и закреплении <адрес>.

Аналогичные документы, т.е. паевое соглашение, заявление и протокол заседания правления имеются в отношении <адрес>.

Согласно реестра пайщиков ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ пайщиком ЖСК является истец ФИО1, размер паевого взноса 906 000 *2 рублей, дата подачи заявления о вступлении в ЖСК « Уют» ДД.ММ.ГГГГ.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, определяются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности).

Данным Законом также установлены гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

По смыслу положений пункта 1 статьи 3 и пункта 1 статьи 4 названного Закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Статьёй 6 Закона об инвестиционной деятельности предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ФИО1, выразившим желание вступить в члены ЖСК, подписано два паевых соглашения №-ЖК и №-ЖК о порядке приёма денежных средств и обеспечения жилым помещением, определяющих порядок внесения (оплаты) пайщиком в ЖСК паевого взноса, а также порядок передачи ему ЖСК полностью оплаченного объекта паевого взноса (квартиры) в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2.1. паевого соглашения №-ЖК объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер №, жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В пункте 2.3. паевого соглашения указано, что строительная нумерация объекта и дома могут быть изменены в процессе исполнения соглашения.

Согласно пункту 2.4. паевого соглашения по окончании строительства допускается изменение площади объекта в пределах +/- 2,5 квадратных метров при сохранении проектной геометрии.

По условиям пунктов 5.1, 6.1. паевого соглашения пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в размере 906 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - 30 000 рублей, вступительного взноса в размере 2 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей. Пайщик обязан уплатить паевой взнос в размере 906 000 рублей в момент подписания соглашения.

Датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдаёт ему справку о полной оплате паевого взноса (пункт 6.3. соглашения).

Согласно пункта 2.1. паевого соглашения №-ЖК объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер № жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенная в подъезде № на 1 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Одновременно Мерешко подано заявление о принятии его в члены ЖСК «УЮТ».

Согласно справке ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ФИО17, по паевому соглашению №-ЖК за однокомнатную квартиру строительный №, жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 30,20 кв.м, расположенной в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> паевой взнос в размере 906 000 рублей ФИО1 оплатил в полном объёме в соответствии с условиями паевого соглашения. Претензий к соглашению не имеется.

Согласно справке ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ФИО22, по паевому соглашению №-ЖК за однокомнатную квартиру строительный №, жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 30,20 кв.м, расположенной в подъезде № на 1 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> паевой взнос в размере 906 000 рублей ФИО1 оплатил в полном объёме в соответствии с условиями паевого соглашения. Претензий к соглашению не имеется.

Согласно п. 4.1 обоих паевых соглашений, ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с задержкой хода строительства и ответом председателя ЖСК «Уют» факта отсутствия сведений о нем в реестре пайщиков, о чем узнал истец в 2022 году, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину, желающему вступить в члены ЖСК, необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены ЖСК гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях, определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом ЖСК и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 6.2 Устава ЖСК «Уют» граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в Правление Кооператива. В течение месяца оно должно быть рассмотрено по существу.

Представленные протокола заседания правления ЖСК « Уют» № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт подачи заявления и его рассмотрение правлением ЖСК «Уют».

В связи с наличием ходатайства представителя ЖСК « Уют» в части давности изготовления документов истца, судом по делу была назначена судебная экспертиза на предмет установления давности документов, представленных истцом. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Установить ориентировочный срок давности изготовления документов, представленных на исследование (время выполнение подписи, проставленной от имени ФИО17 в графах «Председатель правления ЖКС», подписи «ФИО1» и печати Жилищно-строительного кооператива «Уют»), а именно:

- паевое соглашение №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ,

- справка ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ (к соглашению №-ЖК),

- соглашение о прекращении обязательств зачетом № от ДД.ММ.ГГГГ,

с указанием, выполнены ли они в дату, указанную в документе, либо в иную дату (установить ориентировочный срок).

2. Имеются ли в тексте представленных документах на исследование признаки агрессивного воздействия на документы в целом или его части, в том числе с целью искусственного старения документа?

Ходатайство о ее назначении было заявлено ответчиком. Данная экспертиза проведена не была в связи с ее неоплатой стороной, на которую была возложена. Данные действия ответчика, оспаривающего вышеперечисленные документы суд расценивает как уклонение от экспертизы.

Согласно ст. 73 ч. 3 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.С учетом изложенного, суд считает, что нет оснований сомневаться в том, что представленные документы отвечают требованиям достоверности.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку на основании заявления о вступлении в члены кооператива истец был принят в члены кооператива и указанными протоколами утверждены паевые соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании данных паевых соглашений действующими подлежат удовлетворению. По этим же основаниям обоснованны требования о признании Мерешко членом ЖСК « Уют» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е с момента вынесения решения о принятии его в члены ЖСК « Уют».

Истцом также заявлены требования признать права собственности на пай в ЖСК « Уют» эквивалентно <адрес> жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации 27,7 в. Метра, расположенной в подъезде № на третьем этаже строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного <адрес> стоимостью 906 000 рублей на основании паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на пай в ЖСК « Уют» эквивалентно <адрес> жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации 27,7 в. Метра, расположенной в подъезде № на первом этаже строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного <адрес> стоимостью 906 000 рублей на основании паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже ранее было указано, член ЖСК на основании ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд соглашается с доводами представителя ФИО2, что таких доказательств стороной ФИО8 предоставлено недостаточно. Доказательства внесения денежных средств от ФИО1 в ООО « Домстрой» - приходные кассовые ордеры, платежные поручения суду не представлены. Доводы истца о том, что им были внесены денежные средства в счет оплаты пая руководителю ООО « Домстрой» Свидетель №1 никакими допустимыми доказательствами не подтверждены, данный свидетель по ходатайству сторон был вызван в судебное заседание, но не явился.

В качестве внесения паевого взноса истец ссылается на заключение трехстороннего соглашения № и № о прекращении обязательств зачетом между ЖСК « Уют», ООО « Домстрой» и ФИО1 Данные соглашения истец обосновывает следующим. ДД.ММ.ГГГГ заключены договора передачи инвестиционных прав между ООО « Домстрой» и ЖСК « Уют», в соответствии с которыми ООО « Домстрой» передает принадлежащие ему инвестиционные права на спорные квартиры ЖСК « Уют» в счет оплаты стоимости уступаемых инвестиционных прав. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Домстрой» заключены договора зама на суммы по 906 000 рублей. Для признания обязательств истца перед ЖСК « Уют» исполненными необходимо помимо установления доказательств передачи суммы займа заемщику также доказать факт наличия инвестиционных прав ООО « Домстрой на результат инвестиционной деятельности на указанные квартиры. Суд считает, что таких доказательств стороной истца не представлено. В ходе производства по делу представитель истца пояснила, что в вышеуказанных договорах о передаче инвестиционных прав ссылка на договор № М/В/2-81 соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Домстрой» и ООО « Мегатранс» была указана ошибочно, на самом деле права ООО « Домстрой» на указанные квартиры возникли из договоров уступки права требования №, № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГП Омский завод подъемных машин и ООО « Домстрой».

Согласно Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, юридическое значение имеется действительность передаваемого права, его реальное наличие, т.е. в предмет доказывания входит факт передачи инвестиций от ООО « Домстрой» к ГП «Омский завод подъемных машин», а также от ГП «Омский завод подъемных машин» к ООО « Мегатранс». Таких доказательств суду не представлено.

Для установления указанных обстоятельств судом были запрошены сведения у ООО «ГП Омский завод подъемных машин» а также у ООО « Мегатранс» сведений о выполнении ООО «ГП Омский завод подъемных машин» работ, поставке товаров на объекте «Жилой дом по <адрес>» (ранее «Жилой дом по <адрес>»), застройщиком которого является ЖСК «Уют», сприложением надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих выполнение работ, поставку товаров. Таких доказательств представлено не было. В ответе на запрос суда конкурсный управляющий ООО «ГП Омский завод подъемных машин» указала, что запрашиваемые документы представлены быть не могут по причине их отсутствия.

Судом также были направлены запросы в ООО « Домстрой» о предоставлении копий договоров подряда, заключенных между ООО «Домстрой» и ООО «Мегатранс», ООО «Домстрой» и ООО «Главное предприятие «Омский завод подъемных машин», ООО «Мегатранс» и ООО «Главное предприятие «Омский завод подъемных машин», а также первичной финансовой и бухгалтерской документации в рамках указанных договоров, финансовые документы, подтверждающие взаимозачеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сведений о заключении договоров займа между ООО «Домстрой» и ФИО1, с приложением надлежащим образом заверенных копий указанных договоров, а также документов, подтверждающих исполнение обязательств,- надлежащим образом заверенных копий кассовых документов, подтверждающих получение ООО «Домстрой» денежных средств от ФИО1, а также документов, подтверждающих направление указанных денежных средств на инвестирование. Таких документов также не представлено.

Таким образом, истцом не представлено ни доказательств, подтверждающих передачу суммы займа ООО « Домстрой», ни доказательств исполнения ООО « Домстрой» обязательств перед ООО «ГП Омский завод подъемных машин», а указанной организацией перед ООО « Мегатранс». Указанные обстоятельства исключают возможность признания истца исполнившим обязательства по оплате стоимости пая и, следовательно, являются основанием для отказа в иске о признании за ним права собственности на пай.

Истцом также заявлено требования о признании недействительными паевых соглашений между ФИО2 и ЖСК « Уют» № ЖК и №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Ответчиком по делу помимо ЖСК « Уют» является также ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ были заключены паевые соглашения согласно которых ЖСК « Уют» в случае оплаты ФИО2 паевого взноса и совершения иных действий, предусмотренных законом передает последнему два объекта паевого взноса - те же квартиры, которые в ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» обязался передать истцу. Истец ФИО1 просит признать данные паевые соглашения недействительными (ничтожными).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку право на пай в виде квартир, расположенных по адресам строительный номер №, жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенная в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и №, жилой площадью (предварительно определённой на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № на 1 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже принадлежало истцу, на момент заключения паевых соглашений между ЖСК « Уют» и ФИО2 у кооператива отсутствовало такое на распоряжение указанным паем. То обстоятельство, что истцом по первоначальному иску не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт оплаты стоимости указанных паев, не давало права кооперативу распоряжаться паем, который был выделен иному лицу.

Данное право может быть у кооператива только на нераспределенный объект недвижимого имущества. Сведений о том, что ФИО1 из членов ЖСК « Уют» был исключен по основаниям, указанным в Уставе ЖСК, либо его членство в кооперативе было прекращено, в материалах дела не имеется. Его членство подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, реестром пайщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, иными материалами дела. Таким образом, при условии выплаты стоимости пая он вправе рассчитывать на соответствующие паи в виде квартир, которые являются объектом спора. Следовательно включение этих же объектов в договора с ответчиком ФИО2 незаконны

Следовательно, данные сделки являются недействительными в силу их ничтожности. С учетом изложенного, в этой части требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении срока давности для подачи иска не основаны на законе, поскольку о нарушенном праве о том, что данная квартира была распределена иному лицу истец узнал в апреле 2022 года, следовательно срок исковой давности не истек.

Истцом по встречному иску ФИО2 заявлено требование о признании недействительными заключение трехсторонних соглашений № и № о прекращении обязательств зачетом между ЖСК « Уют», ООО « Домстрой» и ФИО1 В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что на момент заключения указанных соглашений не представлено доказательств исполнения обязательства истцом по договору займа с ООО « Домстрой», не представлено доказательств наличия права у ООО « Домстрой» по передаче инвестиционных прав, следовательно основания для зачета обязательств отсутствовали.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским издательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для признания недействительными заключённых между ФИО1 и ЖСК «Уют» Паевых соглашений №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК о порядке приемаденежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 заявлено также требование о признании недействительными заключённых между ФИО1 и ЖСК «Уют» ИНН № Паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, Паевого соглашения №-ЖК о порядке приемаденежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Как уже было указано ранее было заключено на основании заявления о вступлении ФИО1 в члены ЖСК и принятого правлением решения о принятии его в члены ЖСК « Уют» и закреплении за ним паев. Тот факт, что доказательств внесения истцом паевого взноса в рамках указанного соглашения не свидетельствует о его недействительности.

В обоснование своих доводов о недействительности указанных соглашений представитель ФИО2 ссылается на то факт, что данные паевые соглашения не содержат согласительную надпись ООО « Проектерра». Действительно, согласно дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в договор от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых ООО « Мегатранс», ЖСК « Уют» вправе привлекать соинвесторов или уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые ( нежилые) помещения исключительно с письменного одобрения данных сделок ООО « Проектерра». Согласно п. 9 данного допсоглашения оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд считает, что положение указанного соглашения к правоотношениям между ФИО1 и ЖСК « Уют» не применимо.Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

При заключении паевых соглашений истцом и ЖСК « Уют» действовали положения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствовало вышеуказанное условие. С учетом изложенного, по этому основанию данное соглашение нельзя признать недействительным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать паевые соглашения о порядке приёма денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённые между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖК и №-ЖК действующими.

Признать недействительными паевые соглашения №-ЖК и №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ЖСК « Уют».

В остальной части в иске отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Признать недействительными заключенные между ФИО1, ЖСК « Уют» и ООО «Домстрой» соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств зачетом.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.