РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-5573/2022
УИД 19RS0001-02-2022-007764-90
02.11.2022 г. Абаканский городской суд в г. Абакане
В составе председательствующего Крамаренко С.В.
при секретаре Сандыковой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИК ТехноТрейн» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,
с участием представителя истца ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ООО «ИК ТехноТрейн» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что 17.05.2021 между ними заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- водопровод, назначение - 10.1 сооружения водозаборные, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- механический цех, назначение - нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- канализационные сети, назначение - 10.3 сооружения канализации, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- контора, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- трансформаторная подстанция, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- наружное освещение, назначение - 1.1 сооружения электроэнергетики, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- проходная, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- радиоузел, назначение – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
По условиям договора цена недвижимого имущества составила 236 000 руб., которую ответчик (покупатель) должен был оплатить истцу (продавец) единовременно в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В нарушение п. 1 ст. 486 ГК РФ ответчик не оплатил цену недвижимого имущества в установленный договором срок. Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости произведена, принимая во внимание, что ответчик проигнорировал претензию истца об оплате возникшей задолженности как и требование о расторжении договора путем подписания соглашения о его расторжении, ООО «ИК ТехноТрейн» просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимости от 17.05.2021, прекратить право собственности ответчика и признать право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В судебном представитель истца ООО «ИК ТехноТрейн» ФИО2, действующая на основании Устава, подержала исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что стороны согласовали расторжение договора купли-продажи, однако, Росреестр отказался его регистрировать, указав на необходимость расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости через суд.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени месте его проведения надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ в судебное заседание также не явился, представитель Управления ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, 17.05.2021 между ООО «РХ-Транс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- водопровод, назначение - 10.1 сооружения водозаборные, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение 1, кадастровый №,
- механический цех, назначение - нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- канализационные сети, назначение - 10.3 сооружения канализации, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- контора, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- трансформаторная подстанция, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- наружное освещение, назначение - 1.1 сооружения электроэнергетики, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- проходная, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- радиоузел, назначение – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора общая сумма, которую покупатель обязуется оплатить продавцу, (цена недвижимого имущества) составляет 236 000 руб. Покупатель обязуется оплатить имущество единовременно в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
06.07.2021 Управлением Росреестра по РХ произведена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи объектов недвижимости, о чем в договоре имеются соответствующие отметки.
На основании решения единственного участника Общества от 11.05.2021 № 20 изменено его наименование с ООО «РХ-Транс» на ООО «ИК ТехноТрейн».
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «ИК ТехноТрейн» указывают, что после перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ответчик не исполнил обязательства по их оплате в установленный договором срок.
Данное обстоятельство подтверждается актами сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, и не оспаривалось ответчиком в отзыве на иск.
На полученную от истца 11.01.2022 претензию с требованием в течение 30 дней оплатить задолженность в сумме 236 000 руб. ответчик не отреагировал. Полученная 15.04.2022 претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 17.05.2021 путем подписания соглашения о расторжении договора оставлена ответчиком без исполнения и ответа, что также не оспаривалось ответчиком в отзыве на иск.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на ответчика зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости, однако он не произвел оплату имущества по заключенному между сторонами договору купли-продажи, на требование истца об оплате по договору не отреагировал, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ИК ТехноТрейн» к ФИО1 о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 796 от 13.09.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ИК ТехноТрейн» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.05.2021, заключенный между ООО «РХ-Транс» ИНН № и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на имущество переданное по договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.05.2021.
Признать за ООО «ИК ТехноТрейн» право собственности на следующее имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- водопровод, назначение - 10.1 сооружения водозаборные, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- механический цех, назначение - нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- канализационные сети, назначение - 10.3 сооружения канализации, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- контора, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- трансформаторная подстанция, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- наружное освещение, назначение - 1.1 сооружения электроэнергетики, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- проходная, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- радиоузел, назначение – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИК ТехноТрейн» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2022.
Председательствующий С.В. Крамаренко