Дело № 2-121/2025 года

УИД: 28RS0015-01-2025-000049-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 февраля 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка и расторжении договора аренды, указав в его обоснование следующие обстоятельства:

Между КУИ г. Райчихинска Амурской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка.

Спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадью 24,0 кв.м., по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого <адрес> по направлению на запад – прекратил свое существование. Указанный земельный участок не имеет границ, кадастрового номера, не стоит на учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Так, ДД.ММ.ГГГГ № КУИ г. Райчихинска Амурской области направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в КУИ <адрес>. Уведомление направлено на адрес последнего известного места жительства (регистрации) арендатора: <адрес>. Сведений о месте жительства арендатора (п.п. 4.4.7 Договора) в адрес КУИ г. Райчихинска не направлялись.

87 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет.

Ответ на указанное уведомление не поступил, на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи КУИ г. Райчихинска не передан, договор не расторгнут.

Таким образом, арендатор не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 453, 622 ГК РФ, условиями договора аренды, Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ранее между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома № по направлению на запад по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, направить исполнительный лист в адрес взыскателя.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о том, что земельный участок не является муниципальным имуществом, не числится в реестре собственности городского округа г. Райчихинска Амурской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Возврат земельного участка из аренды оформите актом приема-передачи.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома № по направлению на запад, который прекратил свое существование.

Пунктом 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

По окончанию срока действия договора возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта. После прекращения договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, улучшений участка, не отделимых без вреда для участка, арендодателем не возмещается.

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что, если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

На основании п. 6.3 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений с ответчиком по использованию земельного участка не заключалось.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что спорный земельный участок, расположенный <адрес>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого <адрес> по направлению на запад, не состоит на учете в Росреестре, не числится в реестре собственности городского округа г. Райчихинск.

ДД.ММ.ГГГГ № истец КУИ г. Райчихинска Амурской области направил ответчику ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Однако, ответ на указанное уведомление не поступил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.

Таким образом, судом установлено, что ответчик (арендатор) не исполнил договорных обязательств в части своевременного возврата арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи. Уведомление истца оставлено без внимания.

Разрешая вопрос о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени указанного обязательства (по возврату земельного участка), то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату истцу земельного участка, находившегося в аренде, по передаточному акту.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по передаточному акту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. от северо-западного угла многоэтажного жилого дома № по направлению на запад, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Грачева