РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лицаООО «Премьер-Агро» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2025по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО15 и ФИО5 ФИО16 в отношении 2/285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в <адрес>»; применении последствия недействительности указанной сделки и привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО5 ФИО17 на 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Первомайское»; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить право собственности ФИО2 ФИО18 на 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>»; записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО4 (далее-супруги) состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серии III-EP №, выданным ЗАГС <адрес>, запись в книге регистрации актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами ФИО4 и ФИО1 не заключались, режим совместной собственности супругов не изменялся.

В период брака супругами были приобретены 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9687845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в <адрес>».

Без согласия истца между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО5 (покупателя) 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9687845 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>».

Вместе с тем, Истцу не было известно о заключении между ФИО4 и ФИО5 договора купли-продажи долей земельного участка, поскольку в планах продать, приобретенные в период брака 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, у супругов не было, кроме того указанные доли находились в аренде.

Истец продавать спорное имущество также не собирался, своего согласия на заключение договора купли-продажи имущества не давал, и нотариально удостоверенное согласие на продажу указанного имущества не оформлял, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на спорные 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которой внесена запись, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: ФИО2 ФИО19, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ.

В рамках досудебного урегулирования спора, ФИО4 и ФИО5 признается факт неправомерного заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия Истца на совершение указанной сделки. В целях приведения сторон в первоначальное положение ФИО4 вернула ФИО5 (покупатель) полученные по оспариваемой сделки денежные средства в размере 600

000 рублей, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Премьер-Агро» ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства исковые требования признала, подтвердила, что она вернула ФИО5 денежные средства, полученные по оспариваемой сделке в размере 600 000 рублей, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства исковые требования признала, подтвердила, что ФИО4 вернула ей денежные средства, полученные по оспариваемой сделке в размере 600 000 рублей, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАГС <адрес> (л.д. 11).

Брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами ФИО4 и ФИО1 не заключались, режим совместной собственности супругов не изменялся.

В период брака ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №-н/63- 2018-1-1251 были приобретены 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9687845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в ФИО22» (л.д. 41-42).

Также судом установлено, что между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому ФИО4 передала в собственность ФИО5

(покупателя) 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9687845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>» (л.д. 16).

Как следует из условий договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, указанные денежные средства ФИО5 передала ФИО4 до подписания договора (п. 3 договора), также до подписания договора ФИО4 передала ФИО5 всю документацию на отчуждаемые земельные доли, и на земельный участок, доли в праве общей долевой собственности на который приобретаются, договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ (п. 6 договора).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании указанного договора за ФИО5 ФИО23 зарегистрировано право собственности на 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 76-92).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему не было известно о заключении между ответчиками договора купли-продажи долей земельного участка, поскольку в планах продать, приобретенные в период их брака 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, у супругов не было, кроме того указанные доли находились в аренде. О заключении оспариваемого договора истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО4 совершила отчуждение 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9687845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в <адрес>» без согласия супруга – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: ФИО2 ФИО24 (л.д. 76-92).

Ответчиками ФИО3 и ФИО6 указанные обстоятельства не оспариваются, более того согласно представленного письменного заявления ответчики иск признали в полном объеме.

Кроме того, в целях приведения сторон в первоначальное положение ФИО4 вернула ФИО5 полученные по оспариваемой сделки денежные средства в размере 600 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166, 167, 173.1, 209, 432, 486 – 487, 549 – 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 33 – 35 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 8, 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО5 ФИО27 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № №, (продавец) и ФИО5 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № №, (покупатель), в отношении 2/285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>

Применить последствия недействительности указанной сделки и привести стороны в первоначальное положение:

- прекратить право собственности ФИО5 ФИО30 на 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>»; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

- восстановить право собственности ФИО2 ФИО31 2/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9 687 845 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в <адрес>»; записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 21.10.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2025.

Судья______________________Абишев М.С.