№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд в составе
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении, взыскании задолженности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 уточнив иск, обратилось в суд с требованиями к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и просило выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления жилого помещения; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в размере ., расходы по оплате госпошлины в размере
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и гр. ФИО3 (заключили договор найма жилого помещения. №. В соответствии с п. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: . В соответствии с п. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: несовершеннолетний сын ФИО2.
Наниматель не исполнил обязательства по Договору, Жилое помещение не освободил и по акту приёма - передачи Наймодателю не передал. Кроме того, незаконно проживая в квартире, Ответчики не платят за пользование Жилым помещением, за коммунальные услуги и препятствуют в получении дохода Истцом от продажи Жилого помещения, чем наносят ему имущественный вред.
В связи с этим истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО10 представитель явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 явилась, с требованиями согласилась, представила письменное заявление.
Третье лицо ФИО11., представитель не явился, извещен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению в части, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.
В судебном заседании установлено, что ФИО12
в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: .
В соответствии с Распоряжением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14» реорганизовано путем присоединения к нему ФИО15
Истец является правопреемником ФИО16 выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и гр. ФИО3 (заключили договор найма жилого помещения. №
В соответствии с п. . Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .
В соответствии с п. . Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: несовершеннолетний сын ФИО2.
Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. . Договора). В соответствии с п. .Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.
Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).
ФИО18 письмом от ДД.ММ.ГГГГ известило Ответчика уведомлением о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с прекращением Договора найма, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.
Уведомление Ответчиками не было получено на руки и до настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Как указывает истец, ответчики незаконно проживают и пользуются жилым помещением, чем нарушают права ФИО19
Судом установлено, что в соответствии с п. . Договора Наймодатель вправе выселить Нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил Жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.
Кроме того, незаконно проживая в квартире, Ответчики не платят за пользование Жилым помещением, за коммунальные услуги и препятствуют в получении дохода Истцом от продажи Жилого помещения, чем наносят ему имущественный вред.
Ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения в результате чего образовалась задолженность по обязательным платежам.
Пунктом Договора установлены пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм та каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил . (л.д№).
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Ответчика перед ФИО20 составляет: - . неосновательного обогащения.
Ответчиком представлена копия акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Согласно данному акту спорное жилое помещение было передано ФИО21
Таким образом, требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
«1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».
В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».
В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ:
«1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере .
На основании изложенного и руководствуясь ст.88,98, 194-198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ уроженки , паспорт №, зарегистрированной по адресу: , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 неосновательное обогащение в размере
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., уроженки , паспорт №, зарегистрированной по адресу: , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 расходы по уплате государственно пошлины в размере .
В удовлетворении исковых требований ФИО22 о выселении ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. из жилого помещения, расположенного по адресу: –отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова