РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000606-41) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2013 г. № М-03-040041 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между арендодателем ДГИ адрес и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2013 г. № М-03-040041, расположенного по адресу: адрес, 11-я Парковая, вл. 37, стр.5, площадью 107 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Договор заключен сроком до 26.11.2062 г. (п. 2.1 договора). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате (п. 3.2. договора).

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности - фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.01.2013 г. между ДГИ адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-03-040041, расположенного по адресу: адрес, 11-я Парковая, вл. 37, стр.5, площадью 107 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г., за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.09.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен. Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В судебном заседании ответчик пояснил, что с требованиями истца не согласен в связи с полным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, а также пени, в обоснование чего представил чек на сумму сумма

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 10.01.2013 г. № М-03-040041, ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, сумма пени сумма, однако учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком вышеуказанная задолженность оплачена, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с фио денежных средств и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина