Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-019316-31

Дело № 2-8935/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ...а ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... к ...у ... о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...у ... о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 30.11.2021г. между сторонами по делу заключен Договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей под 3 % ежемесячно в соответствии с условиями договора со сроком возврата до 30.11.2022 года. Согласно п.2.2 договора Займа ответчик обязуется возвратить полученную сумму займа в течении 12 месяцев в срок до 30 ноября 2022 года. Суммы займа осуществляется на расчетный счет займодавца на имя ... ...., либо наличными денежными средствами в следующем порядке: начисленные и указанные в главе 3 настоящего Договора в п.3.1 проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с 30.12.2021 года, возврат основной суммы займа в размере 1 000 000 рублей должен быть произведен не позднее 30 ноября 2022 года. Согласно п.3.1 Договора Займа за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 3% ежемесячно, что составляет 30 000 рублей. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, платежи не производит с 30.12.2021 года. Согласно п.3.4 Договора займа сумма штрафа по состоянию на 30.09.2022 года составляет 2 740 000 рублей (10 000*274 дн.) При этом истец уменьшает самостоятельно штраф до 1 000 000 рублей. Согласно п.7.5 Договора займа Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в случаях: при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата начисленных процентов более чем на 10 календарных дней. Истец считает что ответчик свои обязательства по Договору займа от 30.11.2021 года не исполнил. Также между сторонами заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 30.11.2021года, предметом которого являлась квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Согласно п.5.1 Договора залога, предмет залога оценивался сторонами в размере 6 000 000 рублей. Согласно п.5.2 Договора залога, по взаимному соглашению, стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога является цена, указанная в п.5.1 настоящего Договора. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа и уплате процентов, однако на указанное требование ответчик не ответил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору займа от 30.11.2021 года в размере 1 000 000 рублей, проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с 30.12.2021 года по день возврата долга, из расчета 30 000 рублей ежемесячно, начиная с 30.12.2021 года, штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с 31.12.2021 года по 30.09.2022 года в размере 1 000 000 рублей, а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности в виде квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором ипотеки (залог недвижимого имущества) от 30.11.2021г. в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

Представитель истца ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило. Неполучение ответчиком судебных извещений расценивается судом как отказ от получения и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ. В силу ст. 118 ГПК РФ в случае смены места жительства ответчик суд не известил.

Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст. 6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.

На основании п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2021г. между сторонами заключен Договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в собственность, а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере 1000000 (Один миллион) рублей в срок до «30» ноября 2022 г. в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.2 Договора Займа Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в течении 12 (Двенадцать) месяцев (в срок до«30» ноября 2022 г).

Перечисление начисленных процентов и возврат Суммы займа осуществляется на расчетный счет Займодавцу по реквизитам, указанным в договоре займа в следующем порядке:

- начисленные и указанные в главе 3 настоящего Договора в п.3.1. проценты Заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа каждого календарного месяца, начиная с 30.12.2021г.

- возврат основной суммы займа в размере 1 000 000,00 (Один миллион) рублей 00 копеек, должен быть произведен не позднее 30 ноября 2022г.

Сумма займа в размере 1 000 000 рублей передана истцом ответчику, что подтверждается собственноручной распиской ответчика.

Сумма займа ответчиком не возвращена, доказательства в материалы дела о возврате суммы займа не представлены.

Согласно п.3.1 Договора Займа за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 3,00 % (Три) процента ежемесячно, что составляет 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, платежи не производит с 30.12.2021года.

По п.3.1 Договора Займа за ответчиком по состоянию на 30.09.2022г. (согласно заявленных требований и представленного расчета) числится задолженность в размере 300 000 рублей.

Расчет судом проверен, соответствует условиям договора, суд считает арифметически верным.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно, начиная с 30 декабря 2021г. по день фактического исполнения обязательств- возврата займа, подлежат удовлетворению в силу п.1, 3 ст.809 ГК РФ, предусматривающей, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.3.4 Договора Займа в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа.

В качестве штрафа Заемщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование Суммой займа в размере 1 (Один) % в день от суммы Займа, что составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

С 31.12.2021 года на сумму займа начисляются проценты по п.3.4 Договора Займа.

Согласно п.3.4 Договора займа сумма штрафа по состоянию на 30.09.2022 г. (исходя из заявленных требований истца) составляет 2 740 000 рублей 00 копеек.

Расчет судом проверен, соответствует условиям договора, суд считает арифметически верным.

При этом, истец самостоятельно уменьшил штрафную санкцию до 1 000 000 рублей.

Суд полагает, заявленную истцом сумму штрафа соразмерной неисполненным обязательствам и подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку - возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемом деле предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку период просрочки неисполнения обязательств ответчиками составил более одного года, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного ответчиками нарушения крайне незначительным, не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предмета залога при его реализации в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1. Договора залога (ипотеки) предмет залога оценивается сторонами в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек РФ в соответствии со сложившемся порядком цен в данном регионе.

Согласно п. 5.2. Договора залога (ипотеки) по взаимному соглашению, стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога является цена, указанная в п.5.1 настоящего Договора.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходит из того, что стоимость заложенного имущества была изначально определена сторонами в Договоре ипотеки.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом уплаченная государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 19 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ...у ... о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ...а ... в пользу ...а ... задолженность по Договору займа от 30.11.2021 года в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с 30.12.2021 года по день возврата долга, из расчета 30 000 рублей 00 копеек, ежемесячно, начиная с 30.12.2021г., штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с 31.12.2021 года по 30.09.2022 года в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ...у ..., в виде квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором ипотеки (залог недвижимого имущества) от 30.11.2021г. в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Ашурова