Решение по делу № 2-157/2023 от 11.01.2023 | Бийский городской суд (Алтайский край)

Дело №2-157/2023

УИД 22RS0013-01-2022-005366-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Бийск Алтайского края

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шелковниковой А.А.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно Постановлению Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № муниципального образования город Бийск, общей площадью 52 кв.м.; предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО2 вышеуказанного земельного участка для размещения гаража для собственных нужд.

После предварительного согласования схемы расположения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка для последующей его постановки на кадастровый учет. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пояснениям кадастрового инженера пересечение границ образуемого земельного участка обусловлено несоответствием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при формировании или определении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в ФИО3 Росреестра с вопросом об исправлении реестровой ошибки, ФИО7 было разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением об изменении границ земельного участка многоквартирного дома.

Наличие кадастровой ошибки препятствует истцу реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка для размещения гаража для собственных нужд.

Полагает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и должны быть изменены. В кадастровом учете должны быть указаны новые значения координат границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактическому местоположению границ указанного участка.

Для устранения выявленного несоответствия (реестровой ошибки) судом по ходатайству истца была назначена независимая судебно-землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта (ответ на 2 вопрос) установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, ныне имеющего кадастровый №, которая образовалась в результате низкой точности картометрического метода определения координат без привязки к пунктам ГГС (ОМС), а также возможно использования карт (планов) с топографией не соответствующей существовавшей не период межевания в 2005 г. без натурального обследования размежевываемого земельного участка, иные ошибки межевания ООО Алтайский РКЦ «Земля».

Для исправления реестровой ошибки эксперт указывает на необходимость исключения из ЕГРН существующих сведений о размере и границах земельного участка с кадастровым номером № и включение в ЕГРН уточненных сведений о размере и границах земельного участка с кадастровым номером № (ответ на 2 вопрос).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд устранить реестровую ошибку, исключив сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ФИО1, <адрес> из ЕГРН и внести новые сведения в ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ФИО1, <адрес> по следующим координатам согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы

Номер поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона

ЗУ КН 22:65:011424:43

№

Уточнить координаты и поворотные точки земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № муниципального образования город Бийск, предварительно согласованные ФИО2 для предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка для размещения гаража для собственных нужд согласно постановлению Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы:

н1

507496.06

3278143.86

№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала по доводам искового заявления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (переведенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в категорию третьих лиц с согласия представителя истца) – ФИО8, действующая на основании доверенности на ведение дела, в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, по существу иска представила письменный отзыв. После перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска», представитель третьего лица Администрации города Бийска, представитель третьего лица ООО УК «Единство» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Указанным федеральным законом установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № муниципального образования город Бийск, общей площадью 52 кв.м. Территориальная зона ЖЗ1. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Категория земель – земли населенных пунктов. Этим же постановлением предварительно согласовано предоставление ФИО2 в собственность земельного участка общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером № для размещения гаража для собственных нужд, при условии выполнения работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. (л.д. 13).

В ходе произведенных кадастровых работ и составления межевого плана предоставляемого истцу земельного участка кадастровым инженером ООО «Бийский Центр Кадастра» ФИО6 выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-22).

Согласно сведениям ЕГРН, а также землеустроительному делу по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № располагается многоквартирный жилой дом.

Межевание по упорядочению границ земельного участка по <адрес> в <адрес> выполнено ООО Алтайский РКЦ «Земля» по заказу МКУ «Управление муниципальным имуществом» и утверждено ДД.ММ.ГГГГ. По результатам землеустроительных работ, выполненных ООО Алтайский РКЦ «Земля», земельный участок по <адрес> в г.<адрес>ю 4677 +23,94 кв.м. поставлен в ЕГРН на кадастровый учет за номером № с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома.

Предъявляя настоящие исковые требования истец ФИО2 указывает на наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка по <адрес> в <адрес> с образуемым земельным участком, выделяемым в ее собственность.

Для разрешения требований истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АлтайСтройЭксперт».

В соответствии с заключением экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:43 пересекают существовавшие на период межевания и существующие на дату экспертного осмотра здание гаража, выявленные отклонения кадастровых границ превышают нормативную точность межевания.

Существующие в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:43 являются реестровой ошибкой.

Формирование земельного участка по <адрес> в <адрес> выполнено ООО Алтайский РКЦ «Земля» в 2005 году.

Причиной выявленных несоответствий взаимного положения кадастровых границ и гаража в пользовании истца отклонениями, превышающими нормативную точность межевания, является низкая точность картометрического метода определения координат без привязки к пунктам ГГС (ОМС), а также возможно использования карт (планов) с топографией не соответствующей существовавшей на период межевания в 2005 году без натурного обследования размежевываемого земельного участка, иные ошибки межевания ООО Алтайский РКЦ «Земля».

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН существующие сведения о размере и границах земельного участка с кадастровым номером № и включить в ЕГРН уточенные сведения о размере и границах земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом фактической площади застройки гараж в пользовании истца экспертами предлагается единственный оптимальный вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и формирование границ земельного участка (площадью застройки гаража), расположенного по адресу: <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №.

Координаты поворотных точек проектируемых границ по предложенному экспертом варианту приведены в заключении.

По предложенному варианту проектируемых границ площади земельных участков составляют: кадастровый № – 4 687 кв.м., в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № – 56 кв.м.

Сторона ответчика несогласие с выводами эксперта не высказала.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд соглашается с выводами экспертов, поскольку данные выводы не противоречивы, соотносятся с иными собранными по делу доказательствами. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ.

Суд признает экспертное заключение достоверным и допустимым, а итоговый результат экспертного исследования достаточным для установления юридически значимых для дела обстоятельств.

Принимая во внимание заключение эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт», суд приходит к выводу о том, что существующие в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы образуемого земельного участка, который предоставляется в собственность истцу. Указанная реестровая препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, предоставляемый на основании постановления администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определяя координаты поворотных точек проектируемых границ земельных участков, суд соглашается с предложенным экспертом ООО «АлтайСтройЭксперт» вариантом.

Каких-либо возражений относительно предложенного экспертом варианта определения границ ответчиками не представлено.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устанавливается площадь 4 687 кв.м., границы в координатах (система координат МСК 22) поворотный точек:

Номер поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона

ЗУ КН 22:65:011424:43

№

В отношении образуемого земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № устанавливается площадь 56 кв.м., границы в координатах (система координат МСК 22) поворотный точек:

н1

№

Таким образом, требования истца об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в соответствии с установленными судом границами земельных участков.

Исправляя реестровую ошибку, суд устанавливает местоположение границ земельного участка по <адрес> путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка по <адрес>, подлежат исключению.

Кроме того, в связи с наличием реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости уточнить координаты и поворотные точки образуемого земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, городской округ <адрес>, в 31 м севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № муниципального образования <адрес> в соответствии с заключением экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст 98 ГПК РФ с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ФИО1, <адрес>.

Установить границы в координатах (система координат МСК 22) поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ФИО1, <адрес> по заключению ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайСтройЭксперт»:

Номер поворотной точки

Координаты (МСК-22, зона

№

Взыскать с МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.А. Шелковникова