Дело № 2-7643/2022 8 декабря 2022 года

78RS0019-01-2022-003007-51

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ гола.

В обоснование заявленных требований указано, что оспариваемым собранием избрана новая управляющая компания дома по адресу <адрес> – ОАО «Сити Сервис». Вместе с тем, о проведении голосования истец не уведомлялся, в голосовании участия не принимал, с решением о смене УК дома не согласен. Также истец ссылался на отсутствие кворума при проведении голосования.

Представители истца и третьего лица ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание 8 декабря 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица ОАО «Сити Сервис», извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, которые суду причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили.

Изучив материалы дела, материалы собрания и проверки данного собрания, представленные Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по судебному запросу, заслушав ФИО5, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела, следует, что ФИО1 является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

По инициативе ФИО2 в указанном МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников МКД, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собранием приняты положительные решения, в частности, об отказе от исполнения договора управления домом с ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района», избрании в качестве УК дома ОАО «Сити Сервис», утверждении условий договора управления МКД.

Оспаривая данное собрание истец, в том числе, ссылался на отсутствие кворума при его проведении.

Согласно ч.ч. 5 и 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из протокола общего собрания собственников МКД следует, что общее число голосов собственников помещений дома составляет 53 176 кв.м., то есть собрания правомочно при участии собственников, владеющих в совокупности 26 588,1 кв.м. помещений в доме, тогда как в голосовании приняли участие собственники 33 751,6 кв.м. помещений.

Вместе с тем, в силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По запросу суда АО «ПрофСервис» представлены реестр участников долевого строительства и покупателей помещений в МКД по адресу: <адрес> копии актов приема-передачи квартир в этом доме.

Анализирую документы, представленные ГЖИ Санкт-Петербурга и АО «ПрофСервис», выписки из ЕГРН, представленные истцом на электронном носителе, суд находит, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, так как лица, принявшие участие в голосовании, собственниками помещений в МКД на момент его проведения не являлись, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.