Дело № 2-1524(2022)

59RS0028-01-2022-002114-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис Плюс № 1» об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, целевых взносов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис Плюс № 1» (далее ООО УК «Сервис Плюс № 1») об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также целевых взносов на изготовление проектно-сметной документации.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>. ООО УК «Сервис Плюс № 1» является управляющей организацией многоквартирного дома. 15.07.2021 жильцы выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Сервис Плюс № 1». В связи с необходимостью проведения капитального ремонта крыши в доме на общем собрании собственников было принято решение об увеличении ежемесячного взноса по капитальному ремонту на 19,97 руб./кв.м. Кроме того, было принято решение об установлении целевого взноса на изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши в размере 5,7 руб./кв.м. Он не согласен с установлением дополнительных платежей, так как голосовал против их установления. Просит освободить его от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также целевых взносов на изготовление проектно-сметной документации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В дополнительном ходатайстве указывает, что с учетом его права на компенсацию расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, дополнительный взнос на капитальный ремонт должен им уплачиваться только исходя из площади жилого помещения превышающей региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Пермского края. Поэтому дополнительный взнос на капитальный ремонт он должен уплачивать в меньшем размере (л.д. 35-37).

Представитель ответчика ООО УК «Сервис Плюс № 1» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что на основании решения собственников многоквартирного дома по <адрес> с ноября 2021 фонд капитального ремонта общего имущества стал формироваться на специальном счете, владелец которого ООО «УК СП № 1». Необходимость проведения капитального ремонта крыши в доме была установлена еще в 2018 году. Однако на тот момент решение о проведении капитального ремонта не было принято. В 2022 году собственники приняли решение о проведении капитального ремонта крыши, а также ввиду недостаточности средств в сформированном фонде, об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и об уплате целевого взноса на изготовление проектно-сметной документации. Так решением собственников от 18.04.2022 установлен целевой взнос на изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши в размере 5,70 руб./кв.м. в период с мая по сентябрь 2022, решением собственников от 28.06.2022 установлен дополнительный взнос на капитальный ремонт общего имущества в размере 19,97 руб./кв.м. Начисления осуществляются истцу в соответствии с указанными решениями собственников. Кроме того, истец является пенсионером, достигшим возраста 80 лет, в связи с чем получает компенсацию на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанную исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Пермского края (на текущую дату размер компенсации составляет 424,20 руб.), не компенсированная сумма взноса до минимально установленного размера составляет 41,41 руб. Сумму взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимально установленный размер, рассчитанную исходя из площади жилого помещения истца – 920,62 руб. истец не уплачивает.

Представитель третьего лица НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.45).

Собственниками дома по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Сервис Плюс № 1», согласно договору управления от 01.04.2015 (л.д. 49-64 ).

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 15.07.2021 выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем специального счета является ООО «УК Сервис Плюс №1» (л.д. 69 ).

Как видно из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 18.04.2022 собственниками принято решение об утверждении целевого взноса на изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши в размере 5,70 руб./кв.м. на период с мая по сентябрь 2022 года (л.д. 71).

Из протокола общего собрания собственников от 28.06.2022 следует, что собственники приняли решение о проведении капитального ремонта крыши в 2022-2023 году, и увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества на 19,97 руб./кв.м. (дополнительно к минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Пермского края) (л.д. 73).

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 15.10.2019 № 753-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2020-2022 годы" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц составляет на 2022 год - 10,10 руб.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из изложенных норм права собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса.

Собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленными протоколами общего собрания от 18.04.2022 и 28.06.2022 принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт и установлении целевого взноса, данные решения не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для истца.

При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность освобождения собственников жилых помещений от несения расходов по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, положения части 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт определенной категории граждан.

Законом Пермского края № 632 от 31.03.2016 «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан» установлено что компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляется следующим категориям граждан:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов;

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Пермского края.

Как следует из материалов дела такая компенсация истцу предоставляется, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Пермского края (л.д. 83).

Доводы истца о том, что дополнительный взнос на капитальный ремонт должен уплачиваться только исходя из площади превышающей региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, основана на неверном толковании норм права.

Указанным Законом Пермского края предоставление компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт в части, превышающей установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, не предусмотрено.

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт и установлении целевого взноса, данное решение принято органом в компетенцию которого входит принятие такого решения, решения собственников не оспорены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис Плюс № 1» об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, целевых взносов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).