УИД 77RS0028-02-2025-003290-09

Дело №2-3564/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Яндекс.Вертикали» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Боррото- фио, ООО «Яндекс.Вертикали» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, и просит суд расторгнуть договор аренды для проживания №25-03-1712749 между истцом и ООО «Яндекс.Вертикали», с 20 апреля 2025г., взыскать с ООО «Яндекс.Вертикали» сумму задолженности в размере сумма, в обоснование иска указывая, что между истцом и ответчиком Боррото- фио был заключен договор аренды для проживания №25-03-1712749. Данный договор был заключен через сервис arenda.yandex.ru. Договор был подписан с использованием ЭЦП, денежные средства списаны с банковской карты истца в пользу ООО «Яндекс.Вертикали». Однако, при получении ключей и натуральном осмотре квартиры было обнаружено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, имеет многочисленные повреждения имущества, требует проведения ремонта. Истец обратился к ответчикам с требованием об устранении недостатков. Истец в квартиру не заселился. 26.03.2025 в адрес ответчиков были направлены претензии. Ответчик ФИО2 возвратил истцу денежные средства в размере сумма, оставшиеся часть в размере сумма осталась не возмещенной.

Истец в судебное заседание не явился о слушании дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Яндекс. Вертикали» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, предоставив в материалы дела заключение.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 этого же кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения для проживания №25-03-1712749 от 20.03.2025г., в соответствии с которым ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в аренду объект для проживания, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2., 1.3. договора аренды помещения для проживания №25-03-1712749 от 20.03.2025г. договор вступает в силу с 23.03.2025 года и заключается на 11 месяцев, дата передачи ключей арендатору не позднее 23.03.2025, согласно разделу 4 договора за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере сумма в месяц.

В силу 2.3 договора стороны пришли к соглашению, что оплата арендатором арендной платы за первый расчетный период и оплата обеспечительного платежа являются существенным условием, необходимым для заключения договора. В случае не совершения арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.4. Договора и оплаты Обеспечительного платежа, в срок установленный пунктом 4.8.1. Договора, Договр считается не заключенным.

В соответствии с 3.2.1. арендатор обязан в течение 24 часов с Даты передачи ключей, указанной в п.1.3., проверить Опись имущества, согласовать и подписать ее либо заявить свои возражения. В случае несогласования и неподписания Описи имущества и не заявления возражений в указанной срок Опись имущества считается согласованной Арендатором.

Согласно п.4.8.1. арендодатель обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы, в течение 24 часов после подписания договора.

В силу п. 4.8.3. в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств арендодатель обязуется вернуть обеспечительный платеж арендатору в течение 10 рабочих дней с даты прекращения действия договора.

Согласно п.7.2. договора он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных договором и законодательством РФ.

Указанный договор заключен дистанционным способом с использованием ЭЦП посредством использования сервиса Яндекс Аренда, принадлежащего Яндексу и размещенной в сети интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru/.

Осмотр передаваемого объекта недвижимости перед подписанием договора осуществлялся дистанционным способом посредством предоставления доступа к онлайн- туру.

Истцом перечислены по договору денежные средства в размере сумма, из которых сумма оплачено как оплата стоимости первого месяца проживания и сумма как стоимость обеспечительного платежа по договору аренды, что подтверждается материалами дела.

После подписания договора, получения ключей при фактическом осмотре жилого помещения, переданного по договору, было обнаружено большое количество недостатков помещения, которые не позволили использовать его по назначению без произведения дополнительных строительных работ по устранению недостатков, а также помещение находилось в антисанитарном состоянии, требующем проведения генеральной уборки.

Так истцом были выявлены следующие недостатки:

-несоответствие показаний счетчиков заявленным в договоре;

-грязные шторы;

-многочисленные пятна, следы грязи на мебели;

-разбросанные по квартире чужие вещи;

-грязный унитаз, нерабочая сантехника;

-в спальне в стене имеется сквозная дыра, закрытая картиной;

-нерабочие светильники, отсутствие розетки в гостиной;

-в средней комнате на 2 этаже сломаны все полки, в комоде находится чужое нижнее белье, посредине квартиры висит воздушный шар, до которого невозможно дотянуться и снять его;

-все шкафы захламлены чужими вещами;

-шатается лестница, а также стеклянный пол на 2 этаже;

-в гардеробной слетела с петель дверь, не открывается.

Согласно условиям договора истец предъявил претензии по поводу недочетов в квартире арендодателю.

Также в адрес ответчика ООО «Яндекс.Вертикали» были отправлены требования об устранении недостатков.

Ответчиками требования истца оставлены без удовлетворения.

26.03.2025г. в адрес ответчиков направлены претензии с возвратом денежных средств.

01.04.2025г. ответчиком ООО «Яндекс.Вертикали» возвращены истцу денежные средства в размере сумма (сумма. стоимость услуг и сумма).

Согласно п.1.4. Пользовательского соглашения истец, начиная с использовать Сервис/его отдельные функции, считается принявшим условия Пользовательского соглашения в полном объеме. Таким образом, истец присоединился к Пользовательскому соглашению.

08.02.2025 г. между Яндексом и истцом был заключен договор оказания услуг, условия которого размещены на сайте в сети Интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru/legal/realty_lease_tenant/, в соответствии с которым Яндекс оказывает услуги, связанные с обеспечением возможности взаимодействия между истцом и ответчиком Боррото- фио в случае заключения между ними договора аренды в результате использования Сервиса. Согласно п.п.2.2. Договора оказания услуг он считается заключенным с момента согласия истца с условиями договора оказания услуг и Пользовательского соглашения.

Факт предоставления истцом данного согласия подтверждается данными Яндекса.

Стоимость услуг Яндекса составила сумма

В соответствии с п.3.2.1. Договора аренды ФИО2 обязуется передать во временное владение и пользование Объект на условиях, определенных Договором, в соответствии, соответствующем условиям Договора.

В соответствии с Договором оказания услуг и Пользовательским соглашением Яндекс не оказывает истцу услуги по осмотру Объекта и оценке состояния Объекта перед его сдачей для проживания.

Таким образом, ответственность за неисполнение данного обязательства лежит на соответчике ФИО2

Согласно п.4.3. Условий перечисление денежных средств в размере суммы обеспечительного платежа, полученных Яндексом от арендатора, осуществляется Яндексом в течение 15 рабочих дней с даты, когда Яндексу стало известно о факте подписания описи имущества, предусмотренной договором аренды (найма) Объекта, с помощью ЭП либо собственноручно.

В случаях, когда опись не подписана либо у Яндекса отсутствует информация о ее подписании, а по информации Яндекса соответствующий договор аренды (найма) Объекта расторгнут по любому основанию, Яндекс осуществляет перечисление денежных средств в сумме обеспечительного платежа, полученного Яндексом от арендатора, в течение 15 рабочих дней с даты расторжения договора аренды (найма) Объекта либо с даты, когда о таком расторжении стало известно Яндексу (в зависимости от того, какое событие наступит позднее).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного заседания установлено, что невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением данного договора со стороны арендодателя - предоставление помещения, не соответствующего условиям договора аренды, так как истцу не был передан объект по договору в надлежащем состоянии, опись о передаче имущества не была подписана истцом, истец не принял квартиру по договору аренды, а ответчик ФИО2 не обеспечил ее передачу, а поэтому требования истца о расторжении договора и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку денежные средства истцу возвращены не в полном объеме по договору, то требования истца о возврате денежных средств в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению с ответчика ФИО2, который являлся получателем денежных средств от истца.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено доказательств сдачи в аренду жилого помещения без недостатков, а также законного удержания денежных средств истца. При этом, существенных нарушений условий договора со стороны истца судом не установлено, как и недобросовестного поведения истца.

Учитывая, ответчиком ООО «Яндекс.Вертикали» истцу возвращены денежные средства в размере сумма (8 250 стоимость услуги за пользование сервисом и сумма обеспечительный платеж), то оснований для привлечения ответчика ООО «Яндекс.Вертикали» к гражданско- правовой ответственности не имеется.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения для проживания №25-03-1712749, заключенный 20.03.2025 между ФИО2 (паспортные данные......) и ФИО1 (паспортные данные......).

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма., а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Яндекс.Вертикали»-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 года.

Судья М.А. Макляк