Дело № 2-545/2023 (2-4489/2022) Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 8 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Симкина А.С.,
при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае) об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска, с учётом его уточнения, указано, что решением Пермского районного суда Пермского края от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2497/2020 за ФИО1, ФИО1, ФИО1 признано право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №), без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. 11 марта 2021 г. истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с целью регистрации права собственности на земельный участок. 23 марта 2021 г. регистрация была приостановлена по причине отсутствия межевого плана. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок №:ЗУ1 был куплен в 2002 г.; в 2007 г. были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади участка. В результате горизонтальной съёмки границ земельного участка №ЗУ1 в 2021 г. установлено, что конфигурация и площадь этого участка совпадает с данными 2007 г. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 711 кв.м. (с учётом заключения судебной землеустроительной экспертизы). Формируемый земельный участок №:ЗУ1 фактически накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и находится в ведении Российской Федерации. В этой имеются основания для установления границ земельного участка №:ЗУ1 в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении (том 3, л.д. 22-23).
Истцы, извещённые о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, для участия в судебном разбирательстве не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - ТУ Росимущества в Пермском крае, - извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела представителя не направил, представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано на несогласие с иском по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявления, из содержания которых следует о том, что согласно межевому плану от 3 августа 2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок №:ЗУ1, площадью 693 кв.м., накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Российской Федерации. В то же время объекты – жилой дом с тёплым пристроем (кадастровый №), общей площадью 72,8 кв.м. (лит. А, а1), котельная (лит. Г), навесы (лит. П, Г 2, Г 8), овощная яма (лит. Г 3), туалет (лит. Г 4), баня (лит. Гб), предбанник (лит Г 7), гараж-строение временного характера (лит. Г 5), скважина (лит. Г 9), ограждение (лит. 1), указанные в решении Пермского районного суда от 7 октября 2010 г. по гражданскому делу № 2-2497/2020 и находящиеся в долевой собственности С-ных, расположены за пределами поворотных точек вновь образуемого земельного участка №:ЗУ1, установленных межевым планом от 3 августа 2022 г. Указанным решением суда за С-ными также признано право долевой собственности на земельный участок, площадью 1 581 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 693 кв.м. (в кадастровом квартале 59:32:343001, без установления границ), представленные для ведения личного подсобного хозяйства под указанные объекты. В настоящее время жилой дом с тёплым пристроем (кадастровый №), общей площадью 72,8 кв.м. (лит. А, а1), котельная (лит. Г), навесы (лит. П, Г 2, Г 8), овощная яма (лит. Г 3), туалет (лит. Г 4), баня (лит. Гб), предбанник (лит Г 7), гараж-строение временного характера (лит. Г 5), скважина (лит. Г 9), ограждение (лит. 1) расположены на неразграниченных землях, что подтверждается данными публичной кадастровой карты. Таким образом, образование земельного участка, площадью 693 кв.м., должно происходить в кадастровом квартале № под указанными объектами, право собственности на которые у С-ных возникло на основании решения Пермского районного суда от 7 октября 2010 г. по гражданскому делу №, при этом уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, при формировании земельного участка №:ЗУ1 недопустимо (том 2, л.д. 38).
Определением суда от 29 марта 2023 г. произведена замена третьего лица – администрация <адрес> сельского поселения - на его правопреемника - администрация Пермского муниципального округа.
Определением суда от 29 марта 2023 г. произведена замена третьего лица – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - на его правопреемника - Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края.
Третьи лица – ООО «Агротехнопарк», Управление Росреестра по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Комитет), администрация Пермского муниципального округа, - извещённые о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела представителей не направили, представителями ООО «Агротехнопарк», администрации Пермского муниципального округа направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Агротехнопарк» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, из содержания которых следует, что истец уточняет местоположение земельного участка, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №, при этом собственность на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирована за Российской Федерации. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Агротехнопарк» на праве собственности (13 единиц); земельный участок используется в полном объёме в целях производственной деятельности. ООО «Агротехнопарк» направлено заявление в ТУ Росимущества в Пермском крае о предоставлении земельного участка в аренду, в настоящее время проводятся кадастровые и иные работы по уточнению места положения и привязке объектов недвижимого имущества к земельному участку с указанным кадастровым номером, после чего будет заключён договор аренды. Также ООО «Агротехнопарк», несмотря на отсутствие договора аренды земельного участка, вносится арендная плата за фактическое пользование земельным участком. В случае удовлетворения иска, изменится конфигурация и площадь земельного участка, используемого ООО «Агротехнопарк» для производственной деятельности, право ООО «Агротехнопарк» будет нарушено (обеспечение проезда к объектам недвижимого имущества, невозможность в нормальном режиме осуществлять производственную деятельность) (том 1, л.д. 143-146).
Эксперт ФИО6 в ходе судебного заседания пояснила, что имеется реестровая ошибка, выявленная по результатам осмотра земельного участка, также была представлена в материалах дела выкопировка, которая приложена на стр. 10 экспертного заключения, на которой имеется вывод о том, что согласно выкопировке забор существовал в 1999 г., а земельный участок, площадью 693 кв.м., по договору продан в 2002 г., такие данные получены посредством аэрофотосъёмки; местоположение границ земельного участка, площадью 693 кв.м., имеется в землеустроительном деле; при анализе документов установлено, что местоположение забора не менялось с 1999 г. по настоящее время; перемещение координат земельного участка истца без наложения на федеральную землю невозможно, так как местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено, границы этого земельного участка установлены без учёта границ земельного участка истца. Были проведены землеустроительные работы, установлено местоположение границ, проект границ с данными координатами был согласован. Проведено уточнение границ, которые соответствуют фактическому местоположению. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, но без учёта границ земельного участка истца, кадастровому инженеру надо было запросить материалы картографических планов; границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены, но имеется реестровая ошибка; забор находится на земельном участке истца. Уменьшение земельного участка с кадастровым номером № должно произойти за счёт свободной неразграниченной земли. Кадастровый инженер при межевании земельного участка с кадастровым номером № мог установить наложение на земельный участок истца, если бы запросил документы, он (кадастровый инженер) бы это и установил; выкопировка, которая имеется в материалах дела, была бы на большую территорию. Площадь участка истца фактически больше, чем было установлено, и составила 711 кв.м. по фактическому использованию, то есть граница с северной стороны немного выходит за те границы, которые были согласованы, об этом указано на стр. 17 экспертного заключения.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно положению ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Положением ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Положением п. 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт) (ч. 7).
В силу ч. 1, п.п. 5 и 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Из анализа Федерального закона № 218-ФЗ следует, что собственник объекта недвижимости (земельного участка) вправе устанавливать границы земельного участка.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Из содержания ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Пермского районного суда Пермского края от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2497/2020, вступившим в законную силу 17 ноября 2020 г., за ФИО1 признано, в том числе право собственности на ? долю, а за ФИО1, ФИО1 признано, в том числе право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 693 кв.м. (в кадастровом квартале №), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 29-32; гражданское дело № 2-2497/2020, л.д. 225-234).
Как следует из выписки из ЕГРН (том 1, л.д. 45), отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю (том 1, л.д. 61-63), сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 693 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, - отсутствуют, объект не поставлен на кадастровый учёт, права на объект не зарегистрированы.
Из содержания отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от 24 марта 2021 г. и 8 октября 2021 г. следует, что:
- 11 марта 2021 г. ФИО1, ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 24 марта 2021 г. ФИО1, ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права в связи с не представлением заявителями межевого плана;
- 29 сентября 2021 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка; с заявлением был предоставлен межевой план от 23 сентября 2021 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>;
- 10 января 2022 г. Управлением Росреестра по Пермскому краю принято решение об отказе государственного кадастрового учёта в отношении указанного земельного участка по следующим причинам: представленный межевой план выполнен с нарушениями требований к подготовке межевого плана, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана требований к его подготовке» (далее - Требования) (действующий на момент принятия решения). В соответствии с предоставленным межевым планом в результате проведения кадастровых работ изменились сведения о местоположении границ и площади смежного земельного участка №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. В составе представленного межевого плана, в нарушение Требований, отсутствуют разделы: «Сведения о выполненных измерениях и расчётах», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Чертёж земельных участков и их частей» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы которого изменяются. В межевом плане в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчётах» отсутствуют сведения в отношении смежного земельного участка. В представленном заключении кадастрового инженера не приведено обоснование выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка №. Кроме того, в нарушение п. 18 Требований межевой план, представленный в виде файла в формате XML, не прошел проверку топокорректности. При автоматической загрузке графических сведений в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № обнаружены ошибки. Объект топонекорректен. Внутренний контур полигона вне наружного: [№], также в границах образуемого земельного участка обнаружены точки [№] смежного земельного участка с кадастровым номером № (наложение границ смежного земельного участка) (том 1, л.д. 9-11, 61-63).
На обращение ФИО1, ФИО1 в Комитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы в связи с тем, что формируемый земельный участок, указанный в приложенной схеме, фактически накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и находится в ведении Российской Федерации (том 1, л.д. 77).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56 903 +/- 1 620 кв.м., местоположение: <адрес>, с 27 февраля 2013 г. находится в собственности Российской Федерации; граница земельного участка состоит из 1 контура; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для учебной и научно-исследовательской работы (том 1, л.д. 123-125).
Согласно представленным ООО «Агротехнопарк» выпискам из ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилые здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности с 12 мая 2022 г. ООО «Агротехнопарк».
По результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием первого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ участка, являющегося ЕЗ №, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 9 декабря 2021 г. и заключение (том 1, л.д. 12-36).
В связи с допущенной технической ошибкой в части описания границ земельного участка (а именно: в описании границ участка пропущена существующая в ЕГРН характерная точка смежного участка с кадастровым номером № - т. 25), а также с учётом возражений Управления Росреестра по Пермскому краю, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 3 августа 2022 г. (том 1, л.д. 68-76).
Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в межевом плане, следует, что:
- образуемый земельный участок пересекает границы участка, являющегося ЕЗ №, при этом из материалов и сведений ЕГРН усматривается, что границы участка №:ЗУ1 с момента его приобретения в 2002 г. не изменялись, о чём свидетельствуют выкопировка, предоставленная Управлением Росреестра по Пермскому краю (по данным на 2005 г.), план земельного участка 2010 г. (из технического паспорта ГУП «ЦТИ <адрес>»), схема границ ЗУ от 2007 г. (землеустроительное дело). В результате выполнения горизонтальной съёмки границ земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 в 2021 г. установлено, что конфигурация и площадь образуемого участка практически совпадает с данными 2007 г.;
- на основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии ошибки в местоположении части границы земельного участка являющегося ЕЗ №. В разделе «уточняемые» описана только часть границы вышеуказанного участка, так как в ходе кадастровых работ обследовалась только граница смежная с участком №:ЗУ1. Предложение: исправление по земельному участку с кадастровым номером № провести на основании данных, указанных в межевом плане по точкам координат: 164 (№ н2 (№), н1(№), н6 (№), н5 (№), 165 (№);
- проведено согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, оформлен акт согласования. По точкам н5-н2 согласование границ не проводилось, так как на момент подготовки землеустроительного дела в 2007 г. процедура согласования границ была проведена в соответствии с требованиями закона;
- в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 693 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в решении суда. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения вышеуказанный участок находится в зоне СХ-1, предельный минимальный размер и максимальный размер в данной зоне не установлен. ВРИ образуемого земельного участка и местоположение указано согласно данным землеустроительного дела, договора купли-продажи и решению суда;
- на образуемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В целях определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения гражданского дела, на основании ходатайства истца – ФИО1 - определением суда от 4 апреля 2023 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2, л.д. 83-89).
Из экспертного заключения, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>» ФИО6, ФИО7 от 20 апреля 2023 г. (том 2, л.д. 112-153), следует, что:
- границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 на местности обозначены деревянным ограждением на металлических столбах; границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию установить невозможно в связи с отсутствием закрепления на местности (ограждения, заборы и т.д.); земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 по фактическому пользованию огорожен объектами искусственного происхождения (деревянный забор на металлических столбах); фактически в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 находится часть металлического гаража (том 2, л.д. 116-117);
- земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, состоящий из 1 контура, площадью 56 903 кв.м; данный земельный участок по периметру не имеет ограждений объектами искусственного происхождения – забор – и отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для учебной и научно-исследовательской работы (том 2, л.д. 118);
- образуемый земельный участок (№:ЗУ1) расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 693 кв.м.; координаты характерных точек границы образуемого земельного участка, площадью 693 кв.м., содержатся в описании земельных участков, составленное на основании землеустроительного дела №; согласно содержащегося в составе землеустроительного дела акта сдачи межевых знаков на сохранность местоположение земельного участка, площадью 693 кв.м., закреплено на местности искусственного происхождения межевыми знаками – металлическими трубами, границы закреплены забором и межой; согласно выкопировке на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически земельный участок, площадью 693 кв.м., существовал на местности и был закреплён забором (том 2, л.д. 120-121);
- при образовании земельного участка с кадастровым номером № в 2012 г. не учтено местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи, в связи с чем произошло частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 693 кв.м. (том 2, л.д. 122);
- согласно выкопировке, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 существует на местности с 1999 г. (год производства аэрофотосъёмки) и соответствует местоположению существующих на местности заборов, то есть границы земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 существуют на местности 23 года (том 2, л.д 124);
- при проведении кадастровых по образованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер должен был получить в государственном фонде данных планово-картографический материал, землеустроительную документацию, с целью установления существования местоположения смежных земельных участков к образуемому земельному участку; полученные кадастровым инженером исходные данные были недостаточными для производства кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № (том 2, л.д. 125);
- граница земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, существующая на местности с 1999 г., что подтверждается выкопировкой Управления Росреестра по Пермскому краю (том 1, л.д. 22), не учтена при установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку часть границы земельного участка установлена без учёта утверждённых в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1; сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 не внесены в ЕГРН, соответственно указанные обстоятельства послужили причиной допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (том 2, л.д. 126);
- сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 содержатся в описании земельных участков, составленное на основании землеустроительного дела № в системе координат 1963 г. (том 1, л.д. 58), а также межевом плане по образованию земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 от 3 августа 2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (том 2, л.д. 127);
- площадь земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 по фактическому пользованию составляет 711 кв.м., по координатам, содержащимся в описании данного земельного участка; площадь по фактическому пользованию больше на 18 кв.м.; по данным, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 3 августа 2022 г. и по фактическому пользованию, выявлено расхождение в площадях, то есть площадь участка по фактическому пользованию на 18 кв.м. больше площади, указанной в межевом плане; установлено, что имеется несоответствие в местоположении границ в северной части земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 (том 2, л.д. 128 – 129, 133);
- смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ1, № закреплена на местности деревянным забором на металлических столбах; местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №:ЗУ1 по фактическому местоположению не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН относительно рассматриваемой границы; смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ1, № по фактическому пользованию частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, площадь наложения составляет 537 кв.м. (том 2, л.д. 132);
- местоположение заборов, существующих на местности в 1999 г., соответствует местоположению забора на момент проведения судебной экспертизы (том 2, л.д. 132);
- нарушения при проведении землеустроительных работ (межеванию) в отношении земельного участка (при образовании земельного участка), в том числе при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 установить невозможно по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельных участков в сведениях ЕГРН; нарушения при проведении землеустроительных (межеванию) в отношении земельного участка (при образовании земельного участка), в том числе при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущены (том 2, л.д. 135);
- реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 отсутствует по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельных участков в сведениях ЕГРН; реестровая ошибка в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется (том 2, л.д. 135);
- в границах и площади земельного участка истцов (кадастровый №:ЗУ1) правоустанавливающим (правоустанавливающих) документам, в том числе сведениям, содержащимся в землеустроительном деле №, утверждённому 14 января 2008 г., имеются расхождения (том 2, л.д. 135);
- наложение границ земельного участка истцов (кадастровый №:ЗУ1) на земельный участок с кадастровым номером № имеется; площадь наложения земельного участка истцов (кадастровый №:ЗУ1) на земельный участок с кадастровым номером № составляет 537 кв.м.
- границы земельного участка истцов (кадастровый №:ЗУ1) землеустроительной документации, информации о характерных точках границ, содержащихся в межевом плане на земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО5 от 3 августа 2022 г., имеют расхождения; площадь земельного участка истцов (кадастровый №:ЗУ1), подлежащего внесению в ЕГРН, составляет 711 кв.м. по соответствующим координатам (том 2, л.д. 137).
В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.
Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку при составлении заключения экспертами учитывались данные представленных на экспертизу материалов гражданского дела; проведён натурный осмотр земельных участков; проведена фотосъёмка; заключение эксперта является ясным, полным, мотивированным и обоснованным, содержит описание проведённого исследования и сделанные в результате его выводы; экспертное заключение содержит однозначные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование которых экспертами приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, объектов исследования, основывается на исходных объективных данных, а также на использованных при проведении исследования нормативных актов, научной и методической литературе; эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладают знаниями в области кадастровой деятельности, землеустройства, имеют стаж экспертной работы; экспертное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами; оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения не имеется.
Суд, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что права истцов как долевых собственников принадлежащего им земельного участка, нарушены отсутствием у истцов возможности в ином порядке осуществить установление границ земельного участка.
Судом также принимается во внимание, что само по себе то обстоятельство, что границы земельного участка, смежного с земельным участком истцов, установлены в соответствии с требованиями законодательства, а у истцов не установлены в соответствии с действующим законодательством, не свидетельствует о необоснованности заявленного иска, поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных требований в части фактического местоположения границ земельного участка истцов.
Доводы представителя третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю, - указанные в отзыве – о том, что представленный истцом межевой план от 9 декабря 2021 г. выполнен с нарушениями требований к подготовке межевого плана, утверждённых приказом Минэкономразвития России 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана требований к его подготовке» (действующий на момент принятия решения), не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, с учётом иных доказательств, позволивших суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Кроме того, доводы представителя третьего лица – ООО «Агротехнопарк» - о возможном нарушении прав указанного третьего лица, связанных с необходимостью обеспечения проезда к объектам недвижимого имущества, невозможностью в нормальном режиме осуществлять производственную деятельность в случае уменьшения площади и изменения конфигурации смежного земельного участка, собственником которого является Российская Федерация и на котором расположены принадлежащие ООО «Агротехнопарк» объекты недвижимого имущества, суд находит несостоятельными, ввиду отсутствия допустимых и относимых доказательств, подтверждающих указанные доводы.
Приведённые представителем ответчика доводы, с учётом обстоятельств, установленных судом, а также исследованных доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, принимая во внимание приведённые обстоятельства и исследованные доказательства, учитывая, что истцы на законных основаниях пользуются и владеют принадлежащим им на праве долевой собственности земельным участком, суд соглашается с представленными истцами доказательствами в части установления границ земельного участка истцов, определённых в экспертном заключении по результатам судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска с установлением границ земельного участка истцов в соответствии с указанным экспертным заключением, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 711 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:
№ точек
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:32:3430001:ЗУ1.
Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.
Судья: /подпись/ А.С. Симкин
Копия верна
Судья А.С. Симкин
Подлинник подшит
в гражданском деле № 2-545/2023
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2022-002306-11