РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Холстининой С.А.,
с участием представителя истца адвоката Сорвиной А.А.,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4648/2022 (43RS0001-01-2022-006957-21) по иску ФИО2 к администрации г. Кирова о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 1024 кв.м., расположенного в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта п. Захарищевы. Распоряжением зам.главы администрации {Адрес изъят} {Номер изъят}-зр от {Дата изъята} названому земельному участку присвоен адрес: {Адрес изъят}. На названном земельном участке за счет собственных средств истец построил дом. В {Дата изъята} истец обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении почтового адреса существующему дому. Решением от {Дата изъята} {Номер изъят} истцу в присвоении объекту адреса было отказано, в связи с выявленными противоречиями в сведениях об объекте адресации – индивидуальном жилом доме в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от {Дата изъята} {Номер изъят} и представленном техническом плане. Однако, сохранение названной постройки не нарушает градостроительные строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца адвокат Сорвина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 03.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области».
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явилось, извещено.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.По смыслу указанных норм право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для видения личного подсобного хозяйства.
На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом.
{Дата изъята} истец обратился в администрацию г. Кирова с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомлением от {Дата изъята} {Номер изъят} администрация г. Кирова сообщила о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на названном земельном участке.
В ноябре 2018 года истец обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении почтового адреса существующему дому.
Решением от {Дата изъята} {Номер изъят} истцу в присвоении объекту адреса было отказано в связи с выявленными противоречиями в сведениях об объекте адресации – индивидуальном жилом доме в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от {Дата изъята} {Номер изъят} и представленном техническом плане.
Согласно заключению эксперта {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также заключению эксперта от {Дата изъята} объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003800:139, соответствует техническим регламентам, действующим в строительстве, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять представленным экспертным заключениям у суда оснований не имеется. Кроме того, названные экспертные заключения ответчиком не оспариваются.
Таким образом, доказательств того, что жилой дом существенно нарушает градостроительные нормы и правила, противопожарные нормы, санитарные нормы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Таким образом, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}
Решение является основанием для подготовки технического плана на названный объект недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета названного жилого дома и осуществления государственной регистрации прав на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022.
Решение07.11.2022