Дело № 2-808/2023
(УИД 42RS0013-01-2023-000524-04)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,
с участием помощника прокурора города Междуреченска Кемеровской области Сотниковой Н.Ю.,
при секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 04 мая 2022 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в долях со своим несовершеннолетним ребенком ФИО10 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом, 1/6 доли в праве собственности на квартиру истица выкупила у ответчика по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 5 указанного договора расчет за долю истица с ответчиком произвела полностью.
В указанной квартире до настоящего времени на регистрационном учете состоит ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Но в квартире он не проживает, выехал из квартиры он очень давно, личных вещей его в квартире нет, вывез он их сам добровольно после сделки. В настоящее время истице не известно фактическое место жительства ответчика, где он может проживать и находиться истице не известно. Но до сих пор ответчик состоит на регистрационном учете в квартире истицы. Истец считает, что тем самым он продолжает пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, хотя такое право он утратил с момента перехода права собственности к истице. Истец считает, что тем самым ответчик нарушает законные права и ее интересы. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения (ни доли в нем) ответчик не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию производит истец как собственник квартиры. Родственных отношений с ответчиком у истца нет, совместного хозяйства с ответчиком не ведет, соглашение о пользовании квартирой не заключали.
Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 настаивала на иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по месту регистрации.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между МГЖКХ концерна «Кузбассразрезуголь» и ФИО5, ФИО6, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор на передачу и куплю-продажу квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры по адресу: <адрес> (л.д.14).
Между ФИО1 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего с согласия своей матери ФИО1 заключили договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>39, о нижеследующем: даритель ФИО1 подарила одаряемым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 долю в праве общей долевой собственности (л.д.10)
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал ФИО1 в собственность 1/6 долю дою в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (.<адрес>)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит общая долевая собственность, доля 1/3 в квартире расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13), также согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9)
Согласно справки МУП ИРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по настоящее время по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ее сын ФИО2, ее сын ФИО7 (л.д.8)
Как следует из иска, пояснила в суде истец, в квартире ФИО2, не проживает, выехал из квартиры, личных вещей его в квартире нет, вывез он их сам добровольно после сделки купли-продажи его доли. Свою долю он продал, так как нужны были денежные средства. Фактическое место жительства ответчика не известно. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчик не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию производит истец как собственник квартиры. Родственных отношений с ответчиком у истца нет, совместного хозяйства с ответчиком не ведет, соглашение о пользовании квартирой не заключали.
Данные обстоятельства подтверждаются актом (л.д. 33) и не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела.
На основании изложенного, учитывая, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ права истца подлежат безусловной защите, а исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Также, на основании ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Судья И.М. Антипова
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова