копия
89RS0004-01-2021-006467-69
Дело № 2-1884/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новый Уренгой 23 августа 2022 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Лопыревой С.В.,
при секретаре Биртаевой А.М.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи с Кировским районным судом с гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: . Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Департамент имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 855.03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 127.28 руб.
В судебное заседание явка представителя истца не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
ФИО1 представил заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением Департаментом досудебного порядка урегулирования спора и не направления ему копии искового материалам; отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании поддержал ходатайство и отзыв. Выразил несогласие с расчетом задолженности, указал на злоупотребление Департаментом правами.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Сам по себе факт заключения между сторонами Договора аренды земельного участка подтверждается представленным суду текстом договора и не оспаривается.
В соответствии с положениями п. 8.4 Договора все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться сторонами в письменной форме. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением по почтовому или юридическому (фактическому) адресу, указанному стороной в договоре, или получены под расписку уполномоченным представителем Стороны по Договору.
При заключении договора ФИО1 указан адрес: .
В судебном заседании установлено, что изменений в Договор сторонами не вносилось, данный адрес указан в паспорте ФИО1 как место жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).
С учетом изложенных положений Договора и действующего законодательства оснований для вывода о злоупотреблении Департаментом своими правами и неисполнения процессуальных обязанностей у суда не имеется.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пунктов 3.3, 3.4. Договора арендная плата должна вноситься арендодателем ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал – до 10 октября текущего года; за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.
Из материалов дела усматривается, что денежные средства в счет арендной платы ФИО1 своевременно не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 463 855.03 руб., которая рассчитана истцом исходя из условий договора аренды.
Факт невнесения денежных средств до момента обращения Департамента с иском в суд ФИО1 в судебном заседании не оспорен.
Несогласие ФИО1 с определенной при расчете арендной платы в спорный период кадастровой стоимостью земельного участка не имеет правового значения. Изменение кадастровой стоимости на основании Распоряжения заместителя главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка» имело место с ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего дела является задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности исходя из условий договора являются обоснованными.
Как указано выше, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 463 855.03 руб.; согласно чеку по операции ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата за спорный период сразмере 23 028.50 руб.
Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность составляет 440 826.53 руб.
В соответствии с п.6.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.329, 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 41 127.28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям ст.ст. 333.17, 333.36 НК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в положениях п.22, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 8 249.82 руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 826 рублей 53 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 127 рублей 28 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой в размере 8 249 рублей 82 копейки.
Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья подпись С.В. Лопырева
Решение суда принято в окончательной форме 23.08.2022
КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-1884/2022 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г.
_________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.