Дело №2-214/2025

УИД 04RS0019-01-2025-000086-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием истца ФИО1, помощника прокурора Бадмаевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, А.Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ее сын А.Р.А.. по указанному адресу зарегистрированы, но с ДД.ММ.ГГГГ не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Истец просит (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) признать ФИО3, А.Р.А. прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что она купила жилой дом по адресу: <адрес> А.Т.В., бывшей свекрови ФИО2, до этого дом стоял закрытый, периодически его сдавали, на момент покупки в доме вещей ФИО2, ее сына А.Р.А.. не было, она (истец) сначала была согласна, что ФИО2, ее сын А.Р.А. не сразу выпишутся из дома, ждала, потом ФИО2 ей по телефону сказала, что выписываться не будет, причины не назвала.

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика А.Р.А. его законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения свидетеля, заключение помощника прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия Бадмаевой В.Ю., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН. В п. 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А.Т.В. и покупателем ФИО1 указано, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в жилом доме значатся зарегистрированными ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом согласно ст. 431.2 ГК РФ продавец заверяет, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в т.ч. согласно ст. 292, 558 ГК РФ, не имеется.

По сведениям ЕГР ЗАГС родителями несовершеннолетнего А.Р.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 заключила брак с переменой ее фамилии на ФИО2.

По сведениям МВД России Андрющенко (в браке ФИО2) Д.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.Р.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

При рассмотрении дела из пояснений истца ФИО1, свидетеля В.О.П. установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчиков ФИО2, А.Р.А.., которые задолго до его приобретения истцом ФИО1 выехали из указанного жилого дома в <адрес>, членом семьи нового собственника ответчики не являются, после перехода права собственности истцом не вселялись, на проживание в доме не претендовали, не несут какие-либо обязанности по содержанию жилого дома, вещей ответчиков в жилом доме истца не имеется, доказательств обратного, возражений по иску ответчиками не представлено. Таким образом, ФИО2, А.Р.А. сохраняют только регистрацию по указанному адресу, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, А.Р.А.. прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Решение суда о признании гражданина утратившим либо не приобретшим либо прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), А.Р.А. (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2, А.Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прибайкальскому району Республики Бурятия для снятия ФИО2, А.Р.А. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2025 г..

Судья Горковенко С.В.