дело № 2-803/2023
УИД: 86RS0021-01-2023-001019-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 29 декабря 2023 года
Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
представителя ответчика ФИО1,
при секретаре Харитоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что истец с ответчиком заключили договор аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО3 принял во временное владение и пользование торговую площадь №, общей площадью 6 кв.м., принадлежащую истцу, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в здании ТРК «Лайнер». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 3 000,00 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 3 800,00 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц, также сверх аренды ответчик обязан уплачивать ежемесячно 60,00 рублей без НДС -маркетинговый взнос за 1 кв. м. Срок уплаты стороны определили – 1 число оплачиваемого месяца. Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 предпринимательскую деятельность прекратил, однако обязательства по оплате арендных платежей в срок не исполняет, образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 244 406,64 рублей, из которых 208 080 рублей – основной долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 36 326,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность с ответчика.
В судебное заседание истец ИП ФИО2, будучи надлежаще извещена, не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, представитель истца по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Согласно данным миграционного учета по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> не значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Представитель ответчика ФИО1, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме ввиду недоказанности истцом наличия у ответчика задолженности по договору.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности торгово-развлекательный комплекс по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 15523,60 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор), Арендодатель предал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 6 кв.м., расположенное на 3 этаже здания торгового центра по адресу: <адрес> (раздел 1 договора).
Договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на неопределенный период (п. 9.1 Договора).
Факт передачи недвижимого имущества - торговой площади во временное владение и пользование ФИО3 нашел свое подтверждение, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвратил торговую площадь Арендодателю, что следует из акта возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о том, что правоотношения сторон по договору прекратились.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определен п.п. 3.1, 3.1.1. Договора, в соответствии с которым Арендатор оплачивает Арендодателю плату за пользование Помещением, которая рассчитывается Арендодателем исходя из Базовой ставки арендной платы и Маркетингового взноса. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 3000 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м. помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 3800 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м. помещения в месяц
Кроме того, п. 3.1.2 Договора предусматривает маркетинговый взнос - платеж, взимаемый для целей покрытия затрат Арендодателя по централизованному продвижению торгового центра и проведению маркетинговых мероприятий, эквивалентный 60,00 рублей без НДС за 1 квадратный метр помещения в месяц.
Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
С учетом принципа свободы договора и его пределах, суд не находит противоречий во включении в условия спорного договора аренды недвижимого имущества платы за оказание маркетинговых услуг, поскольку данные услуги связаны с осуществлением сторонами договора аренды предпринимательской деятельности, соответствуют целям договора.
Пунктом 3.3 Договора определяется, что арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также направляемыми в адрес ответчика претензиями о необходимости погашения задолженности по арендной плате.
Из одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчета задолженности, ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у ФИО3 перед ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 080 рублей. Арендные платежи за спорный период ответчиком не вносились.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено, поэтому доводы представителя ответчика в указанной части отклоняются судом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору – в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36 326,64 рублей. Расчет судом проверен, признается верным, контрасчет ответчиком не представлен.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 644 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 406 рублей 64 копейки, из них: 208 080 рублей – основной долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 36 326 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 644 рубля.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 10 января 2024 года.
Верно.
Председательствующий судья В.ФИО4
Секретарь суда А.С.Чуткова
Подлинный документ находится в деле № 2-803/2023
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________В.ФИО4
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________ФИО9