14RS0035-01-2021-012481-10
Дело № 2-80/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 22 сентября 2022 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ г. ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи дачного дома с земельным учаством, расположенного по адресу ___ ____. ФИО4 заключил с сестрой продавца ФИО2 договор аренды дачного участка с домом с ежемесячной оплатой 30000 руб. ____ ФИО4 и истец ФИО1 заключили Договор купли-продажи указанного земельного участка и дома, после заключения догоовора истец уведомил ответчика и попросил освободить дом. ____ ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании сделки по продаже земельного участка с домом недействительной. ____ вынесено решение суда об отказе в удовлетворении иска ФИО3 Через пять дней после вынесения решения истец приехал на земельный участок, где расположен жилой дом, приобретенный им и обнаружил, что незнакомые люди разбирают дом, обратился в полиция, которая установила, что ____ по объявлению к строительной бригаде обратилась женщина, представившаяся ФИО2, просила снести жилой дом из бруса. Экспертным заключением, установлено, что стоимость восстановительного ремонта дома составляет 2286020, 44 руб. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 2286020, 44 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 30000 руб., госпошлину в размере 19635 руб.
Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили, ходатайств не подано. До судебного заседания стороны ознакомлены с заключением эксперта АНО «ЦД и СЭ» от ____ №№, возражений не поступило. В судебное заседание ____ явилась представитель истца по доверенности ФИО5 с истекшим сроком полномочий (от ____ ___, зарег. в реестре№, доверенность выдана сроком на один год), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.
На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец является собственником земельным участком с кадастровым номером №, расположенного в ____ с ____ (выписка ЕГРН от ____) и дачного дома (нежилое) с кадастровым номером №, расположенного в ____ с ____ (выписка ЕГРН от ____).
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными постановлено: «В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными отказать.». Судом установлено, что ____ года между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи дачного дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу ____ Согласно п.4 договора недвижимость продается по цене 600 000 руб. Условия данного договора сторонами согласованы, приняты, договор сторонами подписан без разногласий, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РС (Я). Письменной распиской от ____ года подтверждается получение ФИО3 от ФИО4 денежных средств в размере 600 000 руб. за земельный участок с домом по адресу ____. ____ года ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорные дачный дом и земельный участок. Согласно материалам регистрационного дела № с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость обратились лично ФИО3, ФИО4 ____ года на основании договора купли-продажи от ____ года, о чем имеются собственноручно сделанные подписи. ____ года ФИО4 продал ФИО1 спорные дачный дом с земельным участком по договору купли-продажи от ____ года. Ответчик ФИО4 как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), какие-либо обязательства по поводу спорной недвижимости между сторонами отсутствуют. При этом запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества в период заключения договора купли-продажи наложен не был, нельзя признать злоупотреблением правом действия собственника имущества по его владению и распоряжению, которое ничем не ограничено.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ решение суда от ____ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Указанным апелляционным определением установлено, что ФИО4 по просьбе жильцов спорного дома заключил с ФИО2 договор аренды, по которому были внесены арендные платежи, что подтверждено договором аренды от ____, установлен факт проживания в спорном жилом доме ФИО2
Из материалов КУСП №№ от ____ УУП ОП3 МУ МВД России «Якутское» следует, что постановлением от ____ ст. УУП ОП3 МУ ОД МУ МВД России «Якутское» отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в котором указано: в дежурную часть ОП 3 МУ МВД России «Якутское» поступило заявление от ФИО1, о том, что по адресу ____ разбирают его дом. В приобретенном им доме проживала ФИО2, которую он вместе с предыдущим хозяином, которым с ней был заключен договор аренды, предупреждал о смене собственника и необходимости освобождения дома. ФИО2 после получения отказа в иске о признании договора купли-продажи недействительным, заключенного между ФИО4 и ФИО3, наняла по объявлению работников о сносе дома по адресу ____. По данному факту опрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что ему позвонила женщина ФИО2 ____ по объявлению и сказала, что ей нужен рабочие, которые снесут дом по ____ из бруса. Из указанного постановления и объяснения ФИО6 следует, что договоренность о сносе дома была в устной форме, им получен аванс в размере 5000 руб. от ФИО7 ФИО18. Из протокола осмотра места происшествия ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от ____ следует, что земельный участок по адресу ____ огорожен профлистом, расположен дом 4 на 6 м, у которого отсутствует крыша, окна, двери, перекрытия, в доме разобрана прихожая и другие моменты на строении дома, вокруг дома разбросаны и брошены доски и другие инструменты.
Факт наличия разобранного дачного дома, подтверждается вышеуказанными судебными актами, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на дачу от ____, выполненного ГУП РС(Я) «РЦТИ», материалами, КУСП №№ от ____ УУП ОП3 МУ МВД России «Якутское».
Согласно заключению эксперта ООО «Вердикт» от ____ №№, составленного по инициативе истца, установлены объемы и виды восстановительного ремонта дачного дома, расположенного по адресу: ____, определена стоимость восстановительного ремонта дачного дома в размере 2286020, 44 руб., исходя из причиненного ущерб дому, а именно демонтаж: кровли, перекрытий, перегородок, внутренних дверных и оконных заполнения, системы отопления и электроснабжения.
В связи с несогласием ответчика с размером причиненного истцу ущерба сносом дома, по ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой экспертом Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» (далее - АНО «ЦД и СЭ»).
Из заключения эксперта АНО «ЦД и СЭ» от ____ №№, составленного в рамках назначенной судом оценочной экспертизы по инициативе ответчика, который не согласился с размером нанесенного им ущерба дому истца, следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного сносом дома по состоянию на ____ составляет 1403245, 20 рублей, по состоянию на 2 квартал 2022г. 1504621, 20 руб. (кровля, потолок, перекрытия, стены перегородки, окна, дверные проемы, отопление, электроосвещение, электроснабжение). При этом в смету не включены стоимость профлиста б\у на обшивку наружных стен, радиаторов чугунных, работы по полу, т.к. материалами дела не подтверждается их демонтаж. На момент проведения судебной экспертизы дом восстановлен истцом.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, само заключение содержит сведения о методике исследования, подробное описание произведенных исследований, является ясным, полным, непротиворечивым, противоречий не содержит, выводы эксперта, обладающего необходимыми специальными знаниями, подробно мотивированы, сомнений в его правильности и обоснованности не вызывает, ответы на поставленные судом вопросы являются полными, не дают двоякого трактования. При этом суд принимает в качестве размера ущерба, нанесенного ответчиком истцу незаконным сносом дома, в размере 1504621, 20 руб. по состоянию на 2 квартал 2022г. (на дату рассмотрения дела).
Представитель ответчика, принимавшая участие в подготовительном судебном заседании ____, по ходатайству которой было отложено судебное заседание, назначенное на ____, никаких ходатайств и мотивированных возражений относительно исковых требований не заявляла, контррасчета не представлено. ____ в адрес суд поступило ходатайство ответчика ФИО2 об отмене заочного решения суда от ____, с указанием, что она не согласна с истребуемой истцом суммой взыскания в виду ее несоразмерности последствиям причиненного ущерба, а именно дом куплен истцом с земельным участком за 600000 рублей, т.е. дом стоит 300000 рублей, а цена иска на возмещение ущерба в шесть раз превышает указанную стоимость дома, которому ответчиком нанесен ущерб, просила назначить судебную экспертизу. При этом возражение ответчика не содержат конкретных доводов, подтверждающих инесоразмерность предъявленных требований, а носит общий характер, исходя из стоимости дома по договору купли-продажи.
С заключением эксперта АНО «ЦД и СЭ» от ____ №№ истец и ответчик лично ознакомлены ____, в тот же день ответчику вручен счет на оплату услуг эксперта на сумму 26645, 43 руб., поскольку экспертиза была назначена по ходатайству истца и оплата экспертизы возложена определением суда от ____ на ответчика. На дату судебного заседания ответчиком оплата за проведенную судебную экспертизу АНО «ЦД и СЭ» от ____ №№ не произведена, доказательств обратного суду не представлено.
Заключение эксперта АНО «ЦД и СЭ» от ____ №№ сомнений не вызывает, принимается судом как допустимое доказательство.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 1504621, 20 руб. в счет возмещения нанесенного ущерба имуществу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Расходы истца связанные с оплатой услуг по проведению оценки в размере 20000 руб., в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, т.к. поскольку без проведения указанной оценки, истец был лишен возможности обратиться в суд с иском. Данные расходы истца подтверждены представленным в материалы дела документами: договором с ООО «Вердикт» от ____ №№ квитанцией.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе. Суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 112 Кодекса административного судопроизводства РФ, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной в принятых Судом решениях (Определении от 25 февраля 2010 года N 224-О-О, Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, Определении от 22 марта 2011 года N 361-О-О) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другой стороны в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, принимая мотивированное решение об определении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
При таких данных, разрешая заявление о возмещении судебных расходов, суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, при этом суд не вправе уменьшать его произвольно без приведения соответствующей мотивировки.
При рассмотрении настоящего дела интересы ответчика в суде представляла истца на основании договора оказания юридических услуг от ____, заключенного с ИП ФИО5, оплата за услуги представителю подтверждается квитанцией от ____ на сумму 30000 руб. Таким образом, материалами дела подтверждаются расходы, понесенные за оказание юридических услуг.
Решением Совета адвокатской палаты Республики Саха (Якутия) от ____ года утверждены рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия). Согласно п.2.2 названного решения, участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в судах общей юрисдикции составляет 25 000 рублей (в том числе подготовка иска, возражения на иск, предъявление встречного иска). П 2.3 решения установлено, что участие в качестве представителя в судах апелляционной и кассационной инстанции адвоката, представляющего интересы доверителя в суде первой инстанции – в размере не менее 50 процентов от суммы, оплаченной за участие в суде первой инстанции.
На дату заключения договора оказания юридических услуг от ____ действовали ставки вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), утв. решением от ____, а именно: составление исковых заявлений не менее 6000 руб., участие представителя в судебном заседании в суде первой инстанции от 20000 руб.; составление апелляционной жалобы не менее 7000 руб., участие в суде апелляционной инстанции - не менее 50% от суммы, оплаченной за участие в суде первой инстанции.
Суд не находит оснований для снижения произведенных истцом расходов, т.к. представителем истца составлено исковое заявление, принято участие в подготовительном судебном заседании ____, в судебных заседаниях ____, ____, ____.
Принимая во внимание категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, в котором принимал участие представитель заявителя, объема оказанной им истцу правовой помощи в суде, исходя из минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Также с ответчика подлежат расходы по проведению судебной экспертизы, назначенной судом определением от 06.10.2021 по инициативе ответчика, стоимость проведения которой составило 26645, 43 рублей согласно калькуляции (рабочая программа) по проведению экспертизы в рамках гражданского дела АНО «ЦД и СЭ», доказательства оплаты ответчиком произведенной по его ходатайству судебной экспертизы суду не представлено; по оплате государственной пошлины в размере 15723 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 , ____ г.р., ___ паспорт гражданина РФ ___ в пользу ФИО1 , ____ г.р., ___ паспорт гражданина РФ ___, ущерб в размере 1504621,20 рублей, расходы на проведение оценки в размере 20000 рублей, на представителя в размере 30000 рублей, государственную пошлину в размере 19635 рублей.
Взыскать с ФИО2 ____ г.р., ___, паспорт гражданина РФ ___, в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» ОГРН № ИНН № за проведение судебной экспертизы 26645, 43 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова