Решение по делу № 2-309/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-309/2025

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ярлан» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ярлан» о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ярлан» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно условиям договора аренды ООО «Ярлан» приняло на себя обязательство по оплате аренды помещения, однако свои обязательства нарушает и имеет задолженность по исполнению обязательств. У ООО «Ярлан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 191 896,55 рублей. В случае просрочки оплаты арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день от суммы просроченной задолженности, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 059,83 рублей. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, ответа на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 896,55 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 059,83 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 0,1% за каждый день от сумы просроченной задолженности по дату исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 8 408,69 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Ярлан» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям пункта 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ярлан» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта аренды (части нежилого помещения), расположенного по <адрес>

На основании п. 3.1, 3.3, 3.4 договора аренды, арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме <данные изъяты> рублей, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником здания по адресу: <адрес>

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена, о чем свидетельствует претензия ФИО1, направленная в адрес ООО «Ярлан» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 896,55 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесению арендной платы за спорный период по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований усомниться в правильности произведенного расчета, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 896,55 рублей, что соответствует <данные изъяты>. в месяц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств внесения арендной платы за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 896,55 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременность внесения арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременность внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 417,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда), <данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, пени на будущее время за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой вынесения решения суда) до момента фактического исполнения обязательства подлежит начислению в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы 35 000 рублей.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ООО «Ярлан» следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 8 408,69 рублей, уплаченным чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ярлан» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ярлан» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 896,55 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 417,07 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8 408,69 рублей, а всего 269 722,31 рублей.

Взыскать с ООО «Ярлан» <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 896,55 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Ярлан» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>) пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Ярлан» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>