УИД 55RS0024-01-2022-000578-82

Дело № 2-414/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., в отсутствии сторон,,

рассмотрев 16 августа 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между С.З.М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости: объект капитального строительства (квартира, жилое помещение) (далее квартира) общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. находящиеся по адресу: . Согласно п. 1.4 указанные квартира и земельный участок по заявлению сторон проданы за 500000 рублей, из которых 480000 рублей квартира, 20000 рублей – земельный участок, деньги в сумме 160000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Оставшиеся 340000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 5 лет с момента заключения настоящего договора, то есть не позднее 06.07.2022 года, путем перечисления каждые 2 месяца в срок до 10 числа (первый платеж 10.09.2017 года) денежных средств в сумме не менее 12000 руб. на счет продавца.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ С.З.М. умерла, наследственной дело не заводилось, наследником с которым был произведен окончательный расчет является дочь – ФИО2. Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, телефонограммой известила, что между сторонами расчет произведен в полном объеме не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росрееста по Омской области, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 06.07.2017 года между С.З.М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости: объект капитального строительства (квартира, жилое помещение) (далее квартира) общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. находящиеся по адресу: . Согласно п. 1.4 указанные квартира и земельный участок по заявлению сторон проданы за 500000 рублей, из которых 480000 рублей квартира, 20000 рублей – земельный участок, деньги в сумме 160000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Оставшиеся 340000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 5 лет с момента заключения настоящего договора, то есть не позднее 06.07.2022 года, путем перечисления каждые 2 месяца в срок до 10 числа (первый платеж 10.09.2017 года) денежных средств в сумме не менее 12000 руб. на счет продавца.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ С.З.М. умерла, наследственной дело не заводилось, наследником, с которым был произведен окончательный расчет является дочь – ФИО2. Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако обратить за снятием обременения ФИО2 не имеет возможности, так как не является стороной по договору. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статья 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 5 июня 2020 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения задолженности по договору купли-продажи обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных расходов с ответчика удовлетворению не подлежат, так как исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью .... м. кадастровый №... и приусадебного земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый №...), расположенных адресу: , принадлежащих на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года