УИД 42RS0010-01-2024-000258-23 (2-827/2025)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,
при секретаре Сединой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
05 мая 2025 года
гражданское дело по иску ИП ФИО1 к П.С.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к П.С.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). На территории земельного участка расположено хозяйственное помещение с кадастровым номером №, которое в 2018 г. у истца выкупил П.С.П. (ИНН: №) для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств. Оплата по данной сделке была рассрочена во времени, поэтому договор аренды земельного участка одновременно с продажей помещения не заключался. К маю 2020 г. ответчик своё обязательство по выплате стоимости помещения исполнил в полном объёме.
01 апреля 2021 г. ФИО1 и П.С.П. заключили договор аренды названного земельного участка. При этом на момент заключения договора ответчик не ставил истца в известность о том, что нежилое помещение уже принадлежит третьему лицу.
Согласно договору размер ежемесячной платы составляет 4000 рублей, плата вносится до 10-го числа каждого месяца, счёт по электроэнергии выставляется отдельно, в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.
Между сторонами сложилась практика взаимоотношений, согласно которой выплаты должник производит на электронную карту <данные изъяты> Н.Е.В..
Несмотря на то, что собственником электрического трансформатора являлся и является ФИО1, в январе 2022 г. должник, действуя с намерением причинить имущественный вред кредитору, без ведома последнего заключил договор об энергоснабжении напрямую с энергоснабжающей организацией. Как следствие, с этого момента выплаты по договору аренды прекратились, поскольку повлиять на ответчика посредством отключения электричества стало невозможно.
На день направления искового заявления ответчик по-прежнему продолжает использовать помещение в качестве станции технического обслуживания: оплачивать заработную плату монтировщикам шин, а также лично появляться для контроля обслуживания. Сам факт использования помещения П.С.П. не оспаривается, что следует из приложенных к настоящему исковому заявлению материалов деловой переписки, фотографий (объявление о факте работы СТО и о приёме новых монтировщиков на работу) и видеозаписей хозяйственной деятельности СТО, следовательно, договор аренды от 01 апреля 2021 г. сохраняет своё действие, как и обязанность арендатора по уплате соответствующих платежей. По результатам расчётов истец пришёл к выводу, что в период с 10 января 2022 г. по 30 января 2025 г. сумма задолженности составляет 149 132 рубля и 44 400 рублей договорной неустойки.
20 марта 2021г. (за 10 дней до заключения договора аренды) в счёт оплаты предыдущих периодов ответчик обязался выплатить истцу по расписке денежную сумму в размере 42 000 рублей не позднее 10 июня 2021 г. Размер непогашенной задолженности в настоящее время составляет 31 000 рублей, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 13 369 рублей.
Истец просит суд взыскать с П.С.П. (ИНН: №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 01 апреля 2021 г. в размере 149 132 рубля; взыскать с П.С.П. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства, установленную договором от 01 апреля 2021 г., в размере 44 000 (сорока четырёх тысяч) рублей; взыскать с П.С.П. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) задолженность по расписке в размере 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей; взыскать с П.С.П. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 871 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль;
При удовлетворении судом заявленных требований - взыскивать с П.С.П. (ИНН: №) со дня вступления решения в законную силу в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения решения.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 - ФИО2 не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик П.С.П., о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации: <адрес>, почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Третье лицо Г.Н.Н. извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что П.С.П. был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика П.С.П. в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).
01 апреля 2021 г. ФИО1 и П.С.П. заключили договор аренды земельного участка (л.д. 38-39).
Согласно п. 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4000 рублей. Залоговая стоимость на момент заключения договора составляет 4000 рублей (л.д. 38).
20 марта 2021 г. в счёт оплаты предыдущих периодов ответчик обязался выплатить истцу по расписке денежную сумму в размере 42 000 рублей не позднее 10 июня 2021 г. (л.д. 24).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4000 руб., залоговая стоимость на момент заключения договора составляет 4000 рублей (л.д. 38).
Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором до 10-го числа каждого месяца.
Согласно п. 2.3 Договора изменение размера арендной платы и порядок её внесения осуществляется путём подписания дополнительного соглашения.
Согласно п.2.4 Договора счёт по электроэнергии выставляется отдельно по счётчику в период за месяц и оплачивается с 1 по 15 число текущего месяца, ежемесячно, с предоплатой, оплата производится только наличными.
Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период (л.д. 39).
Судом установлено, что 12.05.2023 ИП ФИО1 в адрес П.С.П. была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка за период с января 2022 года по январь 2023 года в размере 56 000 рублей (л.д. 17). Указанная претензия осталась неисполненной.
10.01.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о сносе помещения (л.д. 21).
Согласно расчёту суммы задолженности и суммы неустойки по договору от 01.04.2021 (л.д. 98-101) и суммы задолженности по расписке от 20.03.2021 (л.д.103-104), представленных истцом, сумма задолженности составляет 149 132 рубля, размер неустойки составляет 44 000 рублей, задолженность по расписке составляет 31 000 рублей.
Расчет задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расчёт задолженности по расписке, представленный истцом, соответствует допустимым критериям достоверности и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства РФ. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба либо его отсутствия, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и задолженности по расписке П.С.П., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 140 руб., уплата которой подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 01.02.2025.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к П.С.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с П.С.П., <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты> ИНН: <***> задолженность по договору аренды № от 01.04.2021 в размере 149132 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по данному договору в размере 44000 руб., задолженность по расписке об оплате арендных платежей до заключения договора аренды в размере 31000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (31000 руб.) в размере 13871 руб., а всего 238 003 (двести тридцать восемь тысяч три) рубля 00 копеек.
Взыскать с П.С.П. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 со дня вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки выплаты оставшейся суммы взысканной задолженности по настоящему решению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 20.05.2025.
Судья А.А. Немыкин