2-1492/2025
УИД 11RS0002-01-2024-004641-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Воркута Республики Коми 08 апреля 2025г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего Поляковой Н.В.,
при секретаре Матюшкиной А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2025 по исковому заявлению администрации Муниципального округа «Воркута» Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация МО «Воркута» РК обратилась в суд с иском к ООО «Комитеплоэнерго» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми».
В обоснование требований указано, что <дата> между ТЭЦ-2 и ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу квартиры в собственность. По условиям договора ФИО2, ФИО3 передано жилое помещение по адресу: <адрес>. позднее право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Воркутинскими ТЭЦ-2 на основании безвозмездной передачи жилого помещения в обмен на предоставляемое жилье за пределами г.Воркуты. Воркутинские ТЭЦ-2 являлись производственным подразделением ЗАО «Воркутинские ТЭЦ», а не самостоятельным юридическим лицом. <дата> ЗАО «Воркутинские ТЭЦ» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме ОАО «Воркутинские ТЭЦ», впоследствии переименованы в ООО «Комитеплоэнерго». В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от <дата> ... «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» указанные в приложении 3 к настоящему постановлению, независимо на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. В числе таких объектов указан жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (а баланс) другим юридическим лицам. Таким образом, спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность МО «Воркута» РК. Спорная квартира передавалась в пользование иным лицам на основании договора социального найма жилого помещения. В рамках дела №А29-8771/2024 Арбитражным судом Республики Коми установлено, что бремя содержания спорного жилого помещения возложено на муниципальное образование. Таким образом, истец фактически владеет квартирой.
Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил. В письменном отзыве согласился с требованиями истца.
Руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 2 Закона от <дата> ... «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и статьёй 18 Закона РСФСР от <дата> ... «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд мог быть приватизирован только на условиях, установленных законодательством.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от <дата> ... «Об использовании объектов социально-культурного и социально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, жилищный фонд и обслуживающие его жилищно-эксплуатационные подразделения не могут быть включены в состав приватизируемого предприятием имущества.
Порядок передачи таких объектов в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность определен соответствующим Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> ... «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».
В соответствии с пунктом 2 Положения «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> ..., передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от <дата> ... «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».
В соответствии с пунктом 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от <дата> ... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности отнесены объекты жилого и нежилого фонда, за исключением входящих в состав имущества предприятий.
Указанные объекты государственной собственности передаются в муниципальную собственность, независимо от того, на чьем балансе они находятся.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора ... от <дата> на передачу квартиры в собственность.
<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
<дата> ФИО1 заключила договор с ВТЭЦ-2 о безвозмездной передаче жилого помещения в обмен на предоставляемое жилье за пределами г.Воркуты.
По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ВТЭЦ-2 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в обмен на предоставляемое жилье за пределами г.Воркуты от <дата>.
Из копии квартирной карточки следует, что по указанному адресу на основании ордера от <дата> вселена семья П-вых, которые в дальнейшем сняты с регистрационного учета в разное время, с <дата> по настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от <дата> ... жилищный фонд, жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия по его обслуживанию, а также объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе преобразуемых производственных объединений и предприятий, подлежат передаче в муниципальную собственность.
В соответствии с п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата> ... объекты, указанные в приложении ... к Постановлению Верховного Совета РФ от <дата> ... являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона. Отсутствие утвержденного перечня не свидетельствует о том, что спорный объект не является муниципальной собственностью.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Коми от <дата> ... объекты жилищно-коммунального хозяйства и соцкультбыта принимаются в муниципальную собственность в 1993г. с полным финансированием за счет средств передающей стороны. Рекомендовано главам администраций городов и районов принимать на баланс вновь вводимые объекты жилищно-коммунального хозяйства и соцкультбыта, независимо от источников финансирования их строительства после утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, обеспечить в установленном порядке финансирование объекта по его содержанию.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Жилой фонд, находящийся в собственности ВТЭЦ-2, в том числе спорное жилое помещение, подлежал передаче в муниципальную собственность и не входил в состав приватизированного имущества предприятия.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.
Таким образом, исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (1103006077) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.
Копию решения направить в ГБУ РК «РУТИКО» (отдел учетно-технической документации в г. Воркута) для ведения архивного учёта.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Воркутинский городской суд РК в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22 апреля 2025г..
Судья Н.В.Полякова