Дело № 2-А450/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 01.10.2002 он купил в СХПК «Дмитряшевский» в лице конкурсного управляющего 2/3 доли в праве собственности полуразрушенного здания склада столярки ( 53% разрушения), с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 11.10.2003. Сооружение состояло из самого здания столярки и здания административно-бытового корпуса, составляющее единое помещение. Так как здание имело 53% разрушений, то он произвел его ремонт, покрыл крышу, отремонтировал стены, залил полы бетоном. Недвижимость находится на земельном участке площадью 4036 кв.м., который он арендует у администрации Хлевенского муниципального района. С 01.10.2002 по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем зданием. Собственник 1/3 доли недвижимого имущества не известен. СХПК «Дмитряшевское» исключен из реестра юридических лиц. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности правовое значение имеет следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 01.10.2003 СХПК «Дмитряшевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ФИО1 недвижимое имущество – 2/3 доли в праве собственности полуразрушенного здания склада столярки (53% разрушения), расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности истца ФИО1 было зарегистрировано 11.10.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2022.
Согласно указанной выписке, нежилое здание склада столярки (утрата конструктивный элементов – 53%) имеет кадастровый №, площадь 309,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем 2/3 долей в праве собственности является ФИО1 Иных правообладателей не имеется.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2003, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на полуразрушенное здание склада столярки ( 53% разрушения), расположенное по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является СХПК «Дмитряшевский».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.10.2022 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дмитряшевский» ( СХПК «Дмитряшевский») ликвидирован 20.02.2005.
Таким образом, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение, а собственник оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности отсутствует.
Помещение расположено на земельном участке площадью 4036 кв.м., который находится в аренде у ФИО1
Кроме того, согласно техническому паспорту здания по состоянию на 18.08.2003 года,
здание состояло из здания склада столярки (ЛитБ) площадью 309,6 кв.м. и здания административно-бытового корпуса ( Лит.Б1 и Лит.Б2), составляющее единое помещение. Здание имело утрату конструктивных элементов на 53%.
Как указывалось выше, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2022 нежилое здание склада столярки имеет площадь 309,6 кв.м., утрата конструктивных элементов на 53%, расположено в <адрес>.
Из объяснений истца следует, что он произвел ремонт здания, покрыл крышу, отремонтировал стены, залил полы бетоном. При этом часть здания (ЛитБ1) была полностью разрушена. Другая часть здания ( Лит.Б2)- здание административно-бытового корпуса стала изолированным помещением, которым он так же открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с момента покупки. Все здания находятся на земельном участке площадью 4036 кв.м., который он арендует у администрации Хлевенского муниципального района и оплачивает арендную плату.
Согласно выкопировкам из технического паспорта здания пожарки, склада столярки по состоянию на 18.08.2022, здание склада столярки (Лит.Б) имеет площадь 309,6 кв.м., а здание административно- бытового корпуса (Лит.Б2) имеет площадь 50,9 кв.м.
Поскольку ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорное здание, остальная 1/3 доля здания не имеет собственника, в ФИО1 с 2002 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем зданием склада столярки площадью 309,6 кв.м. и зданием административно-бытового корпуса площадью 50,9 кв.м., то суд считает возможным признать за ним право собственности на указанные помещения в порядке приобретательной давности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом и исключения записи об общей долевой собственности на указанные здания.
. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание пожарки, склада столярки с кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>, состоящее из склада столярки ( Лит.Б) площадью 309,6 кв.м. и здания административно-бытового корпуса ( Лит.Б2) площадью 50,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО1 на здания и исключения записи об общей долевой собственности на указанные здания.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Дуванова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022.