Решение по делу № 2-301/2023 от 10.04.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в силу приобретательной давности.

66RS0021-01-2023-000215-04

Дело № 2-301/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 10 апреля 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации ГО Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Определением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1989 году купил у ответчика ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., 1930 года постройки. Передачу денежных средств оформили распиской, посчитав это достаточным. С 1989 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в технически исправном состоянии, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно.

В период с 1989 года по 1998 год истец проживал в данном доме совместно со своим отцом ФИО4 и в 1992 году именно ФИО4 выдали свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде данного земельного участка. Завещания ФИО4 не оставил, наследниками первой очереди являются дети умершего - истец и ФИО2 В связи с тем, что никаких документов на земельный участок не было, ФИО1 не смог оформить наследство, таким образом наследство фактически было принято, но не оформлено. ФИО2 наследство в виде земельного участка не принимала и на него не претендует. Истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и в порядке наследования на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представители ответчиков Администрации ГО Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Против заявленных ФИО1 исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал дом, расположенный по адресу<адрес> ФИО1 (л.д. 6).

В соответствии со справкой БТИ и выпиской из ЕГРН сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 32, 33-35,37).

Объективно, владение и пользование домом истцом ФИО1 подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.10-12).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 c ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный дом. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 8).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справки, выданной нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области ФИО6, после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 9). Также, согласно поступившему на запрос суда от нотариуса свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, наследником является сын ФИО1 (л.д. 52).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на дом и земельный участок, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.