Производство №2-295/2023
УИД 91RS0021-01-2023-000047-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
с участием: истца – ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представитель ответчика ФИО3 – ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО7, ФИО8, третье лицо нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, разделе домовладения путем признания права собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А. обратились в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО7 о сохранении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде; о признании право собственности в порядке наследования на 3/10 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО5 и Ремесло Т.А.; о прекращении право общедолевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А. на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о разделе жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на 3 (три) автономных жилых блока: Блок № 1 - находящийся в пользовании ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А., общей площадью 54,1 кв.м; Блок № 2 - находящийся в пользовании ФИО7, общей площадью 51,7 кв.м.; Блок № - находящийся в пользовании ФИО3, общей площадью 50 кв.м.; о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 54,1 кв.м.; нежилое здание: кадастровый № - общей площадью 23.1 кв.м., за ФИО1, ФИО5 и Ремесло Т.А. в равных долях.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, находящегося в общедолевой собственности. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому домовладение фактически разделено на четыре изолированные части жилого дома. Указанные помещения жилого дома составляют автономную изолированную часть жилого дома, имеют отдельный вход, оборудованы отдельными от других частей домовладения системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде самостоятельного автономного блока жилого дома без проведения переустройства и перепланировки. Наличие права общей долевой собственности препятствует истцам осуществлять права собственника имущества, в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворять.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Стороны, не явившиеся в судебное заседание, о дате, месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО8 – ФИО11 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО8 и признании ею исковых требований. Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Н.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.
В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10
После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 398 кв.м., с кадастровым номером №, а также 3/10 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с соответствующей долей надворных строений.
После смерти ФИО10 его наследники ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А. обратились к нотариусу с заявление о принятии наследства.
21 марта 2019 года нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, площадью 398 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При этом, в отношении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 3/10 доли жилого дома по адресу: <адрес> нотариусом сообщил отказом в связи с установлением несоответствия как в типе объекта: доля дома и квартира, а также несоответствии площадей.
В судебном заседании установлено, что жилой дом лит. «№», общей площадью 211,7 кв.м., с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности: ФИО3, ФИО7, ФИО8 и умершего ФИО10, наследниками которого являются ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из указанной нормы права следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с пунктом 2 самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из пункта 3 право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заключением №18 от 06 марта 2023 года, выполненного ИП ФИО13, установлено, что реконструированной жилой дом, общей площадью 211,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает три признака самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешённого использования которого допускает строительство жилых домов, он соответствует установленным нормам и правилам, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилой дом лит. «А,А1,А,а1,а3,а4,а6» с кадастровым номером 90:23:010127:21, площадью 211,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде и признании за ФИО1, ФИО5 и Ремесло Т.А. право общедолевой собственности, в равных долях, в порядке наследования на 3/10 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из заключения судебного эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № 78 от 25 августа 2022 года, жилой дом, общей площадью 211,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО7, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков.
В фактическом пользовании ФИО8 находится автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений: помещение № кухня площадью 11,1 кв.м., помещение № летняя комната площадью 9,0 кв.м., помещение № кладовая площадью 2,8 кв.м., помещение № коридор площадью 2,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещение № санузел площадью 5,1 кв.м., помещение № летняя комната площадью 8,5 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока № находящегося в фактическом владении истца ФИО8 составляет: 55,9 кв.м., жилой площади 17,0 кв.м, вспомогательной 38,9 кв.м. Данный жилой блок оборудован автономными инженерными коммуникациями централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением (котел), а также автономным входом-выходом в жилой дом с земельного участка.
В фактическом пользовании ФИО1, ФИО14, Ремесло Т.А. находится автономный жилой блок № состоящий из следующих помещений: помещение № кухня площадью 8,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 8.1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14.1 кв.м., помещение № I прихожая площадью 14,5 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока № составляет: 54,1 кв.м., жилая площадь 31.6 кв.м, вспомогательная 22.5 кв.м. Автономный жилой блок № оборудован автономными инженерными коммуникациями централизованным электроснабжением, водоснабжением, канализацией. Оборудован автономным входом-выходом в жилой дом с земельного участка. Также в пользовании ФИО1, ФИО14, Ремесло Т.А. находится нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м., соответствующей их доли на хозяйственные постройки в праве общедолевой собственности.
В фактическом пользовании ФИО7 находится автономный жилой блок № состоящий из следующих помещений: помещение № жилая комната площадью 14.7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 6,8 кв.м., помещение № кладовая площадью 0,9 кв.м., помещение № кладовая площадью 5.9 кв.м., помещение № кладовая площадью 0,2 кв.м., помещение № кухня площадью 15 кв.м., помещение № санузел площадью 1.7 кв.м., помещение № летняя комната площадью 6,5 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока № составляет: 51,7 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м, вспомогательная 30.2 кв.м. Автономный жилой блок № оборудован автономными инженерными коммуникациями централизованным электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Оборудован автономным входом-выходом в жилой дом с земельного участка.
В фактическом пользовании ФИО3 находится автономный жилой блок № состоящий из следующих помещений: помещение № коридор площадью 2,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 8.2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № кухня площадью 3,7 кв.м., помещение № V веранда площадью 10.1 кв.м., помещение № VI санузел площадью 3.1 кв.м., общей площадью 50 кв.м. Общая площадь автономного жилого блока № составляет: 50 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м, вспомогательная 19,7 кв.м. Автономный жилой блок № оборудован автономными инженерными коммуникациями централизованным электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Оборудован автономным входом-выходом в жилой дом с земельного участка.
Экспертом предложен вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений в соответствии с порядком пользованиями жилыми помещениями, сложившимся между сторонами.
Указанный экспертом вариант раздела жилого дома суд признает целесообразным, поскольку таковой не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы три жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Суд отмечает, что стороны не настаивают на взыскании компенсации за отхождение от идеальных долей сторон в жилом доме и на взыскании судебных расходов.
При этом, суд учитывает, что решением Судакского городского суда Республики Крым от 24 октября 2022 года фактически была выделена доля ФИО8 из права общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, путем признания за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., санблок общей площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 2,9 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, санблок общей площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 автономных жилых блока и разделить его в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 78 от 25 августа 2022 года, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза».
Раздел жилого дома повлечет прекращение права общедолевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, Ремесло Т.А., ФИО8 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № и признании права собственности на выделенные объекты недвижмости.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО7, ФИО8, третье лицо нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, разделе домовладения путем признания права собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А,а1,а3,а4,а6» с кадастровым номером № площадью 211,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общедолевой собственности, в равных долях, в порядке наследования на 3/10 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (трех) автономных жилых блока.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 78 от 25 августа 2022 года, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общедолевой собственности, в равных долях, на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № кухня, площадью 8 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 9,4 кв.м, помещение № жилая комната, площадью 7,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14.1 кв.м., помещение №I прихожая, площадью 14,5 кв.м. и нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение №, жилая комната, площадью 8 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 8,2 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № кухня, площадью 3,7 кв.м., помещение №V веранда, площадью 10,1 кв.м., помещение №VI санузел, площадью 3,1 кв.м.
Признать за ФИО7 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, по адресу: ФИО9<адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № жилая комната, площадью 14,7 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № кладовая, площадью 0,9 кв.м., помещение № кладовая, площадью 5,9 кв.м., помещение № кладовая, площадью 0,2 кв.м., помещение № кухня, площадью 15 кв.м., помещение № санузел, площадью 1,7 кв.м., помещение № летняя комната, площадью 6,5 кв.м.
Разъяснить, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права общедолевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №.
Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на выделенные автономные жилые блоки в жилом доме блокированной застройки и хозяйственные строения по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что приложение №2 к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 78 от 25 августа 2022 года, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза», является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 02 июня 2023 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов