Дело № 2-1971/2025

УИД 50RS0042-01-2025-000862-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрёл у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При подписании договора истец, выступающий в сделке покупателем, уплатил ответчику, выступающей в сделке продавцом, обусловленную договором сумму 300 000 рублей за земельный участок, объект недвижимости был фактически передан истцу. Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом уведомлённым о месте, дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился, извещался надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2 и третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка. Сделка сторонами фактически исполнена. Однако продавец ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю ФИО1 уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет 300 000 рублей. Продавец передал, а покупатель принял земельный участок до подписания настоящего договора, имеющего по соглашению сторон также силу акта приема-передачи. Качественное состояние земельного участка покупателя устраивает.

На момент заключения сделки право собственности продавца на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержится информация в отношении объекта недвижимости – земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого в соответствии с записью внесения номера в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Указанные факты также подтверждаются выпиской из ЕГРНна ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО2 передал покупателю оригиналы всех имеющихся у него документов на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 при заключении договора купли-продажи достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора, цена этого имущества в размере 300 000 рублей, расчет по договору произведен в полном размере, имущество передано продавцом и принято покупателем.

В силу обстоятельств, не зависящих от воли истца, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежавший государственной регистрации, заключен ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме, продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче спорного объекта недвижимости, а покупателем ФИО1 – обязанность по оплате его стоимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, то есть в общем заявительном порядке.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Таким образом, осуществление регистрационных действий в отношении указанного в иске объекта недвижимого имущества будет возможно на основании заявления уполномоченного лица при условии представления им в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 года.

Судья О.П. Щебланова